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小松台団地の高台、優良な物件に生まれ変わります

小松台団地にある西道路の新築用地です。
小松台団地にある西道路の新築用地です。
  • 小松台団地にある西道路の新築用地です。
  • 並列の駐車スペースを増設し、緩やかな回り階段を新設したセットプランをご用意しました。
  • 上下水道も敷地内に入っているので、新築時に新たに引き込み工事を行う必要がありません。
  • カルバート式のシャッター付きボックスガレージが付いています。

物件コメント

小松(小松台団地)|売地|1100万円|土地 63.66坪

小松台団地にある西道路の新築用地です。
カルバート式のシャッター付きボックスガレージが付いており、高台で見晴らしの良い整形地。日当たりや風通しも良好です。上下水道も敷地内に入っているので、新築時に新たに引き込み工事を行う必要がありません。

小松台団地の人気地区でありながら、この土地がまだ残っている理由

それはボックスガレージの駐車スペースが1台分しかないことです。
本地区が造成されたのは、今から20年以上前。この当時は駐車スペースが1台の分譲宅地も多かったのです。更に敷地までの階段も足の踏み幅が狭く、急勾配であることから改善策が必要でした。

問題点を改善し、優良な宅地に生まれ変わらせます

そこで上記の諸問題を解決する為、ボックスガレージの隣りに並列2台分の駐車スペースを増設し、上りやすい踏み幅と勾配に階段も新設するセットプランをご用意しました。
敷地と道路との高低差は約3mあるので、道路側にはフェンスも設置し、壁面は頑丈なL型擁壁で施工します。階段には手摺を設置し、高齢な方にも配慮した足腰に負担がかかりにくいようにします。

気になる?鉄塔の電磁波ついて

本物件の南側の隣接地には鉄塔(送電線)があります。電磁波と健康の関係については、WHO(世界保健機関)や経済産業省などが、私達が日常生活のなかで受けているレベルの電磁波が人の健康に有害であるという証拠は認められないと公式見解を出しています。

電磁波の大きさは電流の大きさと発生源からの距離によって決まります。目の前に鉄塔が建っていても、私たちがふだん生活している場所とは数メートル以上離れているので、身近な家電製品と同じレベルかそれ以下のレベルになります。

メリットとしては、南側に家が建つことがありません。その為、日中は夕方まで日当たりが良く、高台の敷地なので道路や向かい側からの目線も気になりません。

子育てをしやすい地区、この地区に住み続けたいと思える地区です

小松台地域には7つの自治会があり、高齢化にともなって世代の入れ替わりもはじまっています。どの自治会も戸建住宅が多いこともあり『子育てをしやすい地区である』『この地区に住み続けたい』と思う人の割合が高い地域です。その為、売りに出る不動産も少なく、希少価値があるとも言えます。

そして車で5分圏内にはスーパーやコンビニ、ディスカウントストアがあり、生活便利な地域であることも魅力。近所には緑地広場や公園もあり、河川沿いの散歩も楽しめます。
小松台小学校まで約1100m、生目中学校まで約1500m。

尚、小松地区は平成17年に台風による浸水被害がありましたが、本物件は高台で水害の心配もありませんので安心して暮らせます。

高台|小松台小学校区|上下水道側溝完備|駐車場増設・階段新設セットプラン|カルバート・ボックスガレージ|価格1100万円台|土地面積60坪台

物件情報更新日:2017年10月22日

物件詳細

種別【売買】土地
価格
1100万円
坪単価17.3万円
所在地 宮崎市大字小松字平岩

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
交通 小松台団地バス停 徒歩2分
駐車場   取引態様 仲介
引渡/入居時期 相談 現況 更地
地目 宅地 用途地域 第一種低層住居専
都市計画 市街化区域 地勢 平坦
土地面積 210.47m² (63.66坪) 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 西 接道間口1 11.4m
接道種別1 公道 接道幅員1 8.4m
国土法届出 不要
校区 小松台小学校 / 生目中学校
周辺環境 平岩緑地広場/小松緑地広場/小松一号街区公園/まつぼっくり保育園/梅田学園グループサンモータースクール
設備・条件 建築条件無/公営水道/排水下水/駐車場有/

【価格内訳】土地価格:790万円/駐車場増設・階段新設セット:310万円
URL http://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=11&mypage=1&mc=159
物件番号 LMW-0077-02
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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