宮崎西部不動産

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〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
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定休日:毎週水曜日・日曜日

高岡町の高台、車3台以上駐車できる祇園台のリフォーム住宅

リビングはクローズドキッチンと和室につながっています。
リビングはクローズドキッチンと和室につながっています。
  • リビングはクローズドキッチンと和室につながっています。
  • 各居室がゆったりした収納豊富な4SLDK。
  • 高岡町の大規模な住宅造成地『祇園台』にある中古住宅です。
  • 敷地は整形地の75坪、車が3~4台駐車可能。
  • 南と東側に十分なスペースがあるので、日当たりも良好です。
  • 明るい玄関、階段下を利用した下駄箱スペース。すっきりした空間になっています。
  • 障子と床の間のある真壁工法の和室。
  • 広々としたリビングは解放感があり、南側の掃き出し窓の幅が広いので、明るい光が入って来ます。
  • キッチンはリビングとの開口部分を最小に、他は壁で囲まれたクローズドキッチン。
  • 2階ホールも無駄がなく、ちょっとした物置棚やニッチが付いています。
  • 2階は全部屋にサッシが二方向に付いているので明るい室内です。
  • 2階は各部屋にクローゼットが付いています。
  • 西側洋室の掃き出し窓には手すりが付いているので布団を干すことができます。
  • 洗面台は洗髪用のハンドシャワーが付いているシャンプードレッサータイプ。
  • 浴室は大理石柄のアクセントパネルが際立つユニットバス。
  • トイレは温水洗浄便座となっています。

物件コメント

高岡町(祇園台)|中古住宅|1380万円|土地 75.46坪|建物 31.81坪

高岡町の大規模な住宅造成地『祇園台』にある中古住宅です。
建物内のクロスの張り替え、水回り設備(キッチン・洗面台・浴室・トイレ)が新品になっています。

敷地は整形地の75坪、車が3~4台駐車可能。南と東側に十分なスペースがあるので、日当たりも良好です。
道路幅が6mあるので、車の離合や敷地内の出入も楽に行なえます。

各居室がゆったりした4SLDK

ホール面積を最小限にした無駄のない間取です。1階の和室はリビングと続き間になっており、玄関ホールからも通せるので客間としても使用できます。広々としたリビングは解放感があり、南側の掃き出し窓の幅が広いので、明るい光が入って来ます。

キッチンはリビングとの開口部分を最小に、他は壁で囲まれたクローズドキッチン。油煙やニオイなどをキッチンスペースに閉じ込めやすく、回りからの視線が遮られるので、調理に専念できます。人目を気にせず自由に調理器具や食器置場などを配置できるメリットもあります。また、洗面所と浴室まで一直線になっているので家事動線も良く考えられています。

2階は各部屋にクローゼットが付いており、全部屋にサッシが二方向付いているので明るい室内です。2帖の納戸はラックや収納ボックスを自由に配置したり積むことができるので、収納力も格段にアップします。バルコニーはありませんが、西側洋室の掃き出し窓には手すりが付いているので布団を干すことができます。1階のリビング前に広いテラス屋根があるので、洗濯物をたくさん干すこともできます。

リフォームの詳細と所見について

室内のクロス(壁紙)は全室張り替えを行っています。フローリングは部分的にシート系床材(クッションフロア)が上張り施工されており、クリーニングも入っています。水回り設備は新品に交換。天板が人造大理石の吊り戸付きシステムキッチン。コンロはビルトインタイプなので、別途用意する必要があります。洗面台は洗髪用のハンドシャワーが付いているシャンプードレッサータイプ。浴室に入らなくても洗髪ができ、洗面台の掃除も簡単に行なえます。浴室は大理石柄のアクセントパネルが際立つユニットバス。トイレは温水洗浄便座となっています。

必要と思われるリフォームに外壁塗装があげられますが、リシン吹き付けの隙間に汚れが詰まっている状態ですので、高圧水洗による洗浄でも外観は見違えると思われます。(外壁の状態、塗装時期については専門の塗装会社に診てもらうことをおすすめします)。他、網戸の張り替えが数ヶ所必要ですが、費用はさほどかかりません。本物件は水回り設備に手を入れる必要がないので、外壁や外回りに予算を回すことができます。もちろん、そのままの現状でも十分に住める作りです。

祇園台は高岡町で最初の大規模住宅造成地。指定緊急避難場所にも指定されています。

祇園台は高岡町で最初の大規模住宅造成地で、標高13~60メートルの小高い山林を切り開いて造成されています。地震が発生した場合に、その危険から逃れるための『指定緊急避難場所』になっています。つまり、災害時でも一定の安全性の基準を満たしていると市が認めている地域という事になります。尚、祇園の地名は全国各地にありますが、元は京都の八坂神社(別名・祇園神社)のある周辺の地名が由来となっており、そこから名付けられています。

穆佐小学校まで約700m、高岡中学校まで約5400m。

祇園台|高台|リフォーム|駐車場3台~4台|価格1300万円台|土地面積70坪台|建物面積30坪台

物件情報更新日:2017年12月11日

物件詳細

種別【売買】中古戸建
価格
1380万円
所在地 宮崎市下倉永

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
敷地全体面積 延べ床面積 105.16m² (31.81坪)
建物構造 木造
築年月 1990/05 新築/中古 中古
間取
4SLDK
間取内容 1階L9.5畳1室  1階K4.5畳1室  1階和室6.0畳1室  2階洋室6.0畳1室 2階洋室6.5畳1室 2階洋室10.5畳1室 2階S2.0畳1室   
交通 祇園台前バス停 徒歩3分
面積 計測方式 壁芯
バルコニー 向き
建物階数 地上2階  部屋階数
部屋/区画番号 総戸/区画数
駐車場   取引態様 仲介
引渡/入居時期 即時 現況 空家
地目 宅地 用途地域 第一種中高層住居専用
都市計画 市街化区域 地勢 高台
土地面積 249.48m² (75.46坪) 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 50% 容積率 150%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 接道間口1 13.0m
接道種別1 公道 接道幅員1 6.0m
国土法届出 不要
校区 穆佐小学校 / 高岡中学校
周辺環境
設備・条件 リフォーム済み/システムキッチン/給湯/洗髪洗面化粧台/独立洗面台/バス専用/シャワー/ユニットバス/トイレ専用/バス・トイレ別/温水洗浄便座/W.INクローゼット/室内洗濯機置き場/洗濯機置き場有/公営水道/排水下水/駐車場有/バルコニー/フローリング/
URL http://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=12&mypage=1&mc=159
物件番号 HMTW-0003
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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