宮崎西部不動産

宮崎市の西部(小松台・小松・大塚)地区の売地・売家・賃貸・管理等のことなら総合不動産業の『宮崎西部不動産』にお任せください。精一杯、お客様をお手伝い致します!

お問い合わせはコチラから
TEL 0985-71-1548
〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
営業時間:AM10:00~PM6:00
定休日:毎週水曜日・日曜日

桜ヶ丘町から大塚町を見渡せる高台の新築用地

物件コメント

桜ヶ丘町|売地|土地面積 57.94坪

桜ヶ丘町の高台にある新築用地です。
南側が法面になっており、日当たり良好。大塚町の街並みを一望することができます。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

現在、敷地内には約29坪の平屋住宅が建っています。更地の場合はどのような新築が建てれるのか、普通はなかなかイメージが浮かびません。しかし、本物件は既存の家があるので、日当たりや建物の配置などを参考にすることができます。

まずは平屋住宅と周囲をよく見てみましょう。そうすると、本宅地は東西に長いので、住宅と並列の駐車スペースを横並びに配置すると、きれいに収まることがわかります。
また、南西側が視界が開けて眺望も良いので、そちら側にリビングや2階のバルコニーを配置すると良いでしょう。

他、上下水道が敷地内に引き込まれているので、新築時の付帯工事費を抑えることができます。

中古住宅としてもご検討いただけます

既存の建物はリフォームや増改築がしやすい木造(在来工法)なので、中古住宅としてもご検討いただけます。ちょっとしたリフォームであれば、土地値で建物も一緒に購入できるという価格的なメリットがあります。
古屋ならではの素材や味わいを活かしたリノベーションをご検討される際は、住宅の劣化状況・欠陥の有無・改修すべき箇所やその時期・おおよその費用などのアドバイスを受けられる『ホームインスペクション』の依頼をご検討ください。(詳細は当社まで)

建て替えの際は『がけ条例』が適用されます

建築基準法では、地表面が水平面に対し30度を超える角度をなす硬岩盤以外の土地で、高さ2メートルを超えるものを『がけ』といいます。
本物件は南側の法面が『がけ条例』に該当する為、建築指導課との協議が必要です。
通常は法面に擁壁工事を行うか、土圧の負担をかけないように家の真下に杭打ち(地盤改良工事)を施工する方法が考えられます。(建築予定の住宅会社様にご相談ください)

桜ヶ丘町の人気の秘密は高台だけではありません

徒歩圏内にはダイレックス小松店、アタックス小松店、ディスカウントドラッグコスモス小松店などがあり、病院や銀行も近いので生活利便性の良い地域です。
また、桜ヶ丘町の中にある桜ヶ丘集会所は、洪水の際の指定緊急避難場所に指定されており、災害時でも一定の安全性の基準を満たしていると市が認めています。

小松台小学校まで約900m、生目中学校まで約2300m。

高台|小松台小学校区|上下水道有り|中古住宅としても検討可|価格900万円台|土地面積50坪台

物件情報更新日:2017年10月28日

物件詳細

種別【売買】土地
価格
960万円
坪単価16.57万円
所在地 宮崎市桜ヶ丘町

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
交通 南桜ヶ丘バス停 徒歩5分
駐車場   取引態様 仲介
引渡/入居時期 即時 現況 古屋あり
地目 宅地 用途地域 第一種低層住居専
都市計画 市街化区域 地勢 高台
土地面積 191.57m² (57.94坪) 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 接道間口1
接道種別1 公道 接道幅員1 4.0m
国土法届出 不要
校区 小松台小学校 / 生目中学校
周辺環境 ダイレックス小松店/アタックス小松店/ディスカウントドラッグコスモス小松店
設備・条件 建築条件無/公営水道/排水下水/
URL http://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=11&mypage=1&mc=159
物件番号 LMW-0081
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

関連物件

  • 小松/土地/小松台小学校区、整形地の新築用地
    800万円
    188.72m² (57.08坪)
    小松台周辺 小松
  • 小松/土地/北西角地

    182.65m² (55.25坪)
    小松台周辺 大字小松
  • 小松台団地の高台、優良な物件に生まれ変わります
    1100万円
    210.47m² (63.66坪)
    小松台周辺 大字小松字平岩
  • 小松(小松台団地)/土地/高台、日当たり良好の新築用地
    790万円
    210.47m² (63.66坪)
    小松台周辺 大字小松字平岩
  • 小松台東1丁目/土地/上下水道引き込み済み/1号地

    225.18m² (68.11坪)
    小松台周辺 小松台東1丁目
  • 桜ヶ丘町/土地/北東角地、ディスカウントストア近く

    231.15m² (69.92坪)
    小松台周辺 桜ヶ丘町
  • 小松台東1丁目/土地/上下水道引き込み済み/2号地

    243.32m² (73.6坪)
    小松台周辺 小松台東1丁目
  • 小松/土地/北西角地。平屋住宅、二世帯住宅用地向け
    1350万円
    292.28m² (88.41坪)
    小松台周辺 大字小松
  • 売買戸建
  • 売買土地
  • 売買マンション
  • 賃貸戸建
  • 賃貸土地
  • 賃貸駐車場

物件問合せ先

宮崎西部不動産

宮崎西部不動産

  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

前のページにもどる

SEARCH

売買物件
↓

 ~ 
 ~ 
 ~