宮崎西部不動産

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広原の170坪の広々敷地、市街化調整区域ですが建築可能。

日章学園中学校・高等学校まで徒歩3分。国道219号線そばにある広原の新築用地です。
日章学園中学校・高等学校まで徒歩3分。国道219号線そばにある広原の新築用地です。
  • 日章学園中学校・高等学校まで徒歩3分。国道219号線そばにある広原の新築用地です。
  • 旗竿地の利点を活かし、車の騒音や道路からの目線も気にならないプライベート空間を確保できます。
  • 南北に約30mあるので日当たりも良好です。
  • 市街化調整区域ですが、区域区分日前から既存集落内の宅地である為、建築が可能です。
  • 出入口の幅員は4mあります。車の出し入れも楽に行なえます。

物件コメント

広原|売地|1730万円|土地面積 172.42坪

日章学園中学校・高等学校まで徒歩3分。国道219号線そばにある広原の新築用地です。
市街化調整区域ですが、区域区分日前から既存集落内の宅地である為、建築が可能です。
既存の建物を解体しているので、敷地内には上下水道が引き込まれています。新築時の公道工事が不要です。

一般的に敬遠されがちな旗竿地(敷地延長)。しかし、本物件はそこが利点です!!

画像本土地は敷地延長の旗竿地となっています。
旗竿地というと、一般的には車の出入が難しく、採光や通風の面でも工夫が必要。

また、敷地の出入口が固定されるので間取りのパターンもある程度限定されてしまう等のデメリットが目立ちます。

しかし、本物件は敷地出入口の間口が4mあり、整形地部分だけでも150坪以上あるので、上記のデメリットが全て解消されています。
更にメイン道路から約12m程の引き込みになっていますので、車の騒音や道路からの目線も気にならないプライベート空間を確保した敷地となっています。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

敷地延長部分を除いた整形地部分、一番短い長さでも東西に約17m、南北に約28m程あるので自由なプランがつくれます。
奥行きも間口も広いので、全室南向きのプランも実現可能です。

本物件の場合は、間取の自由度が高いので、併せて広大な敷地をどのように有効に使うか検討してみましょう。
建物の外部を演出する空間や環境、門や塀、玄関までのアプローチやカーポート、植栽から庭石までを含めたエクステリアにもこだわっては如何でしょうか。
住まいの見映えや満足度にも大きく影響しますので、使い勝手のよさや機能性も考えたデザインをご検討されてみてください。

住吉小学校まで2200m、住吉中学校まで約2440m。

既存宅地扱い|上下水道引き込み済み|価格1700万円台|土地面積170坪台

物件詳細

種別【売買】土地
価格
1730万円
坪単価10万円
所在地 宮崎市大字広原字稲荷出

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
交通 有喜橋バス停 徒歩1分
駐車場   取引態様 仲介
引渡/入居時期 即時 現況 更地
地目 宅地 用途地域 無指定
都市計画 市街化調整区域 地勢 平坦
土地面積 569.99m² (172.42坪) 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 70% 容積率 200%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 接道間口1 4.3m
接道種別1 公道 接道幅員1 8.0m
国土法届出 不要
校区 住吉小学校 / 住吉中学校
周辺環境 南九州自動車教習所/セブンイレブン 宮崎日章学園前店
設備・条件 建築条件無/公営水道/排水下水/
URL http://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=11&mypage=1&mc=159
物件番号 LMN-0001
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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