宮崎西部不動産

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学園木花台桜、プライベート空間を確保した土地。

学園木花台桜にあるプライベートな空間を確保した旗竿地(敷地延長)の新築用地です。
学園木花台桜にあるプライベートな空間を確保した旗竿地(敷地延長)の新築用地です。
  • 学園木花台桜にあるプライベートな空間を確保した旗竿地(敷地延長)の新築用地です。
  • 旗竿地の利点を上手く活かせる地形となっています。
  • 敷地内には柿の木とイチジクの木があり、こちらもそのままお引き渡しいたします。
  • 整形地部分の約57坪の敷地を有効に使うことができます。
  • 敷地出入口に隅切りが行われており、間口を4.5m確保しているので車の出入りも楽に行なえます。

物件コメント

学園木花台桜二丁目|売地|620万円|土地面積 74.76坪

学園木花台桜にあるプライベートな空間を確保した旗竿地(敷地延長)の新築用地です。
敷地内には柿の木とイチジクの木があり、こちらもそのままお引き渡しいたします。ご家族で旬の味覚狩りをお楽しみください。
上下水道も敷地内に引き込まれているので、道路から宅内に引き込む公道工事が不要です。価格交渉、相談に応じます。

一般的に敬遠されがちな旗竿地(敷地延長)。しかし、本物件はそこが利点です!!

画像本土地は敷地延長の旗竿地となっています。
旗竿地というと、一般的には車の出入が難しく、採光や通風の面でも工夫が必要。

また、敷地の出入口が固定されるので間取りのパターンもある程度限定されてしまう等、本来であればデメリットが多くあります。

しかし、本物件は敷地出入口に隅切りが行われており、間口を4.5m確保しているので車の出入りも楽に行なえます。
敷地延長部分を車の駐車場と通路にすることで、整形地部分の約57坪の敷地を有効に使うことができます。
メイン道路から約14m程の引き込みになっていますので、防犯性も高く、車の騒音や道路からの目線も気にならないプライベート空間を確保した敷地となっています。
このように旗竿地の利点を上手く活かせる地形となっています。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

本物件は東西に長いので、建物も横長のプランにした方が南側を広く確保できます。普段家族が一緒に過ごすリビングを南面に横向き(横長)に配置して、採光を多く取り入れられるようにしたり、天井を吹き抜けにして採光用の窓を設けるのも良いかと思います。東西に約17mあるので、間取りの配置によっては全室南向きのプランも可能です。
敷地内の柿の木とイチジクの木は、建物の配置に支障があれば移動させるか、少しもったいないですが撤去するかをご検討ください。

宮崎学園都市の住宅地『学園木花台』に隣接した土地区画整理事業による造成地

学園木花台桜は宮崎大学を核として工業団地や福祉施設などを擁する宮崎学園都市の住宅地『学園木花台』に隣接した土地区画整理事業による造成地です。
自然と調和したまちづくりのコンセプトが引き継がれ、少し先には田園風景も広がっています。

マックスバリュ学園木花台店まで約1310m。24時間営業のスーパーがあると、夜遅くに帰宅してからの買い出しにも便利です。
木花台小学校まで約1350m、木花中学校まで約1830m。歩道も広く、住宅街の中を登下校するので、お子様も安心です。

価格交渉可|上下水道引き込み済み|価格620万円台|土地面積70坪台

物件情報更新日:2018年1月9日

物件詳細

種別【売買】土地
価格
620万円
坪単価8.3万円
所在地 宮崎市学園木花台桜二丁目

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
交通 桜2バス停 徒歩2分
駐車場   取引態様 仲介
引渡/入居時期 即時 現況 更地
地目 用途地域 第二種住居
都市計画 市街化区域 地勢 平坦
土地面積 247.15m² (74.76坪) 土地面積計測方式 実測
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 接道間口1 4.5m
接道種別1 公道 接道幅員1 6.0m
国土法届出 不要
校区 学園木花台小学校 / 木花中学校
周辺環境 ファミリーマート/ジェスパ/ジョイフル 宮崎木花台店/マックスバリュ 学園木花台店
設備・条件 建築条件無/公営水道/排水下水/
URL http://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=11&mypage=1&mc=159
物件番号 LMS-0098
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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