宮崎西部不動産

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大塚台東、日当たりの良い高台の新築用地

大塚台東二丁目の高台にある新築用地です。
大塚台東二丁目の高台にある新築用地です。
  • 大塚台東二丁目の高台にある新築用地です。
  • 北側のデッドスペースはガーデニングや物置スペースで有効活用。
  • 約22坪程の平屋住宅が建っており、上下水道も敷地内に引き込まれています。
  • 既存の住宅も北側のデッドスペースをガーデニングスペースにしています。
  • 区画が南下がりの雛壇になっているので日当たり良好です。
  • 上下水道が敷地内に引き込まれているので、公道工事が不要です。
  • 敷地東側は上から住宅街を見渡せる眺望の良い立地となっています。

物件コメント

大塚台東二丁目|売地|1480万円|土地面積 76.49坪

大塚台東二丁目の高台にある新築用地です。
区画が南下がりの雛壇になっているので日当たり良好、敷地東側は上から住宅街を見渡せる眺望の良い立地となっています。
現在、約22坪程の平屋住宅が建っており、上下水道も敷地内に引き込まれているので、道路から宅内に引き込む公道工事が不要です。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

本物件は駐車場がない為、建物解体時に駐車スペースの造成工事が必要となります。
道路との高低差が100~120㎝ほどありますが、駐車場を緩やかなスロープにすると、ブロックの積み直す高さを1~2段程少なくすることができます。

敷地は少し縦長の先端が尖ったような変形地なので、家の北隅にデッドスペース(有効活用しにくい空間)があります。樹木や草花を植えてガーデニングスペースにしたり、物置を配置して有効活用を行いましょう。
建物の間取りは南北に縦長、西側に寄せるとデッドスペースは最小限になり、敷地全体が使いやすくなります。眺望の良い東側にリビングを配置し、玄関やアプローチは北東側にすると階段数は少なめに済みます。
他、建物を敷地の形状に合わせて凹凸にする等、空間を有効活用する方法は一つだけではありません。考え方次第で、色々なアイデアが出できますので、このプランニング段階から家づくりを楽しんでいただければと思います。

大塚台は不動産売買も常に安定した相場で取引が行われています

大塚台は宮崎市の西部に位置し、海抜20~50メートルの高台にあります。福祉が充実しており、元気な高齢者も多く、地域活動が盛んに行われています。
世代の入れ替わりも始まっており、新築への建て替えも多くみられます。
その為、団地全体としては景観的にもあまり古さを感じさせず、不動産売買も常に安定した相場で取引が行われています。

宮崎西小学校まで約960m、生目南中学校まで約2790m。
小学校への通学路は歩道も広く、住宅街の中を登下校するので、お子様も安心です。

高台|上下水道引き込み済み|価格1400万円台|土地面積70坪台

物件情報更新日:2018年2月9日

物件詳細

種別【売買】土地
価格
1480万円
坪単価19.3万円
所在地 宮崎市大塚台東二丁目

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
交通 西高入口バス停 徒歩5分
駐車場   取引態様 仲介
引渡/入居時期 即時 現況 古屋あり
地目 宅地 用途地域 第一種低層住居専
都市計画 市街化区域 地勢 高台
土地面積 252.87m² (76.49坪) 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 40% 容積率 60%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 接道間口1
接道種別1 公道 接道幅員1 6.0m
国土法届出 不要
校区 宮崎西小学校 / 生目南中学校
周辺環境 大塚台薬店
設備・条件 建築条件無/公営水道/排水下水/
URL http://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=11&mypage=1&mc=159
物件番号 LMW-0085
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

宮崎西部不動産

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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