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国富町:県道沿いの新築用地。南道路で日当たり良好。

宮崎須木線(県道)沿い、国富町と宮崎市との境にある住宅用地です。

宮崎須木線(県道)沿い、国富町と宮崎市との境にある住宅用地です。
広々とした91坪の敷地。広い庭や駐車スペースを確保できます。

広々とした91坪の敷地。広い庭や駐車スペースを確保できます。
南向きの道路に面しており、明るく心地よい時間を過ごすことができます。

南向きの道路に面しており、明るく心地よい時間を過ごすことができます。
全面の歩道には側溝があるのでは排水管の工事もスムーズに行えます。

全面の歩道には側溝があるのでは排水管の工事もスムーズに行えます。
東側は宮崎市所有の里道になります。

東側は宮崎市所有の里道になります。
市街化調整区域ですが、自己居住用一戸建専用住宅の建築が可能です。

市街化調整区域ですが、自己居住用一戸建専用住宅の建築が可能です。
住宅が密集していないので開放感があります。

住宅が密集していないので開放感があります。
東側は建築基準法の道路ではないのでセットバックは不要です。

東側は建築基準法の道路ではないのでセットバックは不要です。
歩道の幅員が広いのでお子様の登下校も安心です。

歩道の幅員が広いのでお子様の登下校も安心です。
見通しの良い直線道路です。

見通しの良い直線道路です。
南北にも広い土地なのでプライバシーは十分に守られます。

南北にも広い土地なのでプライバシーは十分に守られます。
間口も奥行きも広いので間取りの自由度も高いプランイングが可能です。

間口も奥行きも広いので間取りの自由度も高いプランイングが可能です。
隣接する建物も目線が気にならないように窓が配置されています。

隣接する建物も目線が気にならないように窓が配置されています。
北側の奥は山になっていますが、土砂災害警戒区域ではありません。

北側の奥は山になっていますが、土砂災害警戒区域ではありません。
西側の一部が少し低いので盛土を行った方が良いでしょう。

西側の一部が少し低いので盛土を行った方が良いでしょう。
東側の道路向かいも建物が無いので日当たり良好です。

東側の道路向かいも建物が無いので日当たり良好です。
東南角地の立地なので朝から気持ちの良い日差しが入ってきます。

東南角地の立地なので朝から気持ちの良い日差しが入ってきます。
実測を行い、境界を復元してお引き渡しします。

実測を行い、境界を復元してお引き渡しします。
北側の法面の下辺りが境界になります。

北側の法面の下辺りが境界になります。
敷地内に上水道は引き込み済みです。

敷地内に上水道は引き込み済みです。
浄化槽の補助金対象地区です。

浄化槽の補助金対象地区です。
国富スマートインターチェンジが近いので各方面へのカーアクセスも良好です。

国富スマートインターチェンジが近いので各方面へのカーアクセスも良好です。
宮崎須木線(県道)沿い、国富町と宮崎市との境にある住宅用地です。
広々とした91坪の敷地。広い庭や駐車スペースを確保できます。
南向きの道路に面しており、明るく心地よい時間を過ごすことができます。
全面の歩道には側溝があるのでは排水管の工事もスムーズに行えます。
東側は宮崎市所有の里道になります。
市街化調整区域ですが、自己居住用一戸建専用住宅の建築が可能です。
住宅が密集していないので開放感があります。
東側は建築基準法の道路ではないのでセットバックは不要です。
歩道の幅員が広いのでお子様の登下校も安心です。
見通しの良い直線道路です。
南北にも広い土地なのでプライバシーは十分に守られます。
間口も奥行きも広いので間取りの自由度も高いプランイングが可能です。
隣接する建物も目線が気にならないように窓が配置されています。
北側の奥は山になっていますが、土砂災害警戒区域ではありません。
西側の一部が少し低いので盛土を行った方が良いでしょう。
東側の道路向かいも建物が無いので日当たり良好です。
東南角地の立地なので朝から気持ちの良い日差しが入ってきます。
実測を行い、境界を復元してお引き渡しします。
北側の法面の下辺りが境界になります。
敷地内に上水道は引き込み済みです。
浄化槽の補助金対象地区です。
国富スマートインターチェンジが近いので各方面へのカーアクセスも良好です。

物件コメント

国富町岩知野|売地|780万円|土地面積91.79坪

宮崎須木線(県道)沿い、国富町と宮崎市との境にある住宅用地です。
宮崎市の中心地まで車で15分程で行くことができます。

南向きの道路に面しており、日々の生活において明るく、心地よい時間を過ごすことができます。
敷地は広々とした91坪で、広い庭や駐車スペースを求める方にとっては理想的な立地となっています。

敷地内に上水道は引き込み済み、浄化槽の補助金対象地区です。
実測にて引き渡しを行います。

市街化調整区域ですが、自己居住用一戸建専用住宅の建築が可能です

本物件は市街化調整区域内の既存集落の人口減少や、少子高齢化の進行を止める為に、都市計画法第34条第11号条例の規定に基づき、自己居住用一戸建専用住宅(全部が居住の用に供される建物)の建築が可能となっています。地元出身ではない方でもマイホームを建てることができます。

【宮崎県国富町ホームページ】都市計画法第34条第11号条例の規定に基づく土地の指定区域

地域経済の活性化も期待されている国富町

国富町は宮崎県の中央部にあって、東は宮崎市に隣接し、北側には古墳群で有名な西都市、西側は同じ東諸県郡の綾町、南側は出先機関も集まる高岡町に囲まれた農山村地域です。主に米や露地野菜、畜産など農業を基幹産業としています。

また、清流の本庄川を利用した先端産業や誘致企業も立地し、温暖な気候の中、豊富な人材と自然を活かした発展を遂げています。2024年末には国内最大規模となる次世代パワー半導体の新工場も開設される予定ですので、地域経済の活性化も期待できます。

県道26号宮崎須木線に接続したETC専用の「国富スマートインターチェンジ」によって、各方面へのカーアクセスも飛躍的に便利になりました。近隣住民の日常生活における利便性の向上、大規模災害時の緊急輸送ネットワークの強化、救命救急活動への支援、新たな企業の誘致促進、観光の振興など、あらゆる分野で大きな効果が期待されています。

本物件は日当たりの良さ、広々とした敷地、周辺環境の利便性、市街化調整区域でも建築可能な優位性など、多くの魅力を兼ね備えています。ぜひ一度、現地をご覧いただきながら、ご自身のライフスタイルに合った素敵な住まいの可能性を感じ取っていただければ幸いです。

南道路|県道沿い|上水道引き込み済み|浄化槽補助金対象地域

物件詳細

物件種別
土地
価格
780万円
坪単価
8万円
現況
更地
所在地
宮崎県東諸県郡国富町大字岩知野
土地面積
303.47m²(91.80坪)
私道負担面積
地目
宅地
土地権利
所有権
都市計画
市街化調整区域
用途地域
用途地域の指定なし
建ぺい率
70%
容積率
200%
その他法令
接道状況
角地
セットバック
接面道路1
南側 公道 幅員11.0m 接道19.6m 
接面道路2
東側 公道 幅員2.3m 接道12.0m 
最寄駅
宮崎神宮駅(7,500m/94分)
最寄バス停
柿木原バス停(徒歩4分)
小学校校区
木脇小学校(2,550m)
中学校校区
木脇中学校(2,530m)
周辺環境
フロンティア薬局国富店(280m)/ひむか薬局 国富店(290m)/けいめい記念病院(340m)/麺処どなん(390m)/Coffee 梵(410m)/渡辺クリーニング店(530m)/増田病院(800m)
引渡時期
即時
設備・条件
建築条件無/確定測量/公営水道/
その他
■浄化槽補助金対象地区です。
■本物件は測量前の為、登記簿面積と差異が生じた場合は地籍更正登記を行います。測量によって面積に差異が生じても売買価格は変動しない公簿取引とします。
物件番号
LMHK-0031
取引対応
専任媒介
物件更新日
2023年8月18日
次回更新予定日
2023年11月18日

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