小松の売地、ご成約いたしました

小松売地は、おかげさまで成約となりました。
ご検討いただいた皆さま、お問い合わせいただいた皆さま、ありがとうございました。

そして今回、同じようなご相談が増えているので大事な共有です。
宮崎市では令和7年4月1日から「市街化調整区域における空き家等の有効活用」に関する新たな規制緩和が始まっています。

“地元の人しか建てられない”が、条件次第で変わる
これまで市街化調整区域は、原則として地縁・血縁などの「人の要件」がネックになりやすいエリアでした。

しかし新ルールでは、既存集落の空き家や一部集落の旧宅地について、人の要件を問わず居住を可能とする方向で枠が整理されています（条件・審査あり）。

よくある相談
●県外・市外から移住したいが、市街化調整区域で建て替えできる？
●相続した空き家を「住める形」で活用したい
●“旧宅地”に該当して新築できる可能性があるか確認したい

注意点（ここは大事）
適用には、対象エリア・旧宅地の証明（閉鎖謄本等）・上下水道等のインフラ状況・自治会加入意思など、要件確認が必要です。

また、許可後に一定期間の用途変更や譲渡制限などもあるため、最初の段階で整理しておくのが安心です。

「この土地、対象になる？」の一次確認だけでも大丈夫です。
市街化調整区域の案件ほど、先に“可否の見立て”を立ててから動くのが成功のコツなので、お気軽にご相談ください。

■お問い合わせ先
宮崎西部不動産
☎0985-71-1548