祇園4丁目｜中古住宅｜1,780万円｜土地 60.0坪｜居宅 27.62坪｜事務所 29.49坪
豊かな自然を感じる平和台公園をほど近くに望む、宮崎市祇園四丁目。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、総合病院、金融機関が揃う、日々の暮らしに寄り添う利便性の高いロケーションに本物件は位置しています。生活道路に面した周辺は、都市の鼓動を感じられる活気あるエリアでありながらも、第２種住居地域に指定された穏やかな街並みが広がり、住まいとしての安心感と事業拠点としての柔軟性をあわせ持つ稀有な一棟です。充実した周辺環境はアクティブな日常を支えつつ、邸内に一歩足を踏み入れれば、外の喧騒を程よく忘れさせる落ち着いたプライベート空間が広がっています。
光をコントロールし、落ち着きをまとう約22帖の大空間LDK
玄関ホールを抜け、居宅の中心である約22帖のLDKへ足を踏み入れると、心安らぐ静謐な空間が広がります。真南に位置する建物の存在により、夏の強烈な直射日光は適度に遮られ、窓から取り込まれた柔らかな光が室内全体へ穏やかに拡散していきます。明るさだけを盲目的に求めるのではなく、時間帯によって表情を変える光の陰影を愉しむ、大人のための住空間です。室内に立つと、自然と南側の開口部へと視線が導かれ、無垢調のフローリングが持つ豊かな素材感が、その優しい光をたっぷりと受け止める情景に目を奪われます。壁面に美しく造り付けられたダークブラウンの収納家具が空間全体に落ち着きを与え、過度に主張しない上質なインテリアを完成させています。空間を見渡せるフルフラットの対面式キッチンに立てば、リビングでくつろぐ家族の気配を感じながら、心地よい時を刻むことができる設計です。
家族の距離感を美しく保ち、日々の暮らしをスムーズに導く動線設計
日々の生活を支える上で、間取りの使い勝手は住み心地を左右する重要な要素です。本物件は、家事効率を高める計算された動線が随所に光ります。キッチンから洗面脱衣室、そして浴室へとコンパクトにまとめられた水回り動線は、料理の合間に洗濯をこなすといった家事の同時進行をスムーズに実現し、忙しい朝の時間帯にも確かなゆとりをもたらします。勝手口も設けられているため、外部とのアクセスも良好です。また、リビングに隣接する約4.5帖の洋室は、引き戸を開け放つことで空間の延長として視線の広がりを生み出し、お子様のプレイスペースや在宅ワークの拠点としてフレキシブルに活躍します。2階の主寝室には大容量のウォークインクローゼットが備えられており、朝の身支度から帰宅後の着替えまでが淀みなく完結する、暮らしに寄り添う生活動線がしっかりと確保されています。
職住一体を叶える独立空間と、未来へ受け継がれる安心の維持管理
本物件の最大の個性は、用途の幅を無限に広げる別棟の存在にあります。1階部分には、車好きやアウトドア愛好家の心をくすぐる広々としたインナーガレージを完備。隣接する洗車場など活気ある周辺環境も相まって、ご自身の趣味やDIYの作業音を過度に気にすることなく没頭できる点は、この立地ならではの大きなメリットと言えます。ガレージ内の無骨なコンクリートの素材感は、こだわりの道具を並べるだけで一つのアートのように映えます。外階段から直接アクセスできる2階の約26帖の事務所スペースは、専用の水回りも完備。来客時も家族の生活動線と一切交錯しないため、プライバシーをしっかりと守りながら事業に集中できます。平成18年築の建物は鋼板葺き屋根を採用し、室内も非常に丁寧に使用されてきました。美しく保たれたシステムキッチンや意匠性の高い独立洗面化粧台など、これまで大切に維持管理されてきたことが随所から伝わり、そのまま新たな生活をスタートできる安心感が揃っています。
光と素材が織りなす余韻。暮らしの質と事業の合理性を両立する、ただひとつの選択肢
画一的な建売住宅では決して描くことのできない、ご家族だけの人生の物語がここから始まります。ただ画期的な明るさを求めるのではなく、季節や時間とともに移ろう柔らかな光を愛で、無垢調の床材が足裏に伝える温もりにホッと息をつく。そんな何気ない日常の美しさを大切にできる方にこそ、お譲りしたい邸宅です。
独立したオフィスやインナーガレージは、ご自身の情熱を注ぐ事業や趣味の時間を、誰にも気兼ねすることなく深めてくれる特別な場所。暮らしの深い安らぎと、明日への活力がひとつの敷地で見事に調和したこの空間は、これからの人生をより豊かに彩る「かけがえのない拠点」となるはずです。
写真や図面を眺めるだけでは決して伝わらない、ふと視線を上げたときの心地よい抜け感や、家族の気配を優しくつなぐ動線の温かさを、ぜひ一度、ご自身の五感で確かめにいらしてください。この家が静かに纏う深い包容力とともに、現地での良きご縁をお待ち申し上げております。