宮崎西部不動産

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波島1丁目:東西に長い新築用地。駐車場用地、資材置場にもおすすめ。

波島1丁目の閑静な住宅街にある売地です。
波島1丁目の閑静な住宅街にある売地です。

物件コメント

波島1丁目|売地|800万円|土地 99.82坪

波島1丁目の閑静な住宅街にある売地です。
道路から奥に向かってなだらかな傾斜になっており、住宅用地として道路と平坦にする場合は約20cm~60cm程の盛土が必要になります。

現況の場合は、資材置場・駐車場用地など貸地として収益を検討しても良いでしょう。

間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて

東⻄に⻑い敷地なので、形状に合わせて間取りは横⻑のプランにした⽅が南側からの採光を確保できます。普段家族が⼀緒に過ごすリビングを南⾯に横向き(横⻑)に配置して、採光を多く取り⼊れるようにしては如何でしょうか。リビングの上を吹き抜けにする⽅法も良いでしょう。

造成費用を抑える方法について

敷地全体を盛土する場合は相応の費用がかかりますが、住宅を建築する部分と駐車場、排水管の高さを要する部分だけを盛土しては如何でしょうか。
庭の方は盛土を行わす平坦に均し、雨水は浸透桝を設けるなどして経費を抑える方法も考えれらます。

波島地区について

中心を通る拡張された道路には商店が並び、隣接の大島地区にはドラッグストアがオープンする等、地域活性化が目に見える地区です。

住宅が密集しているところは見通しの良い直線道路が多く、車は速度が出せないので小さなお子様も安心して過ごせています。

若い世代から高齢者まで幅広い世代が住んでおり、売り出された土地や戸建も短期間で決まることが多い人気地区です。

資材置場|駐車場用地|建築条件無し|価格800万円台|土地面積90坪台

物件情報更新日:2021年11月11日
物件コメント:飯干

物件詳細

物件種類
【売買】土地
価格
800万円
土地面積
330m² (99.82坪)
坪単価
8万円
地目
山林
現況
更地
所在地
宮崎市波島一丁目
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種住居
建ぺい率
60%
容積率
200%
土地権利
所有権
国土法
不要
接道状況
一方
セットバック
接道方向1
接道間口1
8.0m
接道種別1
公道
接道幅員1
4.2m
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2
交通
萩崎バス停 徒歩3分
校区
宮崎東小学校 (約 740m)  / 東大宮中学校 (約 1650m) 
周辺環境
ディスカウントドラッグコスモス 大島北店(290ⅿ)/イーネットATM ファミリーマート宮崎大島 共同出張所(410ⅿ)/高鍋信用金庫大島支店(510ⅿ)/フェニックス接骨院(620ⅿ)/オーシャンクリニック(690ⅿ)/しゃぶ葉宮崎大島店(730ⅿ)/焼肉なべしま宮崎大島店(740ⅿ)/ENEOS宮崎大島SS(750ⅿ)/セブンイレブン 宮崎大島町店(790ⅿ)/
引渡/入居時期
即時
設備・条件
測量渡し/井戸
その他
■北側隣接が豚舎です。
物件番号
LME-0335
取引対応
専任
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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