大字小松：人気の小松台小学校区。整形地で日当たり良好。上下水道・雨水管・側溝完備。残り1区画。

小松の閑静な住宅街にある2区画分譲地(残り1区画)です。

小松の閑静な住宅街にある2区画分譲地(残り1区画)です。
広大な土地に道路を引き込んで造成しているので、周囲の目線が気にならないプライベートな空間を確保しています。
北側は隣接の駐車場になっているので、北東角地に等しい立地で開放感があります。

低層住宅の良好な住環境を守るために定められた「第一種低層住居専用地域」なので、周囲の建物も日当たりを考慮して建築されています。
近隣にはドラッグトストアやコンビニ、飲食店の他、潤和会記念病院も近くにあります。

■上水道の引き込み工事
■下水道(汚水桝)の引き込み工事
■雨水管の設置(側溝まで配管済み)
■道路舗装工事
■側溝工事
■境界ブロック工事

南北に長めの敷地なので、南側に駐車場や庭を配置すれば十分に採光を確保できます。

リビングには吹き抜けや高窓からの採光、明るく開放感のある大開口窓などを検討しましょう。
家族が一緒に長く過ごすリビングを最初に決めれば、玄関や水回りの配置は自然と決まっていきます。

南面に横長に配置すれば、リビングとダイニングがともに明るく解放感のある室内に。
東側へ縦長に配置すれば、朝から気持ちの良い採光が入る明るい室内に。
西側へ縦長に配置すれば、道路からの目線が気にならないプライベートな空間を確保。

本物件の場合は東南側から採光を取り込みやすいので、リビングは南面に横長に配置するか、東側に縦長に配置することをおすすめします。

福祉が充実しており、元気な高齢者も多く、地域活動が盛んに行われています。
世代の入れ替わりも始まっており、新築への建て替えも多くみられます。
その為、団地全体としては景観的にもあまり古さを感じさせず、不動産売買も常に安定した相場で取引が行われています。

小松地区は平成17年の台風14号時に浸水履歴があります。
大淀川河川改修事業として河道掘削、築堤、樋管設置、内水対策(排水ポンプ場)等が行われ、以降は住宅に被害が及ぶ浸水履歴はありません。(2022年6月現在)

物件情報更新日：2022年6月9日
物件コメント：飯干

交通: 高松バス停徒歩5分
校区: 小松台小学校 (約 1780m)　／生目中学校 (約 3260m)　
周辺環境: 和保育園(180m)／WASHハウス小松店(180m)／福隆-中華料理店(270m)／杉光薬局(280m)／ほんぶ整形外科(340m)／山小屋宮崎小松店(360m)／ファミリーマート小松バイパス店(370m)／カーエネクス-ガソリンスタンド(390m)／ドラッグイレブン小松店(400m)／キャンドゥ宮崎小松店(400m)／シルク薬局(450m)／ライト薬局(480m)／潤和会記念病院(560m)／宮崎小松簡易郵便局(670m)／MR石油宮崎SS(780m)