宮崎西部不動産

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大字小松:閑静な住宅街にある造成渡しの新築用地(2号地)

小松の閑静な住宅街にある新築用地(2号地)です。
小松の閑静な住宅街にある新築用地(2号地)です。

物件コメント

大字小松|売地|1390万円|土地 87.47坪

小松の閑静な住宅街にある新築用地です。
引き込み道路から入った先にある2区画の2号地。造成工事を行ってお引き渡しを行います。
周囲の目線が気にならないプライベートな空間を確保しています。

低層住宅の良好な住環境を守るために定められた「第一種低層住居専用地域」なので、周囲の建物も日当たりを考慮して建築されています。

近隣にはドラッグトストアやコンビニ、飲食店の他、潤和会記念病院も近くにあります。

本物件は測量分筆後に造成工事を行ってお引き渡しいたします

■上水道の引き込み工事
■下水道(汚水桝)の引き込み工事
■盛土工事(現況敷地が低い為)
■道路舗装工事
■側溝工事
■境界ブロック工事(接道部分は除く)

間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて

東西に長い敷地の形状に合わせて横長のプランにした方が南側を広く確保できます。
普段家族が一緒に過ごすリビングを南面に横向き(横長)に配置して、採光を多く取り入れるようにしては如何でしょうか。

平屋の場合は、リビングを勾配天井にして採光用の窓を設けるのも良いかと思います。
間取りの配置によっては全室南向きのプランも可能です。

小松地区について

福祉が充実しており、元気な高齢者も多く、地域活動が盛んに行われています。
世代の入れ替わりも始まっており、新築への建て替えも多くみられます。
その為、団地全体としては景観的にもあまり古さを感じさせず、不動産売買も常に安定した相場で取引が行われています。

小松地区は平成17年の台風14号時に浸水履歴があります。
大淀川河川改修事業として河道掘削、築堤、樋管設置、内水対策(排水ポンプ場)等が行われ、以降は住宅に被害が及ぶ浸水履歴はありません。(2021年12月現在)

造成渡し|上下水道完備|建築条件無し|価格1300万円台|土地面積80坪台

物件情報更新日:2021年12月11日
物件コメント:飯干

物件詳細

物件種類
【売買】土地
価格
1390万円
土地面積
289.16m² (87.47坪)
坪単価
15.9万円
地目
現況
更地
所在地
宮崎市宮崎市大字小松
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専
建ぺい率
50%
容積率
80%
土地権利
所有権
国土法
不要
接道状況
一方
セットバック
接道方向1
接道間口1
4.0m
接道種別1
公道
接道幅員1
4.0m
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2
交通
高松バス停 徒歩5分
校区
小松台小学校 (約 1780m)  / 生目中学校 (約 3260m) 
周辺環境
和保育園(180m)/WASHハウス小松店(180m)/福隆-中華料理店(270m)/杉光薬局(280m)/ほんぶ整形外科(340m)/山小屋宮崎小松店(360m)/ファミリーマート 小松バイパス店(370m)/カーエネクス-ガソリンスタンド(390m)/ドラッグイレブン 小松店(400m)/キャンドゥ宮崎小松店(400m)/シルク薬局(450m)/ライト薬局(480m)/潤和会記念病院(560m)/宮崎小松簡易郵便局(670m)/MR石油 宮崎SS(780m)
引渡/入居時期
相談
設備・条件
建築条件無/公営水道/排水下水
その他
■価格交渉不可
■お引き渡しまでに約2~3ヶ月要します。
■測量・分筆前の為、面積に多少の誤差は生じます。
物件番号
LMW-0208-02
取引対応
専任
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

宮崎西部不動産

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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