田野町：田野駅の近くにある南道路の新築用地

田野駅から歩いて2分。南道路の日当たりの良い新築用地です。

物件コメント

田野町｜売地｜450万円｜土地 50.03坪

田野駅から歩いて2分。南道路の日当たりの良い新築用地です。
徒歩10分圏内にスーパーやドラッグストア、病院(内科)、銀行や郵便局、田野総合支所など生活便利な施設が揃っています。

前面道路についてはセットバックが必要です

本物件の前面道路は約2.5mほどの幅員ですが、県道から約20m、合間に建物は1件しかなく、地元住民しか通らない道なので対向車が気になることはほとんどありません。
車通りも少ない閑静な住宅地となっています。
道路幅員を4m確保する為に、道路中心から2mのセットバック(敷地後退)が必要になります。敷地後退は約70～80cm、面積が約3坪程減少する予定です。

間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて

南北に長い敷地なので、住宅は北側に寄せて南側に庭や駐車場を設けると良いでしょう。
道路側の接道間口が少し広めの台形に近い敷地ですが、道路側に向けて普通車であれば3台、軽自動車であれば4台は並列駐車が可能です。

近隣商業地域なので両隣に建築が建築されることを想定して、開口幅のある掃き出し窓やリビングに吹き抜けを設けるなど、なるべく南側から採光を多く取り入れることができる間取りを考えましょう。

南道路は間取りや建物配置によっては、道路からの目線が気になる場合もあります。
本物件の前面道路は車や人通りも少ないですが、気になる場合は窓の位置や高さで調整したり、通行人の目線高さで植栽や目隠しフェンスを設置すると良いでしょう。
木目調のウッドフェンス等は住宅や庭とも調和がとれて、引き立つのでおすすめです。

家の外観が映える南道路ですので、外観に特徴を持たせた外柵やガーデン等のエクステリアをご検討ください。

田野町について

田野町は宮崎市の南西部に位置し、南に鰐塚山、西は都城市と接しており、農業と誘致企業を中心に都市化が進んできた古い歴史と伝統に育まれた地域です。

中心部を国道(269号線)と日豊本線が横断し、東九州自動車道田野インターチェンジが設けられ、宮崎港や宮崎空港などへの接続に優れ、宮崎市役所や宮崎空港まで車で約30分など、交通アクセスが整っています。

農業は稲作を基盤に葉タバコ栽培、大根栽培とその加工、畜産などを中心に発展しています。
工業では、昭和45年以来30社を超える企業が進出し、「あふれる自然と工業を調和させたまちづくり」が進められています。

南道路｜建築条件無し｜価格400万円台｜土地面積50坪台

物件情報更新日：2022年2月17日
物件コメント：飯干

物件詳細

物件種類: 【売買】土地
価格: 450万円
土地面積: 165.41m² （50.03坪）
坪単価: 9万円
地目: 宅地
現況: 更地
所在地: 宮崎市中原
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください

都市計画: 市街化区域
用途地域: 近隣商業
建ぺい率: 80%
容積率: 200%
土地権利: 所有権
国土法: 不要

接道状況: 一方
セットバック: 有
接道方向1: 南
接道間口1: 12.6m
接道種別1: 公道
接道幅員1: 2.5m
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2

交通: 田野駅前バス停徒歩2分
校区: 田野小学校 (約 480m)　／田野中学校 (約 460m)　
周辺環境: ますだ酒店(40m)／西田理容(90m)／さとう美容室ベルジュバンス店(100m)／南郷信用金庫田野支店(130m)／ショップいわき(180m)／桜屋旅館(260m)／田野郵便局(300m)／山本酒店(330m)／石井動物病院(380m)／マックスバリュくらし館田野店(400m)／くろさわ美容室(420m)／大西ライオン堂(450m)／湯田歯科医院(520m)／湯田胃腸科内科医院(520m)／ディスカウントドラッグコスモス田野店(530m)／宮崎市田野総合支所(550m)／宮崎銀行田野支店(570m)／田野文化会館-田野公民館(630m)／おおにし薬局(730m)／北村内科胃腸科(740m)／宮崎太陽銀行田野出張所(780m)／ファミリーマート田野寺町店(800m)

引渡/入居時期: 即時
設備・条件: 建築条件無／測量渡し
その他