佐土原町西上那珂：敷地広々110坪。高台にある南道路の新築用地(A号地)

物件コメント

佐土原町西上那珂｜売地｜670万円｜土地面積 110.70坪

佐土原町の那珂小学校から県道325号線で西上那珂の山手に向かった場所にある新築用地(A号地)です。
山と緑に囲まれた閑静な住環境。周囲には広大な畑も広がっており、日常的に「自然の癒し」の恩恵を受けることができます。

敷地内には上水道を引き込んでおり、浄化槽は受益者分担金を支払うことで、宮崎市が公設で設置してくれます。私道はアスファルト舗装しており、側溝も入っています。隣接境界ブロックも施工済みです。

間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて

ほぼ整形地に近いので、建物や駐車場の配置がしやすい土地です。
南道路で日当たりも良いので、各部屋に採光を取り入れた間取を描くことができます。

敷地も約90坪と広く、都市計画区域外なので制限も緩和され、自由度の高い間取りの設計が可能です。敷地が広い分、駐車場から玄関までのアプローチをどのように仕上げるのか、外構とエクステリアも十分に検討しましょう。

南道路は間取りや建物配置によっては、道路からの目線が気になる場合もあります。
本物件は分譲地内の住民しか通らない私道ですが、気になる場合は窓のサイズや取付高さで調整したり、通行人の目線に合わせて植栽や目隠しフェンスを設置すると良いでしょう。
木目調のウッドフェンス等は住宅や庭とも調和がとれて、全体的な外観も引き立つのでおすすめです。

家の外観が映える立地ですので、特徴を持たせた外柵やガーデン等のエクステリアもご検討ください。

住宅密集地が苦手な方、お子様を伸び伸びと育てたい方におすすめの売地です

佐土原町は数多くの文化遺跡や寺社仏閣など貴重な歴史文化が伝承されており、農業は施設園芸に畜産などを組み合わせた複合経営を中心に発展しています。工業では既存の企業に加え、積極的な企業誘致や工業団地造成が行われています。その他、桜の名所である久峰総合公園や、佐土原総合文化センター、石崎の杜歓鯨館などの施設があります。

本物件は春田バイパス(219号線)と九州自動車道の中間地点にあり、佐土原駅まで車で約15分。
市街地から少し離れた場所で、のんびりと過ごしたい方、自然の中でお子様を伸び伸びと育てたい方におすすめの物件です。

高台｜南道路｜実測渡し｜上水道引き込み渡し｜建築条件無し｜価格600万円台｜土地面積110坪台

物件情報更新日：2022年4月6日
物件コメント：飯干

物件詳細

物件種類: 【売買】土地
価格: 670万円
土地面積: 365.96m² （110.7坪）
坪単価: 6万円
地目: 雑種地
現況: 更地
所在地: 宮崎市西上那珂字南学原
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください

都市計画
用途地域: 無指定
建ぺい率
容積率
土地権利: 所有権
国土法: 不要

接道状況: 一方
セットバック
接道方向1: 南
接道間口1: 18.9m
接道種別1: 公道
接道幅員1: 6.0m
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2

交通: 那珂小前バス停徒歩31分
校区: 那珂小学校 (約 2260m)　／佐土原中学校 (約 3600m)　
周辺環境

引渡/入居時期: 即時
設備・条件: 建築条件無／測量渡し／公営水道
その他: ■浄化槽は市の公設工事で設置可能。5人槽の場合/工事分担金89,000円(1回限り)/毎月の使用料3,810円

■北側傾斜の建物後退については建築士にご相談・ご確認ください。

■土砂災害警戒区域等からは外れています。

■価格交渉不可。

物件番号: LMNS-0087-A
取引対応: 仲介

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。