佐土原町下田島：ハウスメーカーが建てた軽量鉄骨造の2階建住宅

佐土原町下田島にある4DKの2階建住宅です。

物件コメント

佐土原町下田島｜中古住宅｜1100万円｜土地 50.00坪｜建物 26.8坪

佐土原町下田島にある4DKの2階建住宅です。
ハウスメーカーのセキスイハウスが建てた軽量鉄骨造なので構造躯体もしっかりしています。
メーターモジュール設計なので廊下や階段幅、各居室も広めになっています。

北道路に接道しており、車は縦列で2台駐車可能。
南側にある庭は道路や周囲からの目線が気にならないプライベート空間になっており、日当たりも良好。キッチンを除いた各居室も全て南側に面しているので明るい室内です。

階段を中心にした回転動線。家事・生活動線が良く考えられた間取りです

室内のフローリングとクロスは白を基調に統一しています。北玄関はホール面積を最小限にして、各居室や水回り設備に最短で行ける動線であることが特徴です。本物件も玄関ホールからキッチン・洋室(居間)・トイレ・階段に直通で行くことができます。

キッチンのそばに洗面所や浴室が配置されており、階段を中心に室内がつながった回転動線になっているので、家事・生活動線が良く考えられている間取りです。

リフォームを必要とする箇所について

最近まで貸家になっていた物件なので、そのまま入居することも可能です。
前述したように構造躯体がしっかりしている軽量鉄骨造なので、クロスの張り替えと和室の畳の交換を行うだけでも雰囲気は変わります。

外壁にチョーキング現象(外壁を指でなぞるとチョークような粉が付着すること)が発生しているので、塗り替え時期のサインは出ています。これを機に外壁や屋根の塗装も検討してみましょう。建物の大きさが手頃なので、ある程度費用も抑えられます。

資産形成としてもおすすめの物件です

本物件は将来の新築用地として、それまでの間は収益物件として貸家にしておく方法も考えられます。また、老後の資金・資産形成として、しばらく所有した後にオーナーチェンジ物件として売り出しても良いでしょう。

佐土原町について

佐土原町は数多くの文化遺跡や寺社仏閣など貴重な歴史文化が伝承されており、農業は施設園芸に畜産などを組み合わせた複合経営を中心に発展しています。工業では既存の企業に加え、積極的な企業誘致や工業団地造成が行われています。その他、桜の名所である久峰総合公園や、佐土原総合文化センター、石崎の杜歓鯨館などの施設があります。

ハウスメーカー造り｜セキスイハウス｜軽量鉄骨造｜駐車場2台｜価格1100万円台｜土地面積50坪台｜建物面積20坪台

物件情報更新日：2022年5月8日
物件コメント：飯干

物件詳細

物件種類: 【売買】中古戸建
価格: 1100万円
土地面積: 165.30m² （50坪）
延べ床面積: 88.62m² （26.8坪）
地目: 宅地
現況: 空家
所在地: 宮崎市下田島字宮本
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください

構造

軽量鉄骨造スレート葺2階建

築年月

1982/12

新築/中古

中古

間取

4DK

間取内容

K/6帖
和室/6帖
洋室/6帖
洋室/6.2帖
洋室/3.7帖

都市計画: 市街化区域
用途地域: 工業
建ぺい率: 60%
容積率: 200%
土地権利: 所有権
国土法: 不要

接道状況: 一方
セットバック: 無
接道方向1: 北
接道間口1: 9.5m
接道種別1: 公道
接道幅員1: 4.0m
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2

交通: 上宮本バス停徒歩8分
校区: 広瀬北小学校 (約 1670m)　／久峰中学校 (約 2340m)　
周辺環境: ローソン佐土原下田島店(560m)／めおと寿し(560m)／宮元整形外科(600m)／ひまわり薬局広瀬店(630m)／ENEOS佐土原SS(680m)／セブン-イレブン佐土原宮本原店(800m)

引渡/入居時期: 即時
設備・条件: 公営水道／プロパンガス／排水下水／ハウスメーカー造り／給湯／エアコン／フローリング／ガスコンロ／システムキッチン／洗面化粧台／シャワー付洗面化粧台／ユニットバス／温水洗浄便座／シューズボックス／TVドアホン／専用庭／駐車場有
その他