南方町：解体更地・測量渡し。土地面積183坪の既存宅地

「平和が丘」と「芳士」に隣接する南方町にある新築用地です。

【2022/05/29】
本物件は成約になりました。
多くのお問い合わせをいただきありがとうございました。

「平和が丘」と「芳士」に隣接する南方町にある新築用地です。
緑豊かな木々の自然に囲まれた183坪の広々敷地、車通りも少ない閑静な住宅地です。
現在、敷地内に平屋住宅・倉庫・納屋がありますが、解体更地と測量を行ってお引き渡しいたします。

本物件は市街化調整区域と指定された昭和45年11月27日の時点で既に宅地であり、概ね50戸以上の建築物の敷地が連たんしている地域「既存集落」内にある「既存宅地」に該当します。地元の方以外でも申請条件を満たせば再建築が可能です。

本物件は山林が隣接している為、敷地東側の部分が土砂災害区域にかかっています。
その為、山林側から一定距離をあけて住宅を建築する必要がありますので、東側に庭を配置するようにしましょう。山林部分から距離を話した方が、採光も取り込みやすくなります。
建築可能な範囲については当社までお問い合わせください。

上記理由により住宅の配置は一部制限されますが、建築有効面積が広いので自由度の高い間取りの設計が可能です。敷地が広い分、駐車場から玄関までのアプローチをどのように仕上げるのか、外構とエクステリアも十分に検討しましょう。

南方町は山林と農地が土地の約8割を占めています。宮崎北バイパスと宮崎高鍋線の間にあるので、市内中心地や住吉・佐土原方面への交通アクセスが良く、車で3～5分圏内にスーパーや大型家電店もあります。

本物件は市街化調整区域内の中でも数少ない建築可能な住宅用地(既存宅地)です。市内中心地が近くて広い土地をお探しの方、住宅密集地が苦手な方、自然環境が好きな方におすすめです。

物件情報更新日：2022年5月4日
物件コメント：飯干

交通: 金丸脳外科病院前バス停徒歩10分
校区: 池内小学校 (約 1410m)　／大宮中学校 (約 3250m)　
周辺環境: はちまん：うどん屋(350m)／南方保育園(370m)／セブン-イレブン宮崎池内町店(610m)／Douce Dining Wing:ドゥースダイニング・ウィング：フランス料理(670m)

引渡/入居時期: 相談
設備・条件: 建築条件無／解体更地渡し／測量渡し／公営水道／排水下水
その他: ■敷地の一部が土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)と土砂災害警戒区域(イエローゾーン)にかかっています。市街化調整区域と指定された昭和45年11月27日の時点で、既に住宅が建っていた部分に関しては許可申請を行うことが可能です。建築可能な部分については、当社にお問い合わせください。

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。