月見ヶ丘7丁目：東南角地、築1年の長期優良住宅。太陽光発電5.18kw搭載。

高台の人気の住宅団地「月見ヶ丘7丁目」にある築1年未満の戸建住宅です。

物件コメント

月見ヶ丘7丁目｜中古住宅｜土地 48.79坪｜建物 37.44坪

高台の人気の住宅団地「月見ヶ丘7丁目」にある築1年の戸建住宅です。
前面道路が広く、開放感のある東南角地で、日当たりや風通しも良好。

長期優良住宅、耐震等級3、太陽光発電5.18kw搭載、住宅設備はLIXILで統一。
サッシは断熱性が高く、結露を抑え、防音効果も高い樹脂サッシになっています。
安全で家計にも優しいオール電化仕様です。
基礎の土台と1階部分の柱は防腐防蟻処理を施した注入材を使用しています。

生活動線、家事動線が良く考えられた4SLDKの間取りです

玄関ホールには手洗い洗面台があるので、感染予防として帰宅後すぐに「手洗い」と「うがい」ができます。
シューズボックスのミラー(姿見)も使えば、身だしなみを整えることもできて便利です。

1階はLDK、和室、洋室、納戸、水回りで構成されており、玄関ホールから各部屋には直通で行くことができます。
和室や洋室は主寝室に使えるので、老後は2階に上がらなくても1階だけで生活が完結できる「１階完結型の間取り」に対応しているのも特徴です。

LDKは梁を見せた天井がお洒落な広々とした16帖の空間。
対面キッチンカウンターの下が収納棚になっているので、食器を収納したり、
保存食や食料品のストック、ダイニングテーブルで散らかりがちな小物を収納することもできます。

キッチンの背面側に洗面所と浴室があるので、奥様に便利な家事動線になっています。
また、キッチンの真横にリビング階段があるので、家族のコミュニケーションを自然に取ることができます。
階段上部にはロールスクリーンを設置しているのでエアコン使用時には間仕切りを行い、冷暖房効果を高める工夫が施されています。

システムキッチンはIHクッキングヒーター仕様。
洗面台は三面鏡タイプで洗髪もできるハンドシャワー(ホース収納式)が付いています。
浴室は清掃がしやすいユニットバス。トイレは温水洗浄便座になっています。
給湯はエコキュート仕様、家計に優しく安全なオール電化住宅となっています。

2階には全室南向きの洋室、納戸、トイレ、手洗い洗面台があります。
洋室の一つは2ドア1ルームになっているので、お子様の成長に合わせてリフォーム等で間仕切りすることも可能です。
各部屋、オープンクローゼットになっているので、洋服の取り出しや収納が効率的で、通気も良く、収納アイテムを組み合わせることでインテリアとしても演出ができます。

長期優良住宅

長期優良住宅は、長期にわたり良好な状態で使用するための措置講じられた優良な住宅です。長期優良住宅の建築及び維持保全の計画を作成し、所管行政庁に申請することで認定を受けることができます。

本物件は住宅性能評価機関への申請を行い、正式な認定を受けている耐震等級3の住宅です

震度6強～7レベルの1.5倍の力に対して、倒壊・崩壊しないような強度で設計施工が行われている、地震に強く安全に住める住宅です。
災害時の救護活動の拠点となる消防署・警察署などの建物も耐震等級3が基準になっています。

メリットとして、地震保険の50％割引が適用されたり、フラット35の中でもお得な金利プラン「フラット３５Ｓ金利Ａプラン」で、0.25％の金利引き下げを10年間受けることができます（2022年7月現在）。

尚、建売住宅などで見かける「耐震等級3相当」という表記は造語であり、施工会社が「耐震等級3」と同等の性能を持っていると自己判断したものです。
その為、実際の耐震性能は不明な部分がありますので、何を以って耐震等級3相当と判断しているのか確認が必要になるでしょう。

太陽光発電5.18kw搭載

植松石油の太陽光発電システム「ソラタス・ゼロ」を搭載。
設置後に太陽光発電システムで作られた電気は、優先的にご家庭で利用することができます。
契約期間10年満了後、太陽光発電システムは無償で所有者様に譲渡されます。

水回りの住宅設備、サッシや室内建具、フローリングはLIXILで統一

本物件はLIXILの製品で統一しています。
今も商品ブランドとして「トステム」「INAX」「新日軽」「TOEX」「サンウエーブ」を扱っている、建築材料・住宅設備機器の業界でも最大手の企業です。

月見ヶ丘について

月見ヶ丘は宮崎市の南部に位置し、本物件は海抜約21m程の高台にあります。
福祉が充実しており、元気な高齢者も多く、地域活動も盛んに行われています。

世代の入れ替わりも始まっており、新築への建て替えも多くみられます。
その為、団地全体としては景観的にもあまり古さを感じさせず、不動産売買も常に安定した相場で取引が行われています。
市内を南北に縦断する国道220号線(宮崎南バイパス)も近くにあり、宮崎自動車道宮崎ICや宮崎空港へのアクセスも良好です。

本物件は小学校の集団登校の待ち合わせ場所が目の前にあり、近所には公園や駄菓子屋もあるので、お子様達が健やかに育つことができる住環境です。

東南角地｜高台｜長期優良住宅｜耐震等級3｜太陽光発電5.18kw搭載｜LIXIL｜価格3000万円台｜土地面積40坪台｜建物面積30坪台

物件情報更新日：2022年10月18日

物件詳細

物件種類: 【売買】中古戸建
価格
土地面積: 161.31m² （48.79坪）
延べ床面積: 123.78m² （37.44坪）
地目: 宅地
現況: 空家
所在地: 宮崎市月見ヶ丘7丁目
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください

構造

木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

築年月

2021/10

新築/中古

中古

間取

4SLDK

間取内容

LDK/16帖
和室/6帖
洋室/6帖
洋室/9.0帖
洋室/4.5帖

都市計画: 市街化区域
用途地域: 第一種低層住居専
建ぺい率: 50%
容積率: 80%
土地権利: 所有権
国土法: 不要

接道状況: 角地
セットバック: 無
接道方向1: 南
接道間口1
接道種別1: 公道
接道幅員1: 10m
接道方向2: 東
接道間口2
接道種別2: 公道
接道幅員2: 8m

交通: 月見ヶ丘幼稚園入口バス停徒歩2分
校区: 宮崎南小学校 (約 620m)　／赤江中学校 (約 1240m)　
周辺環境

引渡/入居時期: 即時
設備・条件: 角地／公営水道／排水下水／ペアサッシ／バリアフリー／オール電化／エコキュート／太陽光発電システム／耐震構造／給湯／フローリング／IH／システムキッチン／カウンターキッチン／洗面化粧台／シャワー付洗面化粧台／ユニットバス／温水洗浄便座／全居室収納／ウォークインクローゼット／シューズボックス／TVドアホン／専用庭／駐車場有／カーポート／建設住宅性能評価書（新築時）／耐震基準適合証明書／長期優良住宅認定通知書／建築確認完了検査済証／瑕疵保証付／地盤保証／シロアリ保証
その他

物件番号: HMS-0022
取引対応: 専任

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。