高岡町飯田4丁目：制震性能を備えたオール電化の建売住宅(高岡第4-1号棟)

飽きのこないシンプルモダンな外観デザインです。

物件コメント

高岡町飯田4丁目｜建売住宅｜2099万円｜土地 47.48坪｜建物 29.89坪

土地区画整理事業によって開発された区画内にある建売住宅(高岡第4-1号棟)です。
敷地には車を並列3台駐車することができます。家計にやさしく安全なオール電化住宅です。

地震の揺れに耐える「耐震性能」と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」も兼ね備えています。

【2022年11月下旬完成予定】
未完成物件の為、外観はパース・内観は同じ仕様の建売住宅の写真を掲載しています。
同じ仕様の建売住宅のご見学が可能です。お気軽にお問い合わせください。

【耐震性能】建築基準法で定められた壁量の1.5倍に達する十分な性能を誇っています

一般的な木造住宅の基礎の立ち上がり部分の厚みは120mm、主筋には13mmの鉄筋が多く使われています。
本物件は基礎の立ち上がり部分の厚みを150mm、主筋には16mmの鉄筋を使うことで強度を増しています。

家を支える構造体(材木)を傷つけないように配慮し、結合金物はメーカーと共同開発したオリジナル。更に耐力壁として高強度、防耐火、軽量、優れた透湿性、高耐久、ゼロアスベスト、低ホルムアルデヒドなど、多彩な特長を備えている耐力面材ダイライトを使用しています。面材を傷つけずに効率的に取付ける技術も開発し、国土交通大臣認定を取得しています。

【制震性能】高層ビルにも使われている粘弾性素材を用いて共同開発した制震装置を搭載

粘弾性素材(ゴムを始めとする高分子材料)を活用したダンパーが地震で生じるエネルギーを吸収し、地震の揺れを熱エネルギーに変換する制振装置を搭載。この素材は高層ビルの制震装置にも使われており、優れた地震エネルギーの吸収を実現します。

安心品質にはコストを惜しまない、こだわりの建売住宅

マンション建設で培った工業化・分業化のノウハウで建設費を捉えなおし、コストダウンを実現。そして、耐震性能や制震性能などの安心のための品質維持を実現しています。

外壁は雨で汚れを浮かして洗い流す親水コート仕様。雨で洗い流した後は再び空気中の水分子を吸着し、塗装表面をいつも水分子膜に守られている状態に保ちます。
全サッシには断熱性に優れたペアガラスを採用。

また、設計段階に住宅性能を検査する設計住宅性能評価書を取得。
フラット35S(金利Aプラン)にも適用可能です。
住宅瑕疵担保保険(10年)、シロアリ保証(5年)、地盤保証(10年)もついています。

無駄のない設計で空間を有効活用したプラン

無駄のない生活動線や家事動線で、広々した室内空間を実現しています。

間取は対面キッチンにすることで、家族と一緒に食事の配膳や片付けが行え、自然と家族とのコミニュケーションも取れます。
洗面所や浴室も近く、奥様、ご家族皆様が使いやすい水回り動線になっています。

2階は各部屋にクローゼット収納が付いています。
インナーバルコニーは、屋根付きなので急な雨で洗濯物が濡れてしまう心配がありません。プランターでガーデニングや野菜を育ててみるのも楽しいです。

充実した水回り設備

システムキッチンは耐久性に優れた人造大理石トップ。
洗面台は三面鏡タイプで洗髪もできるハンドシャワー(ホース収納式)が付いています。
浴室は清掃がしやすいユニットバス。洗い場が広めなので親子で入浴することができ、浴槽も足を伸ばして入れます。
トイレは少ない水でもしっかりと汚れを落とす洗浄方式、陶器面をツルツルにして、汚れが付きにくく・落ちやすくする加工がされています。

家計にやさしく安全なオール電化住宅、更に高効率給湯器のエコキュート

電熱ヒーターでお湯を沸かす電気温水器に対して、エコキュートはエアコンにも使われている「ヒートポンプ」技術を利用しています。
室外に設置されたファンが外気の熱を吸収し、空気の熱でお湯を沸かすので、電気代が更に安くなります。

災害に強い市街地を造成することを目的に開発された地区です

本地区は宮崎広域都市計画事業飯田土地区画整理事業として、地区内の幹線・区画道路や公園等の公共施設に併せて都市下水路の整備を行うことで、良好・良質な災害に強い市街地を造成することを目的に、平成6年から宮崎市（旧高岡町）施行による土地区画整理事業が実施されてきました。

建物移転や道路工事等も終了したことから、土地区画整理法に基づく換地処分の公告を行い、令和2年10月に事業区域内の従前の町名及び地番が変更され、本地区は「飯田4丁目」になりました。

新築建売住宅｜オール電化住宅｜エコキュート｜耐震性能｜制震性能｜価格2000万円台

物件情報更新日：2023年1月11日
物件コメント：飯干

物件詳細

物件種類: 【売買】新築戸建
価格: 2199万円
土地面積: 156.99m² （47.48坪）
延べ床面積: 98.81m² （29.89坪）
地目: 宅地
現況: 未完成
所在地: 宮崎市飯田4丁目
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください

構造

木造2階建

築年月

2022/11

新築/中古

新築・未入居

間取

4LDK

間取内容

1階/LDK/17帖/1室
1階/和室/5帖/1室
2階/洋室/5.2帖/1室
2階/洋室/5.7帖/1室
2階/洋室/7.5帖/1室

都市計画: 市街化区域
用途地域: 第一種住居
建ぺい率: 60%
容積率: 200%
土地権利: 所有権
国土法: 不要

接道状況: 一方
セットバック: 無
接道方向1: 北
接道間口1: 6.0m
接道種別1: 公道
接道幅員1
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2

交通: 下高岡バス停徒歩3分
校区: 高岡小学校 (約 800m)　／高岡中学校 (約 1000m)　
周辺環境: 飯田５号街区公園／にしぞの内科(120m)やました薬局高岡店(190m)／宮崎県高岡警察署(230m)／高岡警察署高岡交番(270m)／宮崎銀行高岡支店(340m)／Foodaly 高岡店(390m)／セブン-イレブン宮崎高岡郵便局前店(400m)／ドラッグストアモリモト(430m)／高岡郵便局(460m)／小室医院-内科(600m)／高岡調剤薬局(600m)

引渡/入居時期: 期日指定 2022/11 下旬
設備・条件: 測量渡し／公営水道／排水下水／ペアサッシ／バリアフリー／制震構造／給湯／フローリング／バルコニー／システムキッチン／カウンターキッチン／洗面化粧台／シャワー付洗面化粧台／ユニットバス／温水洗浄便座／全居室収納／床下収納／シューズボックス／専用庭／駐車場有／建設住宅性能評価書（新築時）／設計住宅性能評価書／フラット35・S適合証明書／瑕疵保証付／地盤保証／シロアリ保証
その他: 建築確認番号：第R04SHC117585号
完成引渡予定：2023年1月中旬
■未完成物件の為、外観はパース・内観は同じ仕様の建売住宅の写真を掲載しています。
■網戸・シャッター・格子・カーテンレールは別途見積となります。
■同じ仕様の建売住宅のご見学ができます。お気軽にお問い合わせください。

物件番号: HMAO-0007
取引対応: 仲介

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。