瓜生野：南西角地の既存宅地。上下水道引き込み済みの新築用地(B号地)

瓜生野郵便局まで徒歩3分の場所にある新築用地(A号地)です。

物件コメント

瓜生野｜売地｜850万円｜土地面積 69.53坪

瓜生野郵便局まで徒歩3分の場所にある新築用地(B号地)です。
南西角地で日当たり良好。
A号地とB号地の2区画販売、上下水道の引き込みと隣接境界ブロック施工済み。
市街化調整区域ですが、法第34条第12号の規定による市条例(第3条第13号)により、既存宅地として地元以外の方でも建築の許可申請ができます。

既存宅地について

厳密には既存宅地制度は平成13年に廃止されており、現在は許可制へと移行しています。本物件は市街化調整区域と指定された昭和45年11月27日の時点で既に宅地であり、概ね50戸以上の建築物の敷地が連たんしている地域(既存集落)内にある為、地元以外の方でも建築の許可申請ができます。他、いくつか諸条件がありますので、詳しくは当社までお問い合わせください。

間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて

整形地に近い形状なので、北側に住宅を配置すれば南側に庭や駐車場スペースがきれいに収まります。
道路よりも小高い敷地なので、腰窓であれば外からの視線も気にならない室内空間が確保できます。

南道路は間取りや建物配置によっては、道路からの目線が気になる場合もあります。
その場合は窓のサイズや取付高さで調整したり、通行人の目線に合わせて植栽や目隠しフェンスを設置すると良いでしょう。
木目調のウッドフェンス等は住宅や庭とも調和がとれて、全体的な外観も引き立つのでおすすめです。
家の外観が映える立地ですので、特徴を持たせた外柵やガーデン等のエクステリアもご検討ください。

尚、本地区は災害危険区域内の為、住宅・病院・児童福祉施設を建築する場合は、条例により建物の床面を災害危険設定水位(海抜8.4m)より上に設ける必要があります。その為、建築の際には地盤面の高さの測量が必要となります。

また、令和4年度より国土交通省の通達により、本地区は前面道路より4.54m上にフローリングの居室(高さ2.1ｍ以上)を1室は設ける必要があります。その為、平屋住宅の建築は厳しいので2階建を前提にご検討ください。

瓜生野地区は平成17年9月の台風14号による浸水履歴がありますが、再度災害防止を図るための激特事業(緊急に河川改修を行う事業)により、瓜生野川排水機場(総事業費：約19億円)が建設されました。

北地域自治区による様々な「まちづくり事業」

宮崎市の北西部、国富町の境にある瓜生野地区は、地域コミュニティ活動交付金を活用した「まちづくり事業」に取り組んでいます。
地域振興、防災、福祉、教育などの課題と向き合い、子供から老人まで誰もが安心して住める住環境です。

車で約4分先の隣接の国富町にはETC専用の「国富スマートインターチェンジ」も開設され、各方面へのカーアクセスも飛躍的に便利になりました。
近隣住民の日常生活における利便性の向上、大規模災害時の緊急輸送ネットワークの強化、救命救急活動への支援、新たな企業の誘致促進、観光の振興など、あらゆる分野で大きな効果が期待されています。

物件詳細

物件種類: 【売買】土地
価格: 850万円
土地面積: 229.87m² （69.53坪）
坪単価: 12.2万円
地目: 宅地
現況: 更地
所在地: 宮崎市大字瓜生野
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください

都市計画: 市街化調整区域
用途地域: 無指定
建ぺい率: 70%
容積率: 200%
土地権利: 所有権
国土法: 不要

接道状況: 一方
セットバック: 無
接道方向1: 南
接道間口1: 14.4m
接道種別1: 公道
接道幅員1: 4.0m
接道方向2: 西
接道間口2: 11.7m
接道種別2: 公道
接道幅員2: 4.0m

交通: 野首下バス停徒歩4分
校区: 瓜生野小学校 (約 1200m)　／宮崎北中学校 (約 1400m)　
周辺環境: 宮崎瓜生野郵便局(230m)／木下石油(360m)／サンリッチ瓜生野店(600m)／コインランドリーどるふぃん瓜生野店(620m)／パティスリー TAKA-デザートショップ(670m)／宮崎北警察署瓜生野駐在所(750m)

引渡/入居時期: 即時
設備・条件: 建築条件無／公営水道／排水下水
その他