阿波岐原町：北西角地、和風造りの平屋住宅

阿波岐原町の森林公園そばの住宅団地内にある和風造りの平屋住宅です。

物件コメント

阿波岐原町｜中古住宅｜680万円｜土地 115.39坪｜建物 47.22坪

阿波岐原町の森林公園そばの住宅団地内にある和風造りの平屋住宅です。
道路側の外構は全て塀瓦で囲っているので、和の落ち着きと堅牢のある佇まいになっています。
庭石や樹高の低い低木で仕上げた庭は、日本独特の美意識である侘び・寂びと静けさを感じる空間になっています。
北西角地で開放感がり、日当たり良好。

市街化調整区域について

本物件は市街化調整区域内にあり、線引き後に地目を宅地に変更して建築されています。
本物件の購入、及び建物の再建築を行う場合は、都市計計画法34条に基づく許可申請を行う必要があります。
条件としては、当該市街化調整区域(檍中学校区)に実家があり、10年以上住んでいた場合等は分家住宅として許可申請を行うことが可能です。

本物件に住む目的であれば地元以外の方でも購入が可能です

本物件の建物の維持管理目的による条例第3条第20号関係の申請方法により、地元以外の方(本地区の調整区域に10年住んでいない人)でも購入可能。但し、既存建物の維持目的による許可の為、10年以上住んだとしても再建築はできません。
他、市街化区域内に住宅として利用可能な建物、住宅が建築できる土地を所有していないことなどが条件になります。
詳しくは当社までお問い合わせください。

現況渡しです

本物件は築年数が経過しているので雨漏りの修繕や補強工事などのリフォームが必要です。
外壁塗装や内装についても相応の費用がかかりますので、それを踏まえた売価設定にしています。
価格交渉はできませんのでご了承ください。

リノベーションやセルフリフォームが楽しめる平屋住宅です

普通の住宅ではなかなか実現できない思い切ったリノベーションをご検討されてはいかがでしょうか。
最近は家を週末に少しずつ改修しながら、数ヶ月から数年かけて快適に住める家にセルフリフォームされる方々もいらっしゃいます。
「セルフリノベーション」「セルフリフォーム」等で検索してみると、リフォームの過程を日々ブログや動画でアップされている方も多く、自分で住まいを手掛けたいという方にもおすすめです。

間取りは和室が5部屋と応接室(洋間)が1部屋の6DK

メーターモジュールで設計されているので各居室が広々しており、廊下も車椅子が通れる幅に設計されています。
和室は深い緑色の土壁(砂壁)に無節の構造材を見せた真壁工法になっています。
床の間や床柱、欄間や天井の作り込みや使用されている建材にもこだわりを感じ、木の温かみが伝わってきます。
どこか懐かしい昭和モダンな室内は、まるで実家に帰って来た時のような癒しを与えてくれる空間になっています。

阿波岐原町について

阿波岐原町のある檍地域は、豊かな自然や歴史があるほか、リゾート施設や商業施設も充実した地区です。
サンマリーナ宮崎、サンビーチ一ツ葉南ビーチ、北ビーチからなるみやざき臨海公園。
四季折々に花と緑のある生活を楽しむことができるフローランテ宮崎。
伊邪那岐命・伊邪那美命の二神を祀る江田神社は、最近はパワースポットとしても知られています。
本物件の周辺は喫茶店やレストランなども多く、クチコミで評判の良いお店が点在しています。

阿波岐原病院まで徒歩8分、イオンモール宮崎まで車で6分。
一ッ葉有料道路には2分で乗れるので県北や県南への交通のアクセスも良好です。

北西角地｜平屋住宅｜和風造り｜土地100坪以上｜価格600万円台

物件情報更新日：2023年1月15日
物件コメント：飯干

物件詳細

物件種類: 【売買】中古戸建
価格: 680万円
土地面積: 381.48m² （115.39坪）
延べ床面積: 156.13m² （47.22坪）
地目: 宅地
現況: 空家
所在地: 宮崎市阿波岐原町
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください

構造

木造瓦葺平家建

築年月

1977/4

新築/中古

中古

間取

6DK

間取内容

和室/8帖
和室/6帖/3室
和室/4.5帖
洋室/8帖

都市計画: 市街化調整区域
用途地域: 無指定
建ぺい率: 70%
容積率: 200%
土地権利: 所有権
国土法: 不要

接道状況: 角地
セットバック: 無
接道方向1: 北
接道間口1: 19.1m
接道種別1: 公道
接道幅員1: 4.1m
接道方向2: 西
接道間口2: 16m
接道種別2: 公道
接道幅員2: 4.6m

交通: コテージ前バス停徒歩10分
校区: 檍北小学校 (約 2300m)　／檍中学校 (約 3430m)　
周辺環境: 前浜3号緑地広場(30m)／ごはんとおやつのお店まつ林-レストラン(230m)／セプトクルール-カフェ(310m)／PILAW∴-イタリア料理店(360m)／そらの内科・肛門外科クリニック(370m)／タナカデンタルクリニック(390m)／Cafe むじか(440m)／BLUE OWL & VENT 宮崎店-カフェ(450m)／珈琲専門店ウルワシ一ツ葉店(600m)／HIKE-レストラン(610m)／小麦の奴隷阿波岐原店-ベーカリー(630m)／阿波岐ケ原病院(660m)

引渡/入居時期: 即時
設備・条件: 角地／公営水道／プロパンガス／排水下水／給湯／洗面化粧台／全居室収納／専用庭／駐車場有／カーポート／物置
その他