佐土原町小牧台：築浅美築(築6年)、高台にあるユニバーサルデザインの平屋住宅。

佐土原町の高台、人気の小牧台にある築浅美築の平屋住宅です。

物件コメント

佐土原町小牧台｜中古住宅｜2780万円｜土地 81.93坪｜建物 32.61坪

佐土原町の高台、人気の小牧台にある築浅美築の平屋住宅です。南道路で日当たり良好、車通りも少ない閑静な住宅地。外壁は雨で汚れを洗い流すセルフクリーン機能付き、新築したばかりのような美しい外観を保っています。売主様が大切に使われているので内装もきれいです。

駐車場は3台、敷地内には車やバイクを格納できるガレージが付いています。

誰もが暮らしやすいユニバーサルデザイン住宅

玄関扉は横にスライドさせる引戸タイプなので、開きドアと比べて開閉時のデッドスペースもなく、両手が大量の買物でふさがっている時、大きなものを運び入れる際も扉をスライドさせるだけなので使い勝手が良いのが特徴です。また、小さなお子さんやお年寄りの力でも楽に開け閉めできるので、誰にでも使いやすいユニバーサルデザインとしても優れています。本物件は室内建具も引戸が多く使われています。

玄関に入ると真横にはシューズクロークがあります。靴やブーツ以外にもベビーカーやゴルフバッグ、ガーデニングやキャンプ道具など、アウトドア用品を収納するスペースとしても便利です。

玄関ホールから最短で各居室に行ける3LDKの間取りになっており、北側の洋室は2ドア1ルームになっているので家族構成に合わせて4LDKとしても使用できます。
宮崎の一般的な住宅は「910ミリメートル＝3尺」単位の「尺モジュール」で設計されている場合が多いのですが、本物件は「960モジュール」で設計されているので、廊下や居室も広々しています。

リビングは片流れ屋根の形状に合わせた勾配天井になっており、開放的な広い空間と高窓からは明るい日差しが入ってきます。
サッシの配置もよく考えられており、夏場は窓をあけておくと風通しの良い日はエアコンを付けなくても過ごせるそうです。

カウンターのある対面キッチンになっているので、家族と一緒に食事の配膳や片付けが行え、コミニュケーションも自然に取ることができます。

キッチンから洗面台と浴室が一直線に並んだ水回り動線は、毎日の家事効率が良くなるので時間の短縮にもなります。忙しい労働世代や子育て世代には使い勝手の良い間取りです。

充実した水回り設備。タカラスタンダードの高品位ホーロー。

キッチン・洗面台・システムバスは、タカラスタンダードの高品位ホーローを使用した設備で統一。鉄をベースにガラス質を焼き付けたホーロー（琺瑯・ほうろう）は、鉄の強さとガラスの美しさをあわせ持つ素材。油汚れや湿気に強く、ニオイも付かないので、水回り設備に最適な素材です。

システムキッチンは食洗器付きで、天板は手入れがしやすくキズや衝撃にも強い人工大理石。スライド引き出しが静かに閉まるソフトクローズ機能付き。キッチンパネルやキャビネットの底板にホーローが使われています。

洗面台は洗髪もできるハンドシャワー(ホース収納式)が付いており、水ハネをしっかりガードする一体成型のカウンターになっています。こちらはキャビネットがまるごと高品位ホーローになっています。

システムバスは浴室パネルがホーローになっており、普段のお手入れは入浴後にシャワーとスポンジで洗い流すだけできれいになります。傷がつきにくいので、長年使ってもお手入れのしやすさは変わりません。また、ベースが金属の壁なので市販のマグネットアイテムなどを壁に取り付けることができます。洗い場が広めなので親子で入浴することができ、浴槽も足を伸ばして入れます。

そして、一般的なシステムバスは、数本の短い支柱によってその荷重を支えていますが、タカラスタンダードでは独自に開発した頑丈なフレーム架台を採用。震度6強相当の1分間の加振実験でも倒壊しない耐震性能を持っています。災害時にシェルターとしても使えるシステムバスです。

タンクレストイレはTOTO製で、少ない水でもしっかりと汚れを落とす洗浄方式。洗浄水量を13Lから3.8Lまで抑えた超節水タイプで、自動で便座に水のミストを吹き付け、汚れをつきにくくしています。

家計にやさしく安全なオール電化住宅、更に高効率給湯器のエコキュート

電熱ヒーターでお湯を沸かす電気温水器に対して、エコキュートはエアコンにも使われている「ヒートポンプ」技術を利用しています。室外に設置されたファンが外気の熱を吸収し、空気の熱でお湯を沸かすので、電気代が更に安くなります。給湯や追い焚き、保温、貯水足し湯といった機能が全て自動化されているフルオートタイプです。

佐土原町について

佐土原町は数多くの文化遺跡や寺社仏閣など貴重な歴史文化が伝承されており、農業は施設園芸に畜産などを組み合わせた複合経営を中心に発展しています。工業では既存の企業に加え、積極的な企業誘致や工業団地造成が行われています。その他、桜の名所である久峰総合公園や、佐土原総合文化センター、石崎の杜歓鯨館などの施設があります。

小牧台|高台|築浅|平屋住宅|オール電化住宅｜エコキュート｜価格2000万円台

物件情報更新日：2023年2月16日
物件コメント：飯干

物件詳細

物件種類: 【売買】中古戸建
価格: 2780万円
土地面積: 270.86m² （81.93坪）
延べ床面積: 107.82m² （32.61坪）
地目: 宅地
現況: 居住中
所在地: 宮崎市下那珂字潮入
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください

構造

木造合金メッキ鋼板ぶき平家建

築年月

2016/11

新築/中古

中古

間取

3LDK

間取内容

L/17.8帖/1室
洋室/11.6帖/1室
洋室/5帖/1室
洋室/6.6帖/1室

都市計画: 市街化区域
用途地域: 第一種低層住居専
建ぺい率: 50%
容積率: 100%
土地権利: 所有権
国土法: 不要

接道状況: 一方
セットバック: 無
接道方向1: 南
接道間口1: 17.8m
接道種別1: 公道
接道幅員1: 6.5m
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2

交通: 小牧台バス停徒歩5分
校区: 広瀬西小学校 (約 2000m)　／久峰中学校 (約 600m)　
周辺環境: カットハウスAZ-理容店(150m)／小牧台中央三角街区公園(160m)／小牧台東街区公園(580m)／なつみ薬局(620m)／きたやま内科循環器科クリニック(660m)／セブンイレブン佐土原久峰店(770m)

引渡/入居時期: 相談
設備・条件: 測量渡し／公営水道／排水下水／ペアサッシ／バリアフリー／オール電化／エコキュート／給湯／エアコン／フローリング／IH／システムキッチン／カウンターキッチン／食器洗い乾燥機／洗面化粧台／シャワー付洗面化粧台／ユニットバス／温水洗浄便座／全居室収納／クローゼット／シューズインクローゼット／専用庭／駐車場有／建築確認完了検査済証／瑕疵保証付
その他

物件番号: HMS-0024
取引対応: 専任

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。