月見ヶ丘5丁目：家の中心に坪庭がある内装リフォームのオール電化住宅

月見ヶ丘の閑静な住宅街にあるオール電化のリフォーム住宅です。

物件コメント

月見ヶ丘5丁目｜中古住宅｜2280万円｜土地 63.41坪｜建物 32.78坪

月見ヶ丘の閑静な住宅街にあるオール電化のリフォーム住宅です。海抜約11m程の場所にあり洪水ハザードマップでも浸水想定区域外になっているので水害リスクも低い地域です。

また、小中学校が近く、教育文化施設が充実しています。周囲にはショッピングモールやディスカウントストア、コンビニなどが点在。市内を南北に縦断する国道220号線(宮崎南バイパス)も近くにあり、宮崎自動車道宮崎ICや宮崎空港へのアクセスも良好です。

内装を一通りリフォームしており、すぐに入居できます

建物内はビビッドな有彩色を取り入れたイタリアンモダン、工業系のインダストリアルテイスト、シンプルモダンなクロスを組み合わせたエクレクティックな内装にリフォーム。

システムキッチン・洗面台・ユニットバス・1階トイレを新調し、オール電化に改装。和室の畳・障子・襖、洋室のクローゼットの建具等も新調し、木部の塗装や床下の白蟻防蟻工事を行いました。駐車場も増設し、すぐに入居できる状態になっています。

採光と動線に工夫を凝らした5LDKの間取りです

北道路に接道していますが、玄関ホールとリビングから眺めを楽しめる坪庭があり、採光を取り入れた造りになっています。
階段と2階のトイレの窓にはティール（緑がかった色）のステンドグラスを使用しており、疲労回復やストレス軽減などの心理効果が働きます。
南側の庭も採光が確保されており、周囲の目線も気にならないプライベートな空間を実現。

広々とした玄関ホールから、キッチン、リビング、水回りに直接行くことができる便利な生活動線。キッチンから洗面所や浴室にも最短で行けるので家事効率にも優れた間取りです。

ダイニングは対面キッチンになっているので、家族と一緒に食事の配膳や片付けが行え、家族とのコミニュケーションが自然に取れます。
リビング・和室と続き間になっており、各部屋ごとに趣向の違ったクロスで仕上げているのですが、全体的に統一感のあるデザインになっています。

和室はリビングから少しだけ床上げになっているので、立体的な空間になっており、リビングから和室へほこりやゴミが入りにくい造りになっています。

2階は各部屋にクローゼット収納が付いています。全室南向きに配置されているので部屋も明るく、こちらも1階と同様に各部屋趣向の異なるクロスで仕上げています。
部屋ごとに家具を選んで配置できるので、インテリア好きな方には飽きの来ない内装デザインです。

充実した水回り設備

システムキッチンは食洗器付きで、天板は耐熱性や衛生面に優れ、強度も高い耐久性に優れたステンレス仕様。
洗面台は洗髪もできるハンドシャワー(ホース収納式)が付いています。
浴室は清掃がしやすいユニットバス。
1階のタンク一体型のトイレは少ない水でもしっかりと汚れを落とす洗浄方式、陶器面をツルツルにして、汚れが付きにくく・落ちやすくする加工がされています。

家計にやさしく安全なオール電化住宅、更に高効率給湯器のエコキュート

電熱ヒーターでお湯を沸かす電気温水器に対して、エコキュートはエアコンにも使われている「ヒートポンプ」技術を利用しています。室外に設置されたファンが外気の熱を吸収し、空気の熱でお湯を沸かすので、電気代が更に安くなります。

月見ヶ丘について

月見ヶ丘は宮崎市の南部に位置しており、1丁目～7丁目まで約3160世帯の人々が住む大規模な住宅団地です。
福祉が充実しており、元気な高齢者も多く、地域活動も盛んに行われています。
世代の入れ替わりも始まっており、新築の建て替えも多くみられます。
その為、団地全体としては景観的にもあまり古さを感じさせず、不動産売買も常に安定した相場で取引が行われています。

リフォーム｜オール電化住宅｜エコキュート｜坪庭｜価格2000万円台

物件情報更新日：2023年2月5日
物件コメント：飯干

物件詳細

物件種類: 【売買】中古戸建
価格: 2280万円
土地面積: 209.62m² （63.41坪）
延べ床面積: 108.38m² （32.78坪）
地目: 宅地
現況: 空家
所在地: 宮崎市月見ヶ丘5丁目
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください

構造

木造セメント瓦葺2階建

築年月

1987/12

新築/中古

中古

間取

5LDK

間取内容

L/8帖/1室
和室/6帖/1室
洋室/5帖/1室
洋室/4.5帖/1室
洋室/8帖/1室

都市計画: 市街化区域
用途地域: 第一種低層住居専
建ぺい率: 50%
容積率: 80%
土地権利: 所有権
国土法: 不要

接道状況: 一方
セットバック: 無
接道方向1: 北
接道間口1: 6.0m
接道種別1: 公道
接道幅員1
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2

交通: 池の上バス停徒歩2分
校区: 宮崎南小学校 (約 550m)　／赤江中学校 (約 950m)　
周辺環境: 月見ヶ丘西公園(310m)／ファミリーマート月見ヶ丘団地店(360m)／恵歯科クリニック(390m)／宮崎銀行南宮崎支店月見ヶ丘出張所(440m)／しがらき酒店(590m)

引渡/入居時期: 即時
設備・条件: リフォーム／公営水道／排水下水／給湯／フローリング／出窓／バルコニー／IH／システムキッチン／カウンターキッチン／洗面化粧台／シャワー付洗面化粧台／ユニットバス／温水洗浄便座／シューズボックス／専用庭／駐車場有／地盤保証
その他