吉村町江田原：檍中学校近く、交差路にある北東角地の新築用地

吉村町の檍中学校の近くにある新築用地です。

吉村町の檍中学校の近くにある新築用地です。吉村町の中でも人気のある江田原地区。
交差路にある北東角地、西側も隣接地の通路になっているので三方道路に等しい接道で開放感があります。

現在、敷地内にはセキスイハウスの軽量鉄骨造2階建が建っています(現況渡しです)。
築年数は40年を超えていますが、構造躯体がしっかりしているので水回りのリフォームなどを行えば住むこともできます。

昨年まで貸家になっていましたので、収益物件としてリフォームを行い、マイホームを建築するまでは貸家にされる考えも良いかと思います。

建物と庭や駐車場の配置がしやすい整形地(北東側に一部隅切り有)です。
敷地の北側の道路は緩やかな傾斜になっており高低差がある為、駐車場は道路側に寄せて南側に並列駐車できるようにしましょう。

玄関は東玄関か、南玄関で検討。ただ、玄関の位置を先に決めてしまうと間取りが制限される為、まずは家族全員がくつろげるリビングの位置を最優先に考えます。

南面に横長に配置すれば、リビングとダイニングがともに明るく解放感のある室内に。
東側へ縦長に配置すれば、朝から気持ちの良い採光が入る明るい室内に。
西側へ縦長に配置すれば、道路からの目線が気にならないプライベートな空間を確保。

家族が一緒に長く過ごすリビングを最初に決めれば、玄関や水回りの配置は自然と決まっていきます。
それと本物件の南側隣接には2階建の建物があるので、リビングには吹き抜けや高窓からの採光、明るく開放感のある大開口窓などを検討しましょう。

数多くのロードサイド店舗が多く並ぶ大島通りと山崎街道の間に位置しており、車で4～5分走ればフェニックスガーデン浮之城やイオンモール宮崎にも行くことができます。
洪水ハザードマップと津波ハザードマップでは浸水想定区域外になっており、水害リスクも少ない地域です。

物件情報更新日：2023年2月23日
物件コメント：飯干

交通: 檍中学校前バス停徒歩4分
校区: 檍北小学校 (約 1100m)　／檍中学校 (約 270m)　
周辺環境: 案野山街区公園(220m)／江田原ふれあい広場(310m)／あおき薬局(320m)／こまき内科医院(330m)／アンクルベアー洋菓子店(410m)／ひなた赤ちゃんこどもクリニック(520m)／豊吉うどん吉村店(530m)／リサイクルショップ三喜浮之城店(530m)／ファミリーマート天神前店(570m)／筑豊ラーメン山小屋宮崎東店(740m)／金子歯科医院(750m)／ドラッグストアモリ(800m)