下北方町：解体更地渡しの新築用地。

下北方町の住宅団地内にある新築用地です。

下北方町の住宅団地内にある解体更地渡しの新築用地です。
上下水道が引き込まれているので新築時の公道工事費用を抑えることができます。
敷地は東南側と西側に接道しており、南側にも里道が通っています。

本物件は東西に長い敷地なので、南北に窓を開けることで採光や換気を促し、快適な居住空間を作ることを検討しましょう。

間取りの具体的な考え方としては、北側には水回りや収納スペースを配置、南側にはリビングやダイニングなどの日中の生活を過ごす場所を設けるといった配置が一般的です。

また、東西に長い敷地では、日当たりが悪くなりがちな中央部分を有効活用することも考慮する必要があります。例えば、中央に吹き抜けを設けることで、光や風を取り込むことができます。

その他、各部屋を連結するような開放的なレイアウトを採用することもおすすめです。例えば、リビング・ダイニング・キッチンを一体化したLDKに続き間の和室や洋室をつなげたプランなどが挙げられます。このレイアウトは、圧迫感を緩和し、開放的で明るい空間を演出することができます。

これらのポイントを考慮しながら、自分のライフスタイルに合った間取りを検討してみると良いでしょう。

下北方町は文教地区である大宮地域自治区内にあります。
鎌倉時代初期の武将である平景清を祀った景清廟、神武天皇の皇居跡と伝えられる皇宮屋、丘陵を中心に立地する下北方古墳群など、歴史を身近に感じる史跡もあります。

平和の塔で知られる平和台公園は季節の花と緑が美しい公園で、観光客も訪れる下北方町を代表するスポットです。
大淀川浄化活動及び大淀川学習のシンボル的な施設として設置された大淀川学習館も同地区にあります。

ヤマダデンキ宮崎花ヶ島店まで約450m。
宮崎南バイパスが近いので、市内中心地や北部への交通アクセスも良好です。

物件情報更新日：2023年3月26日
物件コメント：飯干

交通: 平和台下バス停徒歩9分
校区: 大宮小学校 (約 600m)　／大宮中学校 (約 1200m)　
周辺環境: 下北方緑地広場(180m)／大宮保育園(320m)／ヤマダデンキ家電住まいる館YAMADA 宮崎花ヶ島店(450m)／セブン-イレブン宮崎花ケ島町店(580m)／スーパースポーツゼビオ宮崎花ヶ島店(680m)／グルメ寿司貫べえフレスポ花ヶ島店(700m)／マツモトキヨシ花ヶ島店(780m)

引渡/入居時期: 相談
設備・条件: 三方道路／建築条件無／解体更地渡し／測量渡し／公営水道／排水下水
その他: ■建築基準法第43条第2項第2号の許可を受けることで現在の建物と同規模の共同住宅1棟または住宅1棟が建築可能です。分筆は不可となります。セットバック必要です。