下北方町：土地面積100坪以上、平屋住宅や二世帯住宅向けの新築用地

下北方町の住宅団地内にある新築用地です。

下北方町にある新築用地です。
土地面積119坪の広々敷地、平屋住宅や二世帯住宅用地としてもおすすめです。
既存建物は現況渡しですが、解体費用を踏まえた売価設定です。
上下水道が引き込まれているので新築時の公道工事費用を抑えることができます。

敷地が広く、建築に際しての制限が緩和されている第二種中高層住居専用地域なので、自由度の高い間取りの設計が可能です。

敷地が広いと駐車スペースの他に庭や家庭菜園等も配置できます。
空間の使い方を考え、屋内と屋外のスペースのバランスをとった間取りを考えましょう。
駐車場から玄関までのアプローチをどのように仕上げるのか、外構とエクステリアも十分に検討しましょう。

本物件は西側の私道も通行できますが、住宅の再建築にあたっては公共物使用許可を受け、南側の水路に橋掛け工事を行って接道を取る必要があります(図面参照)。
橋の幅員４ｍ以内であれば使用料も発生しません。

下北方町は文教地区である大宮地域自治区内にあります。
鎌倉時代初期の武将である平景清を祀った景清廟、神武天皇の皇居跡と伝えられる皇宮屋、丘陵を中心に立地する下北方古墳群など、歴史を身近に感じる史跡もあります。

平和の塔で知られる平和台公園は季節の花と緑が美しい公園で、観光客も訪れる下北方町を代表するスポットです。
大淀川浄化活動及び大淀川学習のシンボル的な施設として設置された大淀川学習館も同地区にあります。

山形屋ショッピングプラザ平和台店まで約520m。
宮崎南バイパスが近いので、市内中心地や北部への交通アクセスも良好です。

物件情報更新日：2023年3月26日
物件コメント：飯干

交通: 東矢の先バス停徒歩7分
校区: 大宮小学校 (約 400m)　／大宮中学校 (約 800m)　
周辺環境: 神宮苑緑地広場(240m)／ローソン宮崎下北方町店(370m)／尾田整形外科医院(400m)／ホームワイド平和台(450m)／山形屋ショッピングプラザ平和台店(520m)／ショップアレーズ宮崎店(730m)