西都市：高台にある119坪の広々敷地。太陽光発電システム10Kw搭載のオール電化、築5年の平屋住宅。

西都市の都於郡城跡の近くにある築5年の平屋住宅です。

物件コメント

西都市鹿野田｜中古住宅｜1750万円｜土地 119.89坪｜建物 33.96坪

西都市の都於郡城跡の近くにある築5年の平屋住宅です。
オール電化住宅のエコキュート仕様、太陽光発電システム(10Kw)も付いているため、エネルギー効率が高く、光熱費の節約ができてます。

高耐久性の外壁なので新築したばかりのような美しい外観を保っています。売主様も大切に使われているので内装もきれいです。

車通りが少ない高台の閑静な分譲地内。南道路に面しているので日当たりや風通しも良好。
駐車スペースは4～6台分。アール型の2台用カーポートも付いています。

収納力に優れた空間の有効活用、家事動線も良く考えられています

玄関扉は横にスライドさせる引戸タイプ。開きドアと比べて開閉時のデッドスペースもなく、両手が大量の買物でふさがっている時、大きなものを運び入れる際も扉をスライドさせるだけなので使い勝手が良いのが特徴です。また、小さなお子さんやお年寄りの力でも楽に開け閉めできるので、誰にでも使いやすいユニバーサルデザインとしても優れています。本物件は室内建具も収納扉以外は全て引戸が使われています。

宮崎の一般的な住宅は「910ミリメートル＝3尺」単位の「尺モジュール」で設計されている場合が多いのですが、本物件は「950モジュール」で設計されているので、廊下や居室も広々しています。

リビングは片流れ屋根の形状に合わせた勾配天井になっており、開放的な広い空間とサッシからは明るい日差しが入ってきます。
南側には屋根と目隠し付きの広いウッドデッキがあります。集成材で腐れにくいため、長期間にわたって使用できます。

キッチンはアイランドキッチンになっており、家族と一緒に食事の配膳や片付けが行えるので、コミニュケーションも自然に深めることができます。
背面にはキッチンファニチャーが設置されており、すぐそばにはパントリー収納もあるため、食品だけでなく、調理器具や食器、スポンジや洗剤といった消耗品など色々と収納できます。

続き間の小上がり和室は、床から一段高いのでホコリ汚れを防ぐことができ、小さなお子さんの遊び場や客間、ちょっとしたリラックススペースなどに使えます。
また、小上がりの段差の空間を利用した引き出し収納を造り付けで設ける等、使い勝手の良い工夫がなされています。

洗面所は脱衣所も兼用しており、勝手口の両サイドには、肌着やタオル、洗剤などが収納できるクローゼットが付いています。
勝手口から北側のデッキに出て洗濯物を干すことができるので家事動線も良く考えられています。

充実した水回り設備。タカラスタンダードの高品位ホーロー。

キッチン・洗面台・システムバスは、タカラスタンダードの高品位ホーローを使用した設備で統一。鉄をベースにガラス質を焼き付けたホーロー（琺瑯・ほうろう）は、鉄の強さとガラスの美しさをあわせ持つ素材。油汚れや湿気に強く、ニオイも付かないので、水回り設備に最適な素材です。

システムキッチンは食洗器付きで、天板は手入れがしやすくキズや衝撃にも強い人工大理石。スライド引き出しが静かに閉まるソフトクローズ機能付き。キッチンパネルやキャビネットの底板にホーローが使われています。

洗面台は洗髪もできるハンドシャワー(ホース収納式)が付いており、水ハネをしっかりガードする一体成型のカウンターになっています。こちらはキャビネットがまるごと高品位ホーローになっています。

システムバスは浴室パネルがホーローになっており、普段のお手入れは入浴後にシャワーとスポンジで洗い流すだけできれいになります。傷がつきにくいので、長年使ってもお手入れのしやすさは変わりません。また、ベースが金属の壁なので市販のマグネットアイテムなどを壁に取り付けることができます。ユニットバスの空間は1.25坪で洗い場も広めなので親子で入浴することができ、浴槽も足を伸ばして入れます。

そして、一般的なシステムバスは、数本の短い支柱によってその荷重を支えていますが、タカラスタンダードでは独自に開発した頑丈なフレーム架台を採用。震度6強相当の1分間の加振実験でも倒壊しない耐震性能を持っています。災害時にシェルターとしても使えるシステムバスです。

トイレは少ない水でもしっかりと汚れを落とす洗浄方式。車椅子でも入れる広さで、将来の介護生活も見据えた設計がなされています。

西都市について

西都市は宮崎県のほぼ中央に位置し、車で宮崎市街地から約40分、宮崎空港から約50分のところにあります。
古くから西都原を中心として華やかに文化の栄えた地域であり、西都原古墳群、日向国府跡、日向国分寺跡、都於郡城跡など、文化財の宝庫でもあります。
西都原台地には、春は桜2千本・菜の花約30万本が、秋はコスモス約300万本が咲き誇り、年間約100万人の観光客が訪れる県内でも有数の観光地です。

平屋|高台|南道路|太陽光発電|オール電化|駐車場4台以上|土地面積100坪以上

物件情報更新日：2023年5月30日
物件コメント：飯干

物件詳細

物件種類: 【売買】中古戸建
価格: 1750万円
土地面積: 396.35m² （119.89坪）
延べ床面積: 112.29m² （33.96坪）
地目: 宅地
現況: 居住中
所在地: 西都市大字鹿野田
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください

構造

木造合金メッキ鋼板ぶき平家建

築年月

2018/02

新築/中古

中古

間取

3LDK

間取内容

LDK/21.9帖
和室/4.3帖
洋室/8.5帖
洋室/6.1帖

都市計画: 都市計画区域外
用途地域: 無指定
建ぺい率
容積率
土地権利: 所有権
国土法: 不要

接道状況: 一方
セットバック: 無
接道方向1: 南
接道間口1: 23m
接道種別1: 私道
接道幅員1: 4.5m
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2

交通: 池の端バス停徒歩11分
校区: 都於郡小学校 (約 1040m)　／都於郡中学校 (約 1360m)　
周辺環境

引渡/入居時期: 相談
設備・条件: 公営水道／排水浄化槽／ペアサッシ／バリアフリー／オール電化／エコキュート／太陽光発電システム／給湯／エアコン／フローリング／テラス／IH／システムキッチン／カウンターキッチン／洗面化粧台／シャワー付洗面化粧台／ユニットバス／温水洗浄便座／全居室収納／クローゼット／シューズボックス／TVドアホン／専用庭／駐車場有／カーポート／瑕疵保証付／地盤保証／シロアリ保証
その他: ■お引き渡しは契約してから最長で6ヶ月程いただきます。

物件番号: HMWS-0001
取引対応: 仲介

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。