宮崎西部不動産

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大瀬町、宮崎須木線沿いの南道路の土地

宮崎須木線沿い。
宮崎須木線沿い。
  • 宮崎須木線沿い。
  • 南道路です。
  • 隣接土地も売却交渉が可能です。

物件コメント

大瀬町|売地|680万円|土地面積 107.38坪

宮崎須木線沿いにある南道路の107坪の売地です。
住宅用地、店舗用地としてもおすすめです。

既存宅地について

本物件は市街化調整区域の為、建築許可の条件としては、大瀬町地区(宮崎北中校区の市街化調整区域)に過去10年以上住んでおり、市街化区域に宅地を持たれていない方であれば、ご実家の分家住宅として建築申請が可能です。他、市街化調整区域に居住している者の利用に供する公益上必要な建築物、日常生活のために必要な店舗等は、諸条件を満たせば相談が可能です。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

本物件は南道路で前面道路も広く、日当たりが十分に確保できています。
三角形に近い変形地の為、建物は西側に配置。東側の余った敷地スペースを駐車場や庭、花壇として上手く活用したいところです。
間取や外柵のエクステリアのデザインによっては、外観に特徴を持たせることができます。

南玄関も良いですが、あえて東玄関や西玄関を選択する方法もあります。リビングやダイニングを明るい南側一面に配置し、トイレ・浴室・キッチンなどの水回りを北側にすることで、居室の採光を優先した間取が描けます。リビングを中心、両サイドに和室と玄関(ホール)を配置したオーソドックスなプランもおすすめです。

南道路は間取りや建物配置によっては、通行人や車など道路からの目線が気になる場合もあります。回避策としては窓の位置や高さで調整したり、通行人の目線高さで植栽や目隠しフェンスを設置すると良いでしょう。家の外観が映える南道路ですので、特徴のある地形を活かした外柵やガーデン等のエクステリアをご検討ください。

北地域自治区による様々な『まちづくり事業』

宮崎市の北西部、国富町の境にある大瀬町地区は、地域コミュニティ活動交付金を活用した『まちづくり事業』に取り組んでいます。地域振興、防災、福祉、教育などの課題と向き合い、子供から老人まで誰もが安心して住める住環境。
市街化調整区域ではありますが、売買物件が少ないことから、探している方も多い人気の地区です。

瓜生野小学校まで約1260m、宮崎北中学校まで約1690m。
2019年には県道26号宮崎須木線に接続する『国富スマートインターチェンジ(仮称)』も開設・供用開始予定となっており、各方面へのカーアクセスも飛躍的に便利になります。

瓜生野小学校区|建築条件無し|通り沿い|価格600万円台|土地面積100坪台

物件情報更新日:2018年8月2日

物件詳細

種別【売買】土地
価格
680万円
坪単価6.35万円
所在地 宮崎市大瀬町

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
交通 柿木原バス停 徒歩1分
駐車場   取引態様 専任
引渡/入居時期 即時 現況 更地
地目 用途地域 無指定
都市計画 市街化調整区域 地勢 平坦
土地面積 355m² (107.38坪) 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 70% 容積率 200%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 接道間口1
接道種別1 公道 接道幅員1 9.0m
校区 瓜生野小学校 / 宮崎北中学校
周辺環境
設備・条件 建築条件無/
URL http://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=11&mypage=1&mc=159
物件番号 LMW-0003
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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  • 賃貸土地
  • 賃貸駐車場

物件問合せ先

宮崎西部不動産

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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