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日ノ出町、一ッ葉有料道路近くの新築用地

日ノ出町の一ッ葉有料道路そばにある新築用地です。
日ノ出町の一ッ葉有料道路そばにある新築用地です。

物件コメント

日ノ出町|売地|860万円|土地面積 47.93坪

日ノ出町の一ッ葉有料道路そばにある新築用地です。
上下水道も敷地内に引き込まれているので、新築時の公道工事が不要です。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

整形地なので建物の配置もしやすく、南側には既に住宅が建っているので日照をシミュレーションして間取が描ける利点があります。
配置としては、北側に家を寄せて南側を駐車スペースと庭にするのがベストです。
この場合、本物件は道路よりも50㎝程小高くなっているので、既存の擁壁の撤去と駐車スペースの掘り込みが必要になります。
道路とフラットにするよりは、少し緩やかな勾配を付けた方が土の搬出量は少なくなります。

間取については、周囲と日当たりの状況から考えると、リビングは東側(道路側)に配置した方が明るい室内になります。
ただし、道路からの目線が気になる場合は、敢えて西側の奥に配置する方法もありかと思います。
西日を考慮して西窓は小さめに、南側は開口幅のある掃き出し窓にして採光を確保。リビングを吹き抜けにして採光用の窓を設けるのも良いかと思います。
敷地は真南向きではなく、少し東に振っている土地ですので、採光を考えたサッシのサイズや位置を住宅会社からアドバイスを受けると良いでしょう。

様々な店舗が建ち並び、交通のアクセスも良好です

イオンモール宮崎まで車で約6分。すぐ近くの宮崎県道11号宮崎島之内線の周辺には、西松屋宮崎吉村店、マルミヤストア吉村店、デサキ宮崎店、ディスカウント ドラッグ コスモス 吉村店などの多くのロードサイド店舗が林立しています。
一ツ葉道路(宮崎県道10号宮崎インター佐土原線、有料道路)も近く、市内南部や北部への交通のアクセスも良好です。

宮崎港小学校まで約750m、宮崎中学校まで約1400m。

上下水道完備|整形地|イオンまで車で6分|価格800万円台|土地面積40坪台

物件情報更新日:2018年1月10日

物件詳細

物件種類
【売買】土地
価格
860万円
土地面積
158.47m² (47.93坪)
坪単価
17.9万円
地目
宅地
現況
所在地
宮崎市日ノ出町
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
都市計画
市街化区域
用途地域
第二種住居
建ぺい率
60%
容積率
200%
土地権利
所有権
国土法
接道状況
一方
セットバック
接道方向1
接道間口1
13.0m
接道種別1
公道
接道幅員1
4.5m
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2
交通
一の宮バス停 徒歩2分
校区
宮崎港小学校 / 宮崎中学校
周辺環境
ファミリーマート日ノ出町店/慈英病院/セブンイレブン一ノ宮店/梅田学園グループ宮崎シーサイドモータースクール
引渡/入居時期
設備・条件
建築条件無/公営水道/排水下水
その他
物件番号
LMW-0020
取引対応
仲介
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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