恒久南2丁目にある旗竿地(敷地延長)の新築用地です。
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; "旗竿地(敷地延長)の地形を有効活用、平屋住宅も建てれます")
; "道路からの不特定多数の目線も気にならないプライベートな空間を確保することができます。")
; "本物件は低層住宅の良好な住環境を守るための『第一種低層住居専用地域』です。")
; "周囲の建物も日当たりを考慮した設計がされています。")
; "既に周囲に家が建っているので、日影対策を考えた採光設計が行えるのも利点です。")
; "旗竿部分の幅員が約3.4m、敷地出入口には隅切りも行われており、間口を4m確保しています。")
; "接道している宮崎市道も幅員が6mあるので、車の出し入れも楽に行なえます。")
物件コメント
恒久南2丁目｜売地｜1260万円｜土地面積 69.68坪
恒久南2丁目にある旗竿地(敷地延長)の新築用地です。
旗竿地(敷地延長)の地形を有効活用、平屋住宅も建てれます
旗竿地というと、一般的には車の出入が難しく、採光や通風の面でも工夫が必要。
敷地の出入口が固定されるので間取りのパターンもある程度限定されてしまう等、プランニングが難しく思われがちです。
しかし、本物件は旗竿部分の幅員が約3.4m、敷地出入口には隅切りも行われており、間口を4m確保しています。
接道している宮崎市道も幅員が6mあるので、車の出し入れも楽に行なえます。
更に旗竿地の特徴を上手に活用することで、快適な空間を作り出すことも可能。実は整形地を上回るメリットもあるのです。
まず、奥に住宅を建てることで、車の騒音や道路からの不特定多数の目線も気にならないプライベートな空間を確保することができます。
敷地の出入口が限定されるので、防犯カメラ（ダミーでも十分な威嚇効果があります）やセンサーライトを設置することで優れた防犯性が期待できます。
敷地延長部分を車の駐車場と通路にすることで、整形地部分の約54坪の敷地をフルに使うことができます。間取りの自由度も広がり、平屋住宅も問題なく建築可能です。
既に周囲に家が建っているので、日影対策を考えた採光設計が行えるのも利点です。
赤江大橋も近いので、市内中心地へのアクセスも便利。生活利便性に恵まれた地域
商業地、工業地、農用地など様々な町並みが混在している地域ですが、本物件は低層住宅の良好な住環境を守るための『第一種低層住居専用地域』です。周囲の建物も日当たりを考慮した設計がされています。
徒歩圏内には『まつの恒久店』や『南宮崎駅』、1km圏内には『トライアル 宮崎恒久店』や『宮交シティ』があります。
恒久小学校まで約770m、赤江中学校まで約1570m。
恒久小学校区｜建築条件無し｜価格1200万円台｜土地面積60坪台
物件情報更新日：2019年6月7日
物件詳細
- 物件種類
- 【売買】土地
- 価格
- 1260万円
- 土地面積
- 230.37m² （69.68坪）
- 坪単価
- 18万円
- 地目
- 宅地
- 現況
- 更地
- 所在地
-
宮崎市恒久南2丁目
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 100%
- 土地権利
- 所有権
- 国土法
- 不要
- 接道状況
- 一方
- セットバック
- 接道方向1
- 北
- 接道間口1
- 4.0m
- 接道種別1
- 公道
- 接道幅員1
- 6.0m
- 接道方向2
- 接道間口2
- 接道種別2
- 接道幅員2
- 交通
- 恒久3丁目バス停 徒歩5分
- 校区
- 恒久小学校 ／ 赤江中学校
- 周辺環境
- まつの恒久店／南宮崎駅／トライアル 宮崎恒久店／宮交シティ
- 引渡/入居時期
- 相談
- 設備・条件
- 建築条件無
- その他
- ■上下水道の引き込み工事が必要です。
- 物件番号
- LMS-0090
- 取引対応
- 専任
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。
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