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恒久南2丁目、プライベート空間の新築用地

恒久南2丁目にある旗竿地(敷地延長)の新築用地です。
恒久南2丁目にある旗竿地(敷地延長)の新築用地です。

物件コメント

恒久南2丁目|売地|1260万円|土地面積 69.68坪

恒久南2丁目にある旗竿地(敷地延長)の新築用地です。

旗竿地(敷地延長)の地形を有効活用、平屋住宅も建てれます

画像旗竿地というと、一般的には車の出入が難しく、採光や通風の面でも工夫が必要。

敷地の出入口が固定されるので間取りのパターンもある程度限定されてしまう等、プランニングが難しく思われがちです。

しかし、本物件は旗竿部分の幅員が約3.4m、敷地出入口には隅切りも行われており、間口を4m確保しています。
接道している宮崎市道も幅員が6mあるので、車の出し入れも楽に行なえます。

更に旗竿地の特徴を上手に活用することで、快適な空間を作り出すことも可能。実は整形地を上回るメリットもあるのです。

まず、奥に住宅を建てることで、車の騒音や道路からの不特定多数の目線も気にならないプライベートな空間を確保することができます。
敷地の出入口が限定されるので、防犯カメラ(ダミーでも十分な威嚇効果があります)やセンサーライトを設置することで優れた防犯性が期待できます。

敷地延長部分を車の駐車場と通路にすることで、整形地部分の約54坪の敷地をフルに使うことができます。間取りの自由度も広がり、平屋住宅も問題なく建築可能です。

既に周囲に家が建っているので、日影対策を考えた採光設計が行えるのも利点です。

赤江大橋も近いので、市内中心地へのアクセスも便利。生活利便性に恵まれた地域

商業地、工業地、農用地など様々な町並みが混在している地域ですが、本物件は低層住宅の良好な住環境を守るための『第一種低層住居専用地域』です。周囲の建物も日当たりを考慮した設計がされています。
徒歩圏内には『まつの恒久店』や『南宮崎駅』、1km圏内には『トライアル 宮崎恒久店』や『宮交シティ』があります。

恒久小学校まで約770m、赤江中学校まで約1570m。

恒久小学校区|建築条件無し|価格1200万円台|土地面積60坪台

物件情報更新日:2019年6月7日

物件詳細

物件種類
【売買】土地
価格
1260万円
土地面積
230.37m² (69.68坪)
坪単価
18万円
地目
宅地
現況
更地
所在地
宮崎市恒久南2丁目
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専
建ぺい率
60%
容積率
100%
土地権利
所有権
国土法
不要
接道状況
一方
セットバック
接道方向1
接道間口1
4.0m
接道種別1
公道
接道幅員1
6.0m
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2
交通
恒久3丁目バス停 徒歩5分
校区
恒久小学校 / 赤江中学校
周辺環境
まつの恒久店/南宮崎駅/トライアル 宮崎恒久店/宮交シティ
引渡/入居時期
相談
設備・条件
建築条件無
その他
■上下水道の引き込み工事が必要です。
物件番号
LMS-0090
取引対応
専任
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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  • 賃貸土地
  • 賃貸駐車場

物件問合せ先

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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