恒久南2丁目、プライベート空間の新築用地

恒久南2丁目にある旗竿地(敷地延長)の新築用地です。

物件コメント

恒久南2丁目｜売地｜1260万円｜土地面積 69.68坪

恒久南2丁目にある旗竿地(敷地延長)の新築用地です。

旗竿地(敷地延長)の地形を有効活用、平屋住宅も建てれます

旗竿地というと、一般的には車の出入が難しく、採光や通風の面でも工夫が必要。

敷地の出入口が固定されるので間取りのパターンもある程度限定されてしまう等、プランニングが難しく思われがちです。

しかし、本物件は旗竿部分の幅員が約3.4m、敷地出入口には隅切りも行われており、間口を4m確保しています。
接道している宮崎市道も幅員が6mあるので、車の出し入れも楽に行なえます。

更に旗竿地の特徴を上手に活用することで、快適な空間を作り出すことも可能。実は整形地を上回るメリットもあるのです。

まず、奥に住宅を建てることで、車の騒音や道路からの不特定多数の目線も気にならないプライベートな空間を確保することができます。
敷地の出入口が限定されるので、防犯カメラ（ダミーでも十分な威嚇効果があります）やセンサーライトを設置することで優れた防犯性が期待できます。

敷地延長部分を車の駐車場と通路にすることで、整形地部分の約54坪の敷地をフルに使うことができます。間取りの自由度も広がり、平屋住宅も問題なく建築可能です。

既に周囲に家が建っているので、日影対策を考えた採光設計が行えるのも利点です。

赤江大橋も近いので、市内中心地へのアクセスも便利。生活利便性に恵まれた地域

商業地、工業地、農用地など様々な町並みが混在している地域ですが、本物件は低層住宅の良好な住環境を守るための『第一種低層住居専用地域』です。周囲の建物も日当たりを考慮した設計がされています。
徒歩圏内には『まつの恒久店』や『南宮崎駅』、1km圏内には『トライアル宮崎恒久店』や『宮交シティ』があります。

恒久小学校まで約770m、赤江中学校まで約1570m。