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東宮1丁目｜中古住宅｜2098万円｜土地面積 53.92坪｜建物面積 27.80坪

東宮1丁目(東宮花の森)、高台の閑静な住宅街にある洋風2階建住宅です。
平成15年築、外壁や水回りのリフォームを行い、ほとんど手を入れることなくそのままの状態で入居できます。

充実のリフォーム内容

屋根と外壁は二色で塗装、玄関のアクセントカラーが映えるモダンな外観に仕上がっています。
各居室のフローリング（床）は上張りを行い、壁やクロスの天井も張り替えました。
キッチンや洗面台、浴室やトイレの水回り設備は全て新設しています。

住宅の瑕疵（雨漏り、構造部分の欠陥や腐食など）は引き渡しから２年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事も行っています。シロアリ防除は施工日から5年間の保証付き（施工箇所のみ施工会社による保証）。

2SLDKを3SLDKに変更。3～4人家族向けの間取りです

元は2SLDKの間取りでしたが、リビングを2部屋に仕切ることで3SLDKに改装しています。
また、壁付けから対面キッチンに変更したことで、ご家族とコミュニケーションをとりながら料理や後片付けができるようになりました。
小さなお子さんがいるご家庭でも、様子を見ながら炊事ができるので安心です。
背面には冷蔵庫やキッチンファニチャー（食器棚）が置けるスペースも確保できたので、機能性も向上しています。

2階の洋室は勾配天井になっているので、外観の屋根の形状からは想像もできないほど空間が広くとれています。
天窓が付いているので、昼間は照明いらずの明るい部屋になっています。

幅広い世帯層に人気のある大型分譲地

東宮花の森は今から約15~16年ほど前に開発造成された市内南部の大型分譲地。
販売当初は敷地内の道路側の一部を花壇として植栽を植える建築協定があり、大通りの桜並木をはじめ、季節を織り成す多彩な植栽計画に彩られていました。
今でも古さを感じさせない、幅広い世帯層に人気のある住宅街です。

コープみやざき本郷店まで約620m、セブンイレブン宮崎東宮2丁目店まで約820m。
ながのや まなび野店、西松屋チェーン 宮崎まなび野店までは車で約4分。

国富小学校まで約1000m、本郷中学校まで約2000m。

リフォーム住宅｜洋風｜価格2000万円台｜土地面積50坪台｜建物面積20坪台

物件情報更新日：2018年6月8日