; "学園木花台桜にあるプライベートな空間を確保した旗竿地(敷地延長)の新築用地です。")
; "旗竿地の利点を上手く活かせる地形となっています。")
; "敷地延長部分を車の駐車場と通路にすることで、整形地部分の約57坪の敷地を有効に使えます。")
; "上下水道は敷地内に引き込み済みです。")
; "北側(写真左)のアパートは背を向ける形になるので、2階の北窓を磨りガラスにすると良いでしょう。")
; "東西に約17mあるので、間取りの配置によっては全室南向きのプランも可能です。")
; "宮崎学園都市の住宅地『学園木花台』に隣接した土地区画整理事業による造成地です。")
; "敷地出入口に隅切りが行われており、間口を4.5m確保しているので車の出入りも楽に行なえます。")
; "道路からの目線も気にならないプライベート空間を確保。")
; "接道する市道の幅員は6m。車通りも少なく、閑静な住宅地です。")
物件コメント
学園木花台桜二丁目｜売地｜700万円｜土地面積 74.76坪
学園木花台桜にあるプライベートな空間を確保した旗竿地(敷地延長)の新築用地です。
上下水道も敷地内に引き込まれているので、道路から宅内に引き込む公道工事が不要です。
旗竿地(敷地延長)の地形を有効活用。プライベート空間を確保した敷地です
本土地は敷地延長の旗竿地となっています。
旗竿地というと、一般的には車の出入が難しく、採光や通風の面でも工夫が必要。
また、敷地の出入口が固定されるので間取りのパターンもある程度限定されてしまう等、本来であればデメリットもあります。
しかし、本物件は敷地出入口に隅切りが行われており、間口を4.5m確保しているので車の出し入れも楽に行なえます。
敷地延長部分を車の駐車場と通路にすることで、整形地部分の約57坪の敷地をフルに使うことができます。間取りの自由度も広がり、平屋住宅も問題なく建築可能です。
メイン道路から約14m程の引き込みになっていますので、防犯性も高く、車の騒音や道路からの目線も気にならないプライベート空間を確保した敷地となっています。
新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて
本物件は東西に長いので、建物も横長のプランにした方が南側を広く確保できます。普段家族が一緒に過ごすリビングを南面に横向き(横長)に配置して、採光を多く取り入れられるようにしたり、天井を吹き抜けにして採光用の窓を設けるのも良いかと思います。東西に約17mあるので、間取りの配置によっては全室南向きのプランも可能です。
宮崎学園都市の住宅地『学園木花台』に隣接した土地区画整理事業による造成地
学園木花台桜は宮崎大学を核として工業団地や福祉施設などを擁する宮崎学園都市の住宅地『学園木花台』に隣接した土地区画整理事業による造成地です。
自然と調和したまちづくりのコンセプトが引き継がれ、少し先には田園風景も広がっています。
マックスバリュ学園木花台店まで約1310m。24時まで営業のスーパーがあると、夜遅くに帰宅してからの買い出しにも便利です。
木花台小学校まで約1350m、木花中学校まで約1830m。歩道も広く、住宅街の中を登下校するので、お子様も安心です。
上下水道引き込み済み｜価格700万円台｜土地面積70坪台
物件情報更新日：2023年5月8日
物件詳細
- 物件種類
- 【売買】土地
- 価格
- 700万円
- 土地面積
- 247.15m² （74.76坪）
- 坪単価
- 9.4万円
- 地目
- 雑種地
- 現況
- 更地
- 所在地
-
宮崎市学園木花台桜二丁目
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二種住居
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 200%
- 土地権利
- 所有権
- 国土法
- 不要
- 接道状況
- 一方
- セットバック
- 接道方向1
- 南
- 接道間口1
- 4.5m
- 接道種別1
- 公道
- 接道幅員1
- 6.0m
- 接道方向2
- 接道間口2
- 接道種別2
- 接道幅員2
- 交通
- 桜2丁目バス停 徒歩2分
- 校区
- 学園木花台小学校 ／ 木花中学校
- 周辺環境
- ファミリーマート／ジェスパ／ジョイフル 宮崎木花台店／マックスバリュ 学園木花台店
- 引渡/入居時期
- 即時
- 設備・条件
- 建築条件無／公営水道／排水下水
- その他
- 物件番号
- LMS-0098
- 取引対応
- 仲介
