宮崎西部不動産

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小松台団地、高台の新築用地

小松台団地にある西道路の新築用地です。
小松台団地にある西道路の新築用地です。
  • 小松台団地にある西道路の新築用地です。
  • 敷地と道路との高低差は約3m、高台で見晴らしが良く、日当たりや風通しも良好です。
  • カルバート式のシャッター付きボックスガレージが付いています。
  • 駐車場増設とアプローチ階段新設のセットプランのご提案も用意しています。

物件コメント

小松|売地|790万円|土地面積 63坪

小松台団地にある西道路の新築用地です。
敷地と道路との高低差は約3m、高台で見晴らしが良く、日当たりや風通しも良好です。
上下水道も敷地内に入っているので、新築時に新たに引き込み工事を行う必要がありません。

カルバート式のシャッター付きボックスガレージが付いています。2台目以降は駐車スペースの増設が必要になりますので、本物件は増設工事費も想定したお求めやすい売価設定にしております。
また、駐車場増設とアプローチ階段新設のセットプランのご提案も用意しています。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

南側隣接の敷地には鉄塔があるので、家が建つことがありません。
その為、日中は夕方まで日当たりが良く、高台の敷地なので道路や向かい側からの目線も気になりません。

アプローチ階段の位置から考えると、西玄関のプランが良いでしょう。
その場合、リビングは東側に配置することになるかと思いますが、敷地の有効面積から考えると隣接境界との間に閉塞感があるかもしれません。

そこで、土地の利点を活かして、普段家族が一緒に過ごすリビングを南面に横向き(横長)に配置して、採光を多く取り入れられるようにしては如何でしょうか。玄関からリビングに行くまでのホール面積も最小限で済むメリットがあります。

子育てをしやすい地区、この地区に住み続けたいと思える地区です

小松台地域には7つの自治会があり、高齢化にともなって世代の入れ替わりもはじまっています。どの自治会も戸建住宅が多いこともあり『子育てをしやすい地区である』『この地区に住み続けたい』と思う人の割合が高い地域です。その為、売りに出る不動産も少なく、希少価値があるとも言えます。

そして車で5分圏内にはスーパーやコンビニ、ディスカウントストアがあり、生活便利な地域であることも魅力。近所には公園もあり、散歩も楽しめます。
小松台小学校まで約1100m、生目中学校まで約1500m。

尚、小松地区は平成17年に台風による浸水被害がありましたが、本物件は高台で水害の心配もありませんので安心して暮らせます。

高台|上水道引き込み済み|汚水桝引き込み済み|建築条件無し|価格700万円台|土地面積60坪台

物件情報更新日:2018年4月20日

物件詳細

種別【売買】土地
価格
790万円
坪単価12.4万円
所在地 宮崎市大字小松字平岩

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
交通 小松台団地バス停 徒歩2分
駐車場   取引態様 仲介
引渡/入居時期 即時 現況 更地
地目 宅地 用途地域 第一種低層住居専
都市計画 市街化区域 地勢 高台
土地面積 210.47m² (63.66坪) 土地面積計測方式 実測
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 西 接道間口1 11.4m
接道種別1 私道 接道幅員1 8.4m
国土法届出 不要
校区 小松台小学校 / 生目中学校
周辺環境 小松緑地広場/小松一号街区公園/まつぼっくり保育園/梅田学園グループサンモータースクール
設備・条件 建築条件無/公営水道/排水下水/
URL http://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=11&mypage=1&mc=159
物件番号 LMW-0077
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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