宮崎西部不動産

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源藤町の南道路の新築用地、上下水道完備。

月見ヶ丘隣接、源藤町の分譲地『源藤ニュータウン』内にある新築用地です。
月見ヶ丘隣接、源藤町の分譲地『源藤ニュータウン』内にある新築用地です。
  • 月見ヶ丘隣接、源藤町の分譲地『源藤ニュータウン』内にある新築用地です。
  • 南(東南)道路で日当たり良好、敷地内には上水道と汚水桝も引き込まれています。
  • 南道路で幅員6m、接道も15.5mと広く、日当たりが十分に確保できています。
  • ニトリモールや宮崎バイパスの近く、宮崎南小学校まで徒歩4分です。

物件コメント

源藤町|売地|1230万円|土地面積 57坪

月見ヶ丘隣接、源藤町の分譲地『源藤ニュータウン』内にある新築用地です。
南(東南)道路で日当たり良好、敷地内には上水道と汚水桝も引き込まれています。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

本物件は南道路で幅員6m、接道も15.5mと広く、日当たりが十分に確保できています。
北側が変形地の為、余った敷地スペースを物置や花壇として上手く活用したいところです。

南玄関も良いですが、あえて東玄関や西玄関を選択する方法もあります。リビングやダイニングを明るい南側一面に配置し、トイレ・浴室・キッチンなどの水回りを北側にすることで、居室の採光を優先した間取が描けます。
玄関とホールを中心、両サイドにリビングと和室を配置したオーソドックスな南向きプランもおすすめです。

南道路は間取りや建物配置によっては、通行人や車など道路からの目線が気になる場合もあります。回避策としては窓の位置や高さで調整したり、通行人の目線高さで植栽や目隠しフェンスを設置すると良いでしょう。木目調のウッドフェンス等は住宅や庭とも調和がとれて、引き立つのでおすすめです。家の外観が映える南道路ですので、外観に特徴を持たせた外柵やガーデン等のエクステリアをご検討ください。

月見ヶ丘、源藤地区の人気の理由について

東日本大震災の津波の影響から、宮崎市内では高台の住宅地を求める方々が多くなりました。
市内南部では月見ヶ丘や希望ヶ丘などの高台の団地が、今でも安定した人気があります。
本地区は南海トラフ巨大地震による津波災害を想定したハザードマップの浸水エリア外になっており、防災面でも安心感があります。

そして地域の利便性。ニトリモールまで車で約5分、裏道からは徒歩で約700m。
近くには緑地広場もあり、小さなお子様の遊び場や散歩におすすめです。
交通のアクセスも良く、宮崎南バイパスから空港方面、国道269号線から清武方面、一ッ葉有料道路から市内北部にも直ぐに行けます。

宮﨑南小学校まで約270m(徒歩4分)、赤江中学校まで約1590m。

南道路|上水道引き込み済み|汚水桝引き込み済み|建築条件無し|価格1200万円台|土地面積50坪台

物件情報更新日:2018年4月26日

物件詳細

種別【売買】土地
価格
1230万円
坪単価21.5万円
所在地 宮崎市源藤町

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
交通 月見ヶ丘西バス停 徒歩5分
駐車場   取引態様 専任
引渡/入居時期 即時 現況 更地
地目 宅地 用途地域 第一種低層住居専
都市計画 市街化区域 地勢 平坦
土地面積 189.14m² (57.21坪) 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 接道間口1 15.5m
接道種別1 公道 接道幅員1 6.0m
国土法届出 不要
校区 宮崎南小学校 / 赤江中学校
周辺環境
設備・条件 建築条件無/公営水道/排水下水/
URL http://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=11&mypage=1&mc=159
物件番号 LMS-0110
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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