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高岡町の飯田土地区画整理地区、南道路【1号地】

高岡町飯田土地区画整理地区の新築用地(1号地)です。
高岡町飯田土地区画整理地区の新築用地(1号地)です。
  • 高岡町飯田土地区画整理地区の新築用地(1号地)です。
  • 南道路で日当たり良好、敷地も100坪以上あるので平屋住宅や二世帯住宅用地としてもおすすめです。
  • 間口も十分にある整形地なので、どのようなプランにも対応できます。
  • 災害に強い市街地として総合的な整備開発が行われている地区です。
  • お求めやすい価格帯の物件が多い為、ここ数年 保留地も含めて不動産取引が活発に行われています。

物件コメント

高岡町 飯田|売地|720万円|土地面積 102.24坪

高岡町飯田土地区画整理地区の新築用地(1号地)です。
南道路で日当たり良好、敷地も100坪以上あるので平屋住宅や二世帯住宅用地としてもおすすめです。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

本物件は南道路で日当たりも十分に確保できています。
間口も十分にある整形地なので、どのようなプランにも対応できます。

東側隣接との高低差が2m以上あるので、駐車場は東側に配置して隣接の擁壁から距離を空けた方が東からも採光が取れます。
同様に北側も高低差があり、1階部分の採光は限られてくるので、リビングやダイニングを明るい南側一面に配置。
トイレ・浴室・キッチンなどの水回りを北側にすることで、居室の採光を優先した間取が描けます。

南道路は間取りや建物配置によっては、通行人や車など道路からの目線が気になる場合もあります。回避策としては窓の位置や高さで調整したり、通行人の目線高さで植栽や目隠しフェンスを設置すると良いでしょう。木目調のウッドフェンス等は住宅や庭とも調和がとれて、引き立つのでおすすめです。家の外観が映える南道路ですので、外観に特徴を持たせた外柵やガーデン等のエクステリアをご検討ください。

災害に強い市街地として総合的な整備開発が行われている地区です

高岡町は計画高水位(堤防などを作る際に洪水に耐えられる水位として指定する最高の水位)が低く、内水被害の常習となっている地区もありました。
災害に強い市街地として総合的な整備を飯田土地区画整理事業に求め、周辺地区との調和を図り、良好良質な市街地の開発が行われています。

高岡バイパスから国道10号線経由で、宮崎市内中心地にもすぐに行ける交通の利便性。
お求めやすい価格帯の物件が多い為、ここ数年 保留地も含めて不動産取引が活発に行われています。
土地区画整理地の特徴ですが、常に安定した坪単価で取引がされているので、資産形成の意味でも安心しておすすめできます。

徒歩8分圏内にスーパーやコンビニ、銀行、郵便局、病院もあるので生活の利便性も良好です。
高岡小学校まで約800m、高岡中学校まで約900m。

南道路|土地区画整理地|建築条件無し|価格700万円台|土地面積100坪台

物件情報更新日:2018年8月5日

物件詳細

種別【売買】土地
価格
720万円
坪単価7万円
所在地 宮崎市高岡町飯田

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
交通 坂の下バス停 徒歩4分
駐車場   取引態様 仲介
引渡/入居時期 即時 現況 更地
地目 用途地域 準工業
都市計画 市街化区域 地勢 平坦
土地面積 338m² (102.24坪) 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 接道間口1
接道種別1 公道 接道幅員1 6.0m
国土法届出 不要
校区 高岡小学校 / 高岡中学校
周辺環境 高岡郵便局/セブンイレブン宮崎高岡郵便局前店/にしぞの内科/宮崎銀行 高岡支店/フーデリー 高岡店
設備・条件 建築条件無/
URL http://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=11&mypage=1&mc=159
物件番号 LMWT-0029
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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