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佐土原町、広瀬小校区。B号地

佐土原駅、Aコープ佐土原店まで徒歩9分。人気の広瀬小学校区にある新築用地です。
佐土原駅、Aコープ佐土原店まで徒歩9分。人気の広瀬小学校区にある新築用地です。

物件コメント

佐土原町 下田島 B号地|売地|866万円|土地面積 72.15坪

佐土原駅、Aコープ佐土原店まで徒歩9分。人気の広瀬小学校区にある新築用地です。
2区画販売のB号地。実測と上水道、下水道の引き込み工事を行ってお引き渡しいたします。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

本土地は敷地延長の旗竿地となっています。旗竿地というと、一般的には車の出入が難しく、採光や通風の面でも工夫が必要。

また、敷地の出入口が固定されるので間取りのパターンもある程度限定されてしまう等、本来であればデメリットが多くあります。

しかし、本物件は敷地出入口に隅切りが行われており、間口を5m確保しているので車の出入りも楽に行なえます。
敷地延長部分を車の駐車場と通路にすることで、整形地部分の約57坪の敷地を有効に使うことができます。
メイン道路から約13m程の引き込みになっていますので、防犯性も高く、道路からの目線も気にならないプライベート空間を確保した敷地となっています。

前述のように敷地延長部分を車の駐車場と通路に、整形地部分の北側に家を寄せることで、採光と広い庭を確保できます。
東側隣接に住宅が建つことを考えると、採光は南側から多く取り込めるようにプランを考えましょう。

リビングやダイニングを明るい南側一面に配置し、トイレ・浴室・キッチンなどの水回りを北側にすることで、居室の採光を優先した間取が描けます。

市街化区域と市街化調整区域の境にあります

佐土原町は数多くの文化遺跡や寺社仏閣など貴重な歴史文化が伝承されており、農業は施設園芸に畜産などを組み合わせた複合経営を中心に発展しています。工業では既存の企業に加え、積極的な企業誘致や工業団地造成が行われています。その他、桜の名所である久峰総合公園や、佐土原総合文化センター、石崎の杜歓鯨館などの施設があります。

本物件は市街化区域にありますが、東側の道路向かいは市街化調整区域になるので、住宅密集地が苦手な方にもおすすめです。

広瀬小学校まで約1180m、広瀬中学校まで約830m。

広瀬小学校区|実測渡し|上下水道引き込み渡し|建築条件無し|価格800万円台|土地面積70坪台

物件情報更新日:2018年6月29日

物件詳細

物件種類
【売買】土地
価格
866万円
土地面積
238.54m² (72.15坪)
坪単価
12万円
地目
現況
更地
所在地
宮崎市下田島
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
都市計画
市街化区域
用途地域
工業
建ぺい率
60%
容積率
200%
土地権利
所有権
国土法
不要
接道状況
一方
セットバック
接道方向1
接道間口1
5.0m
接道種別1
公道
接道幅員1
4.0m
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2
交通
佐土原駅前 徒歩7分
校区
広瀬小学校 / 広瀬中学校
周辺環境
Aコープ 佐土原店/明林堂書店 佐土原店/佐土原駅
引渡/入居時期
即時
設備・条件
建築条件無/公営水道/排水下水
その他
物件番号
LMNS-0038-B
取引対応
仲介
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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