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瓜生野、既存宅地の新築用地(2号地)

瓜生野で造成販売予定の2区画新築用地(2号地)です。
瓜生野で造成販売予定の2区画新築用地(2号地)です。
  • 瓜生野で造成販売予定の2区画新築用地(2号地)です。
  • 上下水道の引き込み工事と盛土や隣接境界のブロック積み等、造成工事を行ってお引き渡しいたします。
  • 参考プラン①---リビングを南面に横向き(横長)に配置した4LDKの平屋プラン。

物件コメント

瓜生野|売地|960万円|土地面積 137.01坪

瓜生野で造成販売予定の2区画新築用地(2号地)です。
上下水道の引き込み工事と盛土や隣接境界のブロック積み等、造成工事を行ってお引き渡しいたします。

既存宅地について

本物件は市街化調整区域と指定された昭和45年11月27日の時点で既に宅地であり、概ね50戸以上の建築物の敷地が連たんしている地域『既存集落』内にある為、『既存宅地』扱いになります。地元の方以外でも住宅の建築が可能です。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

北西から東南にかけて横長の敷地になっています。一部が山林の為、図面上の点線で囲った部分に住宅を建築する必要がありますが、40坪程の平屋住宅でも問題なく配置できます。方位は振っていますが、1号地と同じく敷地の形状に合わせて横長のプランにした方が南面(方位的には南西向きになります)を広く確保できます。

普段家族が一緒に過ごすリビングを南面(南西面)に横向き(横長)に配置して、採光を多く取り入れるようにしては如何でしょうか。平屋の場合は、リビングを勾配天井にして採光用の窓を設けるのも良いかと思います。間取りの配置によっては全室南向きのプランも可能です。

立地や敷地の形状から、周囲の目線が気にならないプライベートな空間を確保することができるのもポイントです。

北地域自治区による様々な『まちづくり事業』

宮崎市の北西部、国富町の境にある瓜生野地区は、地域コミュニティ活動交付金を活用した『まちづくり事業』に取り組んでいます。
地域振興、防災、福祉、教育などの課題と向き合い、子供から老人まで誰もが安心して住める住環境。
市街化調整区域ではありますが、既存宅地扱いで希少性があり、売買物件が少ないことから、探している方も多い人気の地区です。

平成17年の台風時に浸水履歴がありますが、その後、平成22年に瓜生野川排水機場が作られています。

スーパーマーケット『ウィリー』まで約560m。
瓜生野小学校まで約930m、宮崎北中学校まで約1520m。
2019年には県道26号宮崎須木線に接続する『国富スマートインターチェンジ(仮称)』も開設・供用開始予定となっており、各方面へのカーアクセスも飛躍的に便利になります。

詳細の場所につきましては、事前連絡の上、当社までご来店ください

本物件は造成前の為、現時点では現地をご覧いただいても完成イメージが分からないと思われます。物件の詳細につきましては、事前連絡の上、ご足労をおかけしますが当社までご来店ください。

瓜生野小学校|上水道引き込み済み|建築条件無し|価格900万円台|土地面積130坪台

物件情報更新日:2018年9月15日

物件詳細

種別【売買】土地
価格
960万円
坪単価7万円
所在地 宮崎市瓜生野

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
交通 野首下バス停 徒歩7分
駐車場   取引態様 仲介
引渡/入居時期 期日指定 2018/12 上旬 現況 更地
地目 宅地 用途地域 無指定
都市計画 市街化調整区域 地勢 平坦
土地面積 452.93m² (137.01坪) 土地面積計測方式 実測
建ぺい率 70% 容積率 200%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 北西 接道間口1
接道種別1 私道 接道幅員1 4.5m
国土法届出 不要
校区 瓜生野小学校 / 宮崎北中学校
周辺環境
設備・条件 建築条件無/公営水道/排水下水/
URL https://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=11&mypage=1&mc=159
物件番号 LMW-0092-2
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

宮崎西部不動産

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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