宮崎西部不動産

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瓜生野:既存宅地の新築用地。上下水道引き込み済み。

瓜生野の新築用地です。既存宅地扱いなので、どなたでも建築が可能です。
瓜生野の新築用地です。既存宅地扱いなので、どなたでも建築が可能です。

物件コメント

瓜生野|売地|960万円|土地面積 137.01坪

瓜生野のプライベート空間を確保した新築用地です。宮崎市道から専用の私道(アスファルト舗装済)を引き込んで、河川沿いに137坪の広々した土地を造成。

敷地内には上下水道を引き込み、雨水桝も設置。隣接境界ブロックも施工しています。
既存宅地扱いなので申請を行えば、どなたでも建築が可能です。

既存宅地について

本物件は市街化調整区域と指定された昭和45年11月27日の時点で既に宅地であり、概ね50戸以上の建築物の敷地が連たんしている地域『既存集落』内にある為、『既存宅地』扱いになります。地元の方以外でも住宅の建築が可能です。

間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて

北西から東南にかけて横長の敷地になっています。一部が山林の為、図面上の宅地部分に住宅を建築する必要がありますが、40坪程の平屋住宅でも問題なく配置できます。敷地の形状に合わせて横長のプランにした方が南面(方位的には南西向きになります)を広く確保できます。

立地や敷地の形状から、周囲の目線が気にならないプライベートな空間を確保できます。

参考プランのように普段家族が一緒に過ごすリビングを南面(南西面)に横向き(横長)に配置して、採光を多く取り入れるようにしては如何でしょうか。平屋の場合は、リビングを勾配天井にして採光用の窓を設けるのも良いかと思います。間取りの配置によっては全室南向きのプランも可能です。

北地域自治区による様々な『まちづくり事業』

宮崎市の北西部、国富町の境にある瓜生野地区は、地域コミュニティ活動交付金を活用した『まちづくり事業』に取り組んでいます。地域振興、防災、福祉、教育などの課題と向き合い、子供から老人まで誰もが安心して住める住環境です。

市街化調整区域ではありますが、既存宅地扱いで希少性があり、売買物件が少ないことから、探している方も多い人気の地区です。

スーパーマーケット『ウィリー』まで約560m。
車で約6分で行けるE10東九州自動車道『国富スマートインターチェンジ』も開通し、各方面へのカーアクセスも飛躍的に便利になりました。

瓜生野小学校区|既存宅地|上下水道引き込み済み|雨水桝|建築条件無し|価格900万円台|土地面積130坪台

物件情報更新日:2019年10月8日
物件コメント:飯干

物件詳細

物件種類
【売買】土地
価格
960万円
土地面積
452.93m² (137.01坪)
坪単価
7万円
地目
宅地
現況
更地
所在地
宮崎市瓜生野
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
都市計画
市街化調整区域
用途地域
無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
土地権利
所有権
国土法
不要
接道状況
一方
セットバック
接道方向1
北西
接道間口1
接道種別1
私道
接道幅員1
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2
交通
野首下バス停 徒歩7分
校区
瓜生野小学校 (約 930m)  / 宮崎北中学校 (約 1520m) 
周辺環境
宮崎瓜生野郵便局/しょっぴんぐたうん ウイリー
引渡/入居時期
即時
設備・条件
建築条件無/公営水道/プロパンガス/排水下水
その他
■掲載面積137.01坪は有効部分です。斜面部分まで合わせると全部で165.57坪あります。既存宅地に含まれない箇所がある為、図面の宅地の部分(82.23坪)が建築可能部分です。

■瓜生野地区は平成17年の台風時に浸水履歴があります。その後、平成22年に総事業費約19億円を投じて瓜生野川排水機場が作られています。

■2018年の台風24号時に近隣の道路が40~50cm程冠水。本物件は冠水地より70~80cmほど高く盛土して造成しているので問題ありませんでした。
物件番号
LMW-0092
取引対応
仲介
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

宮崎西部不動産

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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