宮崎西部不動産

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恒久南2丁目、東南角地の新築用地

恒久南2丁目の新築用地です。
恒久南2丁目の新築用地です。
  • 恒久南2丁目の新築用地です。
  • 東南角地で日当たり良好。
  • 前面道路も広くて開放感があります。
  • 現況、駐車場。自販機も撤去します。
  • 参考プランの配置イメージ。車を並列で3台駐車することができます。
  • 2階の参考プラン。バルコニーの一部をインナーバルコニーにしています。
  • 参考プランの外観パースです。

物件コメント

恒久南2丁目|売地|1540万円|土地面積 55.00坪

恒久南2丁目の新築用地です。
東南角地で日当たり良好、前面道路も広くて開放感があります。
写真の土地を2区画に分けての販売です。
(北側の土地は購入申し込みが入りました)

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

家族が一緒に過ごすリビングは、南と東から採光を取り込めるように敷地の東側に配置。
和室は続き間にして、玄関ホールからも出入りをできるようにすることで客間としても使えます。

キッチンは対面にすることで、家族と会話をしながら調理や配膳、片付けができます。
また、キッチンから一直線に洗面所と浴室へ動線をつなげることで、家事効率も上がります。

参考プランは1階の床面積が約20坪、2階を含めた延床面積が約37坪。55坪の土地に対して、比較的大きめの間取になっていますが、車を3台並列駐車することができます。
ちょっとした花壇を作れるスペースも確保できます。広すぎず狭すぎず、庭の手入れもしやすい手頃な敷地の広さです。

尚、平屋住宅の場合は3LDKの23~25坪くらいの間取りであれば、無理なく配置することができます。

南道路は間取りや建物配置によっては、通行人や車など道路からの目線が気になる場合もあります。回避策としては窓の位置や高さで調整したり、通行人の目線高さで植栽や目隠しフェンスを設置すると良いでしょう。木目調のウッドフェンス等は住宅や庭とも調和がとれて、引き立つのでおすすめです。家の外観が映える南道路ですので、外観に特徴を持たせた外柵やガーデン等のエクステリアをご検討ください。

住宅地、商業地、工業地、農用地など様々な町並。市内でも比較的大きな地域自治区

恒久南2丁目は赤江自治区内にあり、周囲は住宅地、商業地、工業地、農用地など様々な町並みが混在しています。市内でも比較的大きな地域自治区です。

恒久小学校まで約600m、赤江中学校まで約1610m。
『スーパーまつの』まで約330m、買い物にも便利な地域です。

東南角地|恒久小学校区|建築条件無し|価格1500万円台|土地面積50坪台

物件情報更新日:2018年9月22日

物件詳細

種別【売買】土地
価格
1540万円
坪単価28万円
所在地 宮崎市恒久南2丁目

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
交通 恒久3丁目バス停 徒歩3分
駐車場   取引態様
引渡/入居時期 相談 現況
地目 用途地域 第一種低層住居専
都市計画 市街化区域 地勢 平坦
土地面積 181.83m² (55坪) 土地面積計測方式 実測
建ぺい率 60% 容積率 100%
土地権利 所有権 接道状況 角地
接道方向1 接道間口1
接道種別1 公道 接道幅員1 6.0m
接道方向2 接道間口2
接道種別2 公道 接道幅員2 11.0m
国土法届出 不要
校区 恒久小学校 / 赤江中学校
周辺環境 まつの 恒久店/高鍋信用金庫宮崎南(支)/南部記念体育館/宮崎銀行赤江(支)
設備・条件 角地/建築条件無/
URL https://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=11&mypage=1&mc=159
物件番号 LMS-0113
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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