宮崎西部不動産

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大塚台西、高台の三方道路の新築用地

高台の大塚台西3丁目にある新築用地です。
高台の大塚台西3丁目にある新築用地です。
  • 高台の大塚台西3丁目にある新築用地です。
  • 三方道路に面しており、開放感のある敷地です。
  • 現在、約22坪程の平屋住宅が建っています。
  • 北下がりのひな壇の区画になっており、一番高い部分で道路との高低差が1mほどあります。
  • 上下水道も敷地内に引き込まれているので、道路から宅内に引き込む公道工事が不要です。
  • 参考プランの配置イメージ。車を並列で3台駐車することができます。
  • 1階の参考プラン。リビングは南と東から採光を取り込めるように敷地の東側に配置。
  • 2階の参考プラン。バルコニーの一部をインナーバルコニーにしています。
  • 南西からの参考プランの外観パースです。
  • 東南からの参考プランの外観パースです。

物件コメント

大塚台西3丁目|売地|1680万円|土地面積 73.31坪

高台の大塚台西3丁目にある新築用地です。
三方道路に面しており、開放感のある敷地です。南道路にも面しているので日当たりも良好。
現在、約22坪程の平屋住宅が建っており、上下水道も敷地内に引き込まれているので、道路から宅内に引き込む公道工事が不要です。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

北下がりのひな壇の区画になっており、一番高い部分で道路との高低差が1mほどあります。
駐車スペースは高低差のない南側に設けると良いでしょう。

家族が一緒に過ごすリビングは、南と東から採光を取り込めるように敷地の東側に配置。
和室は続き間にして、玄関ホールからも出入りをできるようにすることで客間としても使えます。

キッチンは対面にすることで、家族と会話をしながら調理や配膳、片付けができます。
また、キッチンから一直線に洗面所と浴室へ動線をつなげることで、家事効率も上がります。

南道路は間取りや建物配置によっては、通行人や車など道路からの目線が気になる場合もあります。回避策としては窓の位置や高さで調整したり、通行人の目線高さで植栽や目隠しフェンスを設置すると良いでしょう。木目調のウッドフェンス等は住宅や庭とも調和がとれて、引き立つのでおすすめです。家の外観が映える南道路ですので、外観に特徴を持たせた外柵やガーデン等のエクステリアをご検討ください。

大塚台は不動産売買も常に安定した相場で取引が行われています

大塚台は宮崎市の西部に位置し、海抜20~50メートルの高台にあります。福祉が充実しており、元気な高齢者も多く、地域活動が盛んに行われています。
世代の入れ替わりも始まっており、新築への建て替えも多くみられます。
その為、団地全体としては景観的にもあまり古さを感じさせず、不動産売買も常に安定した相場で取引が行われています。

宮崎西小学校まで約990m、生目南中学校まで約2720m。
小学校への通学路は歩道も広く、住宅街の中を登下校するので、お子様も安心です。

高台|南道路|三方道路|上下水道引き込み済み|価格1600万円台|土地面積70坪台

物件情報更新日:2018年10月1日

物件詳細

種別【売買】土地
価格
1680万円
坪単価22.9万円
所在地 宮崎市大塚台西3丁目

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
交通 西高入口バス停 徒歩3分
駐車場   取引態様 仲介
引渡/入居時期 即時 現況 古屋あり
地目 宅地 用途地域 第一種低層住居専
都市計画 市街化区域 地勢 平坦
土地面積 242.36m² (73.31坪) 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 40% 容積率 60%
土地権利 所有権 接道状況 三方
接道方向1 接道間口1
接道種別1 公道 接道幅員1 6.0m
接道方向2 接道間口2
接道種別2 接道幅員2 6.0m
国土法届出 不要
校区 宮崎西小学校 / 生目南中学校
周辺環境 西3丁目地区コミュニティセンター
設備・条件 建築条件無/公営水道/排水下水/
URL https://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=11&mypage=1&mc=159
物件番号 LMW-0095
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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