宮崎西部不動産

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大坪東の東南角地の新築用地

大坪東1丁目にある新築用地です。
大坪東1丁目にある新築用地です。
  • 大坪東1丁目にある新築用地です。
  • 東南角地で日当たり良好、南側前面道路も広くて開放感があります。
  • 現在、約21坪の平屋住宅が建っています(現況渡し)。
  • 東側道路はゆるやかな傾斜になっています。
  • 敷地内に上下水道も引き込まれているので、新築時の公道工事が不要です。
  • 二段擁壁部分は現在倉庫スペースに使われています。アイデア次第では他にも有効な使い方ができそうです。

物件コメント

大坪東1丁目|売地|1050万円|土地面積 50.10坪

大坪東1丁目にある新築用地です。
現在、約21坪の平屋住宅が建っています(現況渡し)。
敷地内に上下水道も引き込まれているので、新築時の公道工事が不要です。

東南角地で日当たり良好、南側前面道路も広くて開放感があります。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

南北に長めの敷地ですが、北側の法面が2段擁壁になっている為、建物が配置できる部分は正方形に近い地形になります。
北側に住宅を寄せて駐車場は東南側に配置、南側には歩道の縁石があるので、東側から出入りするようにすると良いでしょう。(縁石部分は自費で市に撤去相談可能かと思われます)
残ったスペースを庭にするとプランがきれいに収まります。
二段擁壁部分は現在倉庫スペースに使われています。アイデア次第では他にも有効な使い方ができそうです。

間取りや建物配置によっては、通行人や車など道路からの目線が気になる場合もあります。回避策としては窓の位置や高さで調整したり、通行人の目線高さで植栽や目隠しフェンスを設置すると良いでしょう。木目調のウッドフェンス等は住宅や庭とも調和がとれて、引き立つのでおすすめです。家の外観が映える立地ですので、外観に特徴を持たせた外柵やガーデン等のエクステリアもぜひご検討ください。

がけ条例について。

本物件は北側と西側の擁壁が高さ2mを超えており、確認申請が提出されていない擁壁の為、がけ条例に該当します。
がけ条例についてはこちらまで⇒宮崎の『がけ条例』について
通常は住宅を『高さ×2m』後退させる必要があるのですが、敷地内の擁壁ではない為、本物件については建築主と設計者が宮崎市の建築指導課の建築主事に擁壁の安全性の確認等の内容を記した念書を提出することで建築許可がおります。
(擁壁の状況によって方法が異なります。)

西側の擁壁については、必要であれば補強や積み直しを行った際の施工費用を考慮した販売価格の設定となっております。

この『がけ条例』に該当する擁壁は、宮崎市内にもかなりの数が存在しています。
『がけ』と聞くと身構えてしまう方々も多いでしょうが、然るべき手順と建築基準法さえ守れば住宅の建築は可能なのです。
『がけ条例で費用がかかるから』という理由で、詳細も知らずに見送られた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
大坪地区ではなかなか売りに出ない東南角地。条例による規制を差し引いても十分に魅力的な物件と売価設定です。

269号線も近く、半径1km圏内には様々な商業施設があります

半径1km圏内には『コープみやざき かおる坂店』、『マツモトキヨシ大坪店』、『ディスカウントドラッグコスモス 大坪店』、『レマンショッピングセンター イズミヤ 宮崎店』などがあります。

269号線まで約260m、天満橋を渡って市内中心地や加納バイパス経由で清武方面への交通のアクセスも良好です。

大淀小学校まで約1170m、大淀中学校まで約840m。

花山手や薫る坂、大坪方面で、なかなか理想の土地が見つからない方におすすめです。

東南角地|上下水道引き込み済み|価格1000万円台|土地面積50坪台

物件情報更新日:2018年11月3日

物件詳細

種別【売買】土地
価格
1050万円
坪単価21万円
所在地 宮崎市大坪東1丁目

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
交通 大坪東1丁目 徒歩2分
駐車場   取引態様
引渡/入居時期 即時 現況 古屋あり
地目 宅地 用途地域 第二種住居
都市計画 市街化区域 地勢 高台
土地面積 165.62m² (50.1坪) 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地権利 所有権 接道状況 角地
接道方向1 接道間口1 11.6m
接道種別1 公道 接道幅員1 10.0m
接道方向2 接道間口2 14.3m
接道種別2 公道 接道幅員2 4.5m
国土法届出 不要
校区 大淀小学校 / 大淀中学校
周辺環境 コープみやざき かおる坂店/マツモトキヨシ大坪店/ディスカウントドラッグコスモス 大坪店/レマンショッピングセンター イズミヤ 宮崎店
設備・条件 建築条件無/公営水道/排水下水/
URL https://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=11&mypage=1&mc=159
物件番号 LMW-0101
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

宮崎西部不動産

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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