宮崎西部不動産

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神宮西2丁目、150坪超の広々敷地。測量、解体更地渡し。

神宮西2丁目にあるプライベートな空間を確保した旗竿地(敷地延長)の新築用地です。
神宮西2丁目にあるプライベートな空間を確保した旗竿地(敷地延長)の新築用地です。

物件コメント

神宮西2丁目|売地|3260万円|土地面積 151.69坪

神宮西2丁目にあるプライベートな空間を確保した旗竿地(敷地延長)の新築用地です。
敷地内には既存の建物があるので、上下水道は引き込み済みです。
測量、解体更地にしてお引き渡しいたします。

一般的に敬遠されがちな旗竿地(敷地延長)。しかし、本物件はそこが利点です!!

本物件は敷地延長の旗竿地となっています。
旗竿地というと、一般的には車の出入が難しく、採光や通風の面でも工夫が必要。
また、敷地の出入口が固定されるので間取りのパターンもある程度限定されてしまう等、本来であればデメリットが多くあります。

しかし、本物件は敷地延長部分を除いた整形地部分だけでも約130坪以上の広さがあり、敷地内で車の切り返しが簡単に行えます。
南北の長さも約17m程あるので日当たりも十分に確保できています。
メイン道路からは約18m程の引き込みになっていますので、防犯性も高く、道路からの目線も気にならないプライベート空間を確保した敷地となっています。
このように相応の広さがあれば、旗竿地は利点を上手く活かせることができるのです。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

本物件の整形地部分は東西に長いので、建物も横長のプランにした方が南側を広く確保できます。普段家族が一緒に過ごすリビングを南面に横向き(横長)に配置して、採光を多く取り入れられるようにしたり、天井を吹き抜けにして採光用の窓を設けるのも良いかと思います。東西の長さは約24mあるので、間取りの配置によっては全室南向きのプランも可能です。

学校・図書館・博物館など教育施設が多く集まっている文教地区です

周囲には宮崎県立図書館や宮崎県立美術館、宮崎神宮、宮崎大宮高等学校などがあり、古くからの文教地区を形成しています。
不動産売買においても安定した価格で取引されており、資産形成としてもおすすめの地域です。

山形屋ショッピングプラザやホームワイド平和台店まで約620m。
大宮小学校まで約1050m、大宮中学校まで約450m。住宅街や歩道の広い大通りを登下校するので、お子様も安心です。

解体更地渡し|実測渡し|上下水道引き込み済み|価格3200万円台|土地面積150坪台

物件情報更新日:2018年12月18日

物件詳細

物件種類
【売買】土地
価格
3260万円
土地面積
501.47m² (151.69坪)
坪単価
21.5万円
地目
宅地
現況
古屋あり
所在地
宮崎市神宮西2丁目
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
都市計画
市街化区域
用途地域
第二種住居
建ぺい率
60%
容積率
200%
土地権利
所有権
国土法
不要
接道状況
一方
セットバック
接道方向1
西
接道間口1
2.6m
接道種別1
公道
接道幅員1
4.0m
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2
交通
博物館前バス停 徒歩3分
校区
大宮小学校 / 大宮中学校
周辺環境
宮崎県立図書館/宮崎県立美術館/宮崎神宮/山形屋ショッピングプラザ平和台店/ホームワイド平和台店
引渡/入居時期
即時
設備・条件
建築条件無/解体更地渡し/公営水道/排水下水
その他
物件番号
LME-0142
取引対応
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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