宮崎西部不動産

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〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
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定休日:毎週水曜日・日曜日

船塚1丁目、プライベート空間の新築用地

船塚1丁目、宮崎公立大学の北側に位置する閑静な住宅地です。
船塚1丁目、宮崎公立大学の北側に位置する閑静な住宅地です。
  • 船塚1丁目、宮崎公立大学の北側に位置する閑静な住宅地です。
  • 本物件はプライベートな空間を確保した旗竿地(敷地延長)の新築用地です。
  • 整形地部分の約48坪の敷地を有効に使うことができます。
  • 外周は境界ブロックが積まれているので、外柵費用が抑えられます。
  • 隣接南側の住宅は、2階部分を南に寄せているので日が入りやすくなっています。
  • 道路からの目線も気にならないプライベート空間を確保した敷地となっています。
  • 上下水道が引き込まれているので、道路から宅内に引き込む公道工事が不要です。
  • 学校・図書館など教育施設が多く集まっている文教地区です

物件コメント

船塚1丁目|売地|1480万円|土地面積 61.60坪

船塚1丁目、宮崎公立大学の北側に位置する閑静な住宅地です。
近くには公園もあり、小さなお子様の遊び場や、ちょっとした散歩コースにもおすすめです。

本物件はプライベートな空間を確保した旗竿地(敷地延長)の新築用地です。
敷地内にあった建物は解体済み、上下水道が引き込まれているので、道路から宅内に引き込む公道工事が不要です。

旗竿地(敷地延長)の地形を有効に活用しましょう!!

画像旗竿地というと、一般的には車の出入が難しく、採光や通風の面でも工夫が必要。

また、敷地の出入口が固定されるので間取りのパターンもある程度限定されてしまう等、本来であればデメリットもあります。

しかし、本物件は敷地延長部分を車の駐車場と通路にすることで、整形地部分の約48坪の敷地を有効に使うことができます。
メイン道路から約16m程の引き込みになっていますので、防犯性も高く、道路からの目線も気にならないプライベート空間を確保した敷地となっています。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

隣接南側の住宅は、2階部分を南に寄せて下屋を設けているので、比較的 日が入りやすくなっています。建物を横長のプランにして、少しでも多くの採光を南側から取り込めるようにしましょう。普段家族が一緒に過ごすリビングを南面に横向き(横長)に配置して、採光を多く取り入れられるようにしたり、天井を吹き抜けにして採光用の窓を設けると良いでしょう。

学校・図書館など教育施設が多く集まっている文教地区です

周囲1km圏内には宮崎県立図書館や宮崎県立美術館、宮崎公立大学、宮崎大宮高等学校などがあり、古くからの文教地区を形成しています。
不動産売買においても安定した価格で取引されており、資産形成としてもおすすめの地域です。

ダイレックス霧島店まで約530m、マックスバリュ霧島店まで約750m。
西池小学校まで約820m、宮崎西中学校まで約1280m。

解体済み|上下水道引き込み済み|価格1400万円台|土地面積60坪台

物件情報更新日:2019年1月9日

物件詳細

種別【売買】土地
価格
1480万円
坪単価24万円
所在地 宮崎市船塚1丁目

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
交通 宮崎公立大学前バス停 徒歩5分
駐車場   取引態様
引渡/入居時期 即時 現況 更地
地目 宅地 用途地域 第二種中高層住居専用
都市計画 市街化区域 地勢 平坦
土地面積 203.70m² (61.61坪) 土地面積計測方式 実測
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 接道間口1 2.8m
接道種別1 公道 接道幅員1 4.0m
国土法届出 不要
校区 西池小学校 / 宮崎西中学校
周辺環境 マックスバリュ 霧島店/ダイレックス 霧島店/宮崎県立図書館/宮崎県立美術館
設備・条件 建築条件無/公営水道/排水下水/
URL https://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=11&mypage=1&mc=159
物件番号 LME-0165
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。
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物件問合せ先

宮崎西部不動産

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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