宮崎西部不動産

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小松台南町、高台の太陽光発電住宅

小松台南町にある高台の住宅です。
小松台南町にある高台の住宅です。
  • 小松台南町にある高台の住宅です。
  • 全部屋が南側に面した3LDKの間取です。
  • 2階のインナーバルコニーが特徴です。
  • 駐車場は1台がカーポート付き。もう一台は道路から横付けができます。
  • キッチン、リビング、和室、洗面所、トイレ、2階への階段等に直接行ける玄関ホール。
  • 造り付けの収納豊富なシューズボックスが付いています。
  • 和室の南側には縁側があり、更にサッシパネルで囲まれたガーデンテラスともつながっています。
  • 床の間と仏間もある真壁工法。柱などの木の構造部が見えるので、木の温かみを感じるリラックスした空間です。
  • 南側に面した横長リビングは、間口いっぱいに採光を取り入れています。
  • 東南角には対面キッチンとも接しているコーナー畳があります。
  • 中心の畳を外して、座卓を置けば、掘りごたつのように座れます。
  • 料理をしながら、リビングにいる家族との会話も楽しむことができる対面L型キッチン。
  • 背面には食器や調理器が多く収納できるカップボードも付いています。
  • 洗面台はトールニユットが付いたワイドタイプです。
  • 浴室は洗い場の広い1.25坪タイプです。
  • トイレは車椅子でも使える広さ。手洗い場も付いています。
  • 横幅も踏み幅も広くしている上り下りしやすいU字階段です。
  • 明るい2階ホール。出窓下にも収納が付いています。
  • 2階にも手洗い場付きのトイレがあります。
  • 2階の洋室は各部屋9帖以上。角部屋で明るい室内です。
  • 天井高まである引き出し付きのクローゼット。衣類がたくさん収納できます。
  • 第2のリビングともいえる屋根付きのインナーバルコニー。様々な使い方ができます。
  • 南側隣接とも高低差があるので、いつも明るい日差しが入ります。
  • 人工芝なので手入れいらず。砕石も敷いてあるので雑草も生え辛くなっています。
  • サッシパネルで囲まれたガーデンテラス。

物件コメント

小松台南町|中古住宅|2750万円|土地 68.10坪|建物 40.45坪

小松台南町にある高台の住宅です。
約5kwの太陽光パネルを載せており、オール電化のエコキュート仕様になっています。
南下がりのひな壇の区画に建っており、日当たりも良好です。

家事動線、生活動線が良く考えられた間取りです

広々とした玄関ホールには、造り付けの収納豊富なシューズボックスが付いています。
この玄関ホールから、キッチン、リビング、和室、洗面所、トイレ、2階への階段等に直接行ける無駄のない動線になっています。

リビングには、掘りごたつのように使えるコーナー畳

南側に面した横長リビングは、間口いっぱいに採光を取り入れており、気持ちの良い明るい日差しが入ってきます。
また、東南角には対面キッチンとも接しているコーナー畳があり、中心の畳を外せるようになっています。座卓を置けば、掘りごたつのように座れます。

L型の対面キッチン、背面には食器や調理器が多く収納できるカップボードも付いています

キッチンは料理をしながら、リビングにいる家族との会話も楽しむことができる対面タイプ。料理の配膳や食器の片付けも楽に行えます。
更にL型キッチンなので、下ごしらえや調理、洗い物等の作業スペースが広く取れており、カップボードや冷蔵庫にも最短で届く配置になっています。
洗面所や浴室も近いので家事動線も良く考えられている間取りです。

リビングと続き間の和室は真壁工法。広縁とガーデンテラスにつながっています

和室は床の間と仏間もある真壁工法。柱などの木の構造部が見えるので、木の温かみを感じるリラックスした空間になっています。
南側には縁側があり、更にサッシパネルで囲まれたガーデンテラスともつながっています。2階のバルコニーに上がらずとも洗濯物も干せるので便利です。

第2のリビングともいえる屋根付きのインナーバルコニー

2階の洋室は各部屋9帖以上、天井高まである引き出し付きのクローゼットも2箇所ずつあるので、衣類もたくさん収納できます。
屋根付きのインナーバルコニーにも繋がっており、天候の良くない日にも洗濯物を干すことができます。約6帖の広さがあるので、テーブルやイスを置いたり、ガーデニングを楽しんだり、様々な使い方ができます。

子育てをしやすい地区、この地区に住み続けたいと思える地区です

小松台地域には7つの自治会があり、高齢化にともなって世代の入れ替わりもはじまっていますが、この小松台南町は造成されて約20年程になります。どの自治会も戸建住宅が多いこともあり『子育てをしやすい地区である』『この地区に住み続けたい』と思う人の割合が高い地域です。その為、売りに出る不動産も少なく、希少価値があるとも言えます。

そして徒歩圏内にはスーパーやコンビニ等があり、生活便利な地域であることも魅力です。
タイヨー小松台店まで約190m、セブンイレブン大塚池ノ内店まで約450m、マルショク小松店まで約900m。
TSUTAYA AVクラブ 大塚台店まで約340m、読書や音楽・映画鑑賞を趣味を持つ方にも嬉しいロケーションです。
小松台小学校まで約950m、生目中学校まで約2060m。

太陽光発電|オール電化|エコキュート|コーナー和室|小松台小学校区|価格2000万円台|土地面積60坪台|建物面積40坪台

物件情報更新日:2019年1月13日

物件詳細

種別【売買】中古戸建
価格
2750万円
所在地 宮崎市小松台南町

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
敷地全体面積 延べ床面積 133.73m² (40.45坪)
建物構造 木造
築年月 1998/10 新築/中古 中古
間取
3LDK
間取内容 1階LDK21畳1室  1階和室6.0畳1室  2階洋室9.0畳1室  2階洋室9.5畳1室      
交通 南ハイランドバス停 徒歩3分
面積 計測方式 壁芯
バルコニー 向き
建物階数 地上2階  部屋階数
部屋/区画番号 総戸/区画数
駐車場   取引態様 仲介
引渡/入居時期 即時 現況 空家
地目 宅地 用途地域 第一種低層住居専
都市計画 市街化区域 地勢 高台
土地面積 225.13m² (68.1坪) 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 接道間口1 12.0m
接道種別1 公道 接道幅員1 6.0m
国土法届出 不要
校区 小松台小学校 / 生目中学校
周辺環境 タイヨー小松台店/セブンイレブン大塚池ノ内店/マルショク小松店/TSUTAYA AVクラブ 大塚台店
設備・条件 IHコンロ/システムキッチン/カウンターキッチン/キッチンファニチャー/給湯/独立洗面台/バス専用/ユニットバス/トイレ専用/バス・トイレ別/温水洗浄便座/室内洗濯機置き場/洗濯機置き場有/TVドアホン/公営水道/排水下水/駐車場有/カーポート/専用庭/出窓/バルコニー/フローリング/バリアフリー/オール電化/太陽光発電/
URL https://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=12&mypage=1&mc=159
物件番号 HMW-0041
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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