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下北方町:高台の地区にある6区画分譲地、東南角地(1号地)

下北方町の6区画分譲地の1号地です。
下北方町の6区画分譲地の1号地です。

物件コメント

下北方町|売地|土地 62.64坪

下北方町にある6区画分譲地(1号地)です。
上下水道は引き込み済み。東南角地で日当たりも良好、開放感もあります。

高台に造成されているので洪水や浸水の心配も少なく、ハザードマップ上でも何も記されていない安全な地域です。

間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて

整形地に近いので建物の設計がしやすく、庭や駐車スペースをきれいに配置できます。
定年後のご夫婦二人暮らしの住宅であれば、2LDKのコンパクトな平屋住宅も建築可能です。

敷地は道路より60cm程高く、東側はML擁壁で仕上げています。南側を道路の高さに合わせてフラットに掘り下げているので、そのまま駐車スペースや庭として使いましょう。

角地は両サイドを家で挟まれることがないので、室内に採光を取り入れやすく、間取りの自由度が増します。間取りに悩む場合は、まず一番最初にリビングの配置を考えましょう。家族が一緒に長く過ごすリビングを最初に決めれば、玄関や水回りの配置は自然と決まっていきます。

南面に横長に配置➡リビングとダイニングがともに明るく解放感のある室内に。
東側に縦長に配置➡南側にもう一部屋個室が確保でき、東側からも採光を取り入れやすい。
西側に縦長に配置➡道路からの目線があまり気にならないプライベートな空間を確保。

南道路は間取りや建物配置によっては、道路からの目線が気になる場合もあります。

その場合は窓のサイズや取付高さで調整したり、通行人の目線に合わせて植栽や目隠しフェンスを設置すると良いでしょう。木目調のウッドフェンス等は住宅や庭とも調和がとれて、全体的な外観も引き立つのでおすすめです。

家の外観が映える東南角地ですので、特徴を持たせた外柵やガーデン等のエクステリアもご検討ください。

平和台病院と大淀川学習館の中間辺りに位置する分譲地です

下北方町は文教地区である大宮地域自治区内にあります。
鎌倉時代初期の武将である平景清を祀った景清廟、神武天皇の皇居跡と伝えられる皇宮屋、丘陵を中心に立地する下北方古墳群など、歴史を身近に感じる史跡もあります。

平和の塔で知られる平和台公園は季節の花と緑が美しい公園で、観光客も訪れる下北方町を代表するスポットです。大淀川浄化活動及び大淀川学習のシンボル的な施設として設置された大淀川学習館も同地区にあります。

平和台病院まで940m、GEO宮崎平和台店まで1270m、セブンイレブン宮崎矢の崎町店まで1320m、Aコープ神宮店まで1390m。周囲は古くからの住宅地ですが、静かな住環境で利便性も良いので、安定した価格で取引が行われています。

分譲地|高台|上下水道完備|価格1400万円台|価格相談可|土地面積60坪台

物件情報更新日:2019年10月10日
物件コメント:飯干

物件詳細

物件種類
【売買】土地
価格
土地面積
207.09m² (62.64坪)
坪単価
地目
宅地
現況
更地
所在地
宮崎市下北方町字戸森
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専
建ぺい率
40%
容積率
60%
土地権利
所有権
国土法
不要
接道状況
角地
セットバック
接道方向1
接道間口1
16.8m
接道種別1
公道
接道幅員1
5.5m
接道方向2
接道間口2
11.8m
接道種別2
公道
接道幅員2
4.0m
交通
名田神社前バス停 徒歩4分
校区
大宮小学校 (約 1980m)  / 大宮中学校 (約 1290m) 
周辺環境
平和台病院/GEO宮崎平和台店/セブンイレブン宮崎矢の崎町店/Aコープ神宮店
引渡/入居時期
即時
設備・条件
角地/建築条件無/公営水道/排水下水
その他
■正確な価格は14,407,200円です。
物件番号
LME-0159-1
取引対応
仲介
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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