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小松台東、高台の新築用地

人気の小松台小学校区にある新築用地です。
人気の小松台小学校区にある新築用地です。
  • 人気の小松台小学校区にある新築用地です。
  • ほぼ整形地なので、間取りや駐車場、庭などの配置がしやすい土地です。
  • 東下がりの雛壇の区画なので日も良く入ります。
  • 駐車スペースが1台分しかないので、2台目以降を確保するには並列か縦列で増設工事を行う必要があります。
  • 前面道路は幅員約12.5m。広くて開放感があります。

物件コメント

小松台東1丁目|売地|1980万円|土地面積 78.34坪

人気の小松台小学校区にある新築用地です。
道路からの目線も気にならない高台の敷地、約24坪の平屋住宅(現況渡し)が建っています。
上下水道が引き込まれているので、新築時の公道工事が不要です。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

ほぼ整形地なので、間取りや駐車場、庭などの配置がしやすい土地です。
駐車スペースが1台分しかないので、2台目以降を確保するには並列か縦列で増設工事を行う必要があります。

北道路の土地は玄関を北側にすることで南側一面に居室を配置しやすいメリットがあります。
また、ホール面積を最小限にして、各居室や水回りに最短動線で行ける無駄のないプランを描くことが可能です。
現在、南側隣接は空地ですが、将来 住宅が建つことを想定して、吹き抜けや勾配天井(高窓)から採光を取り入れるプランを検討しましょう。

本物件の区画は東下がりの雛壇になっているので、普段家族が一番長く過ごすリビングを東側に配置すると良いでしょう。

小松台は常に安定した価格で売買取引が行われている人気地区です

小松台地域には7つの自治会があり、高齢化にともなって世代の入れ替わりもはじまっています。どの自治会も戸建住宅が多いこともあり『子育てをしやすい地区である』『この地区に住み続けたい』と思う人の割合が高い地域です。その為、売りに出る不動産も少なく、常に安定した価格で売買取引が行われています。

山形屋ストア 小松台ハイランド店まで約510m、ダイレックス小松店まで約960m、アタックス小松店まで約760m。
潤和会記念病院、ささきクリニックなどの医療機関も近く、生活便利な地域です。
小松台小学校まで約430m、生目中学校まで約2490m。

高台|小松台小学校区|上水道|下水道|価格1900万円台|土地面積70坪台|建物面積20坪台

物件情報更新日:2019年1月31日

物件詳細

種別【売買】土地
価格
1980万円
坪単価25.4万円
所在地 宮崎市小松台東1丁目

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
交通 北ハイランドバス停 徒歩1分
駐車場   取引態様 仲介
引渡/入居時期 即時 現況 古屋あり
地目 宅地 用途地域 第一種低層住居専
都市計画 市街化区域 地勢 高台
土地面積 258.99m² (78.34坪) 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 40% 容積率 60%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 接道間口1 16.4m
接道種別1 公道 接道幅員1 12.5m
国土法届出 不要
校区 小松台小学校 / 生目中学校
周辺環境 山形屋ストア 小松台ハイランド店/ダイレックス小松店/アタックス小松店/潤和会記念病院/ささきクリニック
設備・条件 建築条件無/公営水道/排水下水/
URL https://miyazaki-western.com/?post_type=fudo&p=5890
物件番号 LMW-0110
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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