宮崎西部不動産

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江南1丁目、高台で見晴らしの良い平屋住宅

江南1丁目にある高台の平屋住宅です。
江南1丁目にある高台の平屋住宅です。
  • 江南1丁目にある高台の平屋住宅です。
  • 間取りは全居室が南側にある3SDK。
  • 玄関ホールの壁は無垢材の木板が貼られています。
  • 間取りの中心に位置している8帖の和室は居間として使用しています。
  • 全居室南向きなので、サッシからは明るい日差しが入ってきます。
  • 和室は柱の見える真壁工法。床の間の和室は、造り付けの収納棚も付いています。
  • 南側の縁側から各居室にも行き来ができます。
  • 壁付けのキッチンは、左右両面に食器棚や冷蔵庫が自由に配置できるので便利です。
  • 洗面所の壁も板張りにしています。
  • 浴室の壁はバスパネルとタイルの組み合わせです。
  • トイレは壁をタイル、床は丸石タイルで仕上げています。汚れを簡単に落とせるので便利です。
  • 門扉から玄関までのアプローチ。
  • 玄関前にはポーチ部分まで包み込んだような大きな庇が付いています。
  • プライベート空間を確保した旗竿型の敷地です。
  • 高台なので日当たりも風通しも良好です。
  • 庭先が高台の法面になっており、目線が気になりません。
  • 敷地からは花山手地区を一望できます。
  • 駐車場は1台ですが、縦列で2台目以降のスペースも増設工事が可能です。
  • 前面道路も広く、車の出し入れも楽に行えます。
  • 公園も近くにあり、散歩コースやお子様の遊び場としておすすめです。

物件コメント

江南1丁目|中古住宅|1980万円|土地 108.17坪|建物 26.35坪

江南1丁目にある平屋住宅です。
高台で見晴らしが良く、花山手地区を一望することができます。日当たりや風通しも良好です。

プライベート空間を確保した旗竿(敷地延長)型の地形。
駐車場は1台ですが、縦列で2台目以降のスペースも増設工事が可能です。

全居室南向きの3SDK。リフォーム工事を行えば、より使いやすく快適に過ごせます

現在も定期的に住まわれている住宅ですので、水回り設備も十分に使える状態です。
ライフスタイルに合わせたリフォーム工事を行えば、より使いやすく快適に過ごすことができます。

間取りは全居室が南側にある3SDK。北側の納戸は4.5帖の広さで、そのまま洋室としても使えるので、実際は4DKの間取になります。

玄関ホールの壁には無垢材の木板が貼られており、年を重ねるごとに美しい飴色に変化したことで、新築には無い味わいと癒しをもたらしてくれています。
木板は紫外線の反射が少ない為、まぶしさを和らげ、目に優しい光を生み出します。

木目の微妙なズレには『規則正しさ』と『不規則さ』が程良く調和した『1/fゆらぎ』という癒しのリズムが存在します。
例えば、ろうそくの炎の揺れ方、電車の揺れ、小川のせせらぐ音、人の心拍の間隔。これらと同様に人に心地よさを与える効果が木にはあります。

間取りの中心に位置している8帖の和室は、キッチンや洗面所などの水回りに一番近いこともあり、現在は居間として使用。8帖部屋ですが、南側のサッシに面している部分をフローリングに張り替えています。
窓を全開にしても南側の庭先は、花山手を一望できる法面になっているので、誰からの目線も気になりません。

新築用地としてもおすすめです。

江南は常に安定した価格で売買取引が行われている人気地区です

江南地区は大塚台に並んで、昭和40年代から団地建設が始まった古くからの大型団地になります。
高台で水害の心配も少なく、世帯数も多いので周囲には様々な店舗があり、生活便利であることから、常に安定した価格で不動産取引も行われています。資産形成としても安心しておすすめできる地域です。

タイヨー花山手店まで約970m、宮崎市民文化ホールまで約1240m、コープ大塚店まで約1150m。
江南小学校まで約1370m、大塚中学校まで約2350m。

高台|平屋住宅|価格1900万円台|土地面積100坪台|建物面積20坪台

物件情報更新日:2019年6月12日

物件詳細

種別【売買】中古戸建
価格
1980万円
所在地 宮崎市江南1丁目

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
敷地全体面積 延べ床面積 87.12m² (26.35坪)
建物構造 木造
築年月 1975/11 新築/中古
間取
3SDK
間取内容 1階DK6.0畳1室  1階和室8.0畳1室  1階和室6.0畳2室  1階S4.5畳1室      
交通 中宝塚バス停 徒歩6分
面積 計測方式 壁芯
バルコニー 向き
建物階数 地上1階  部屋階数
部屋/区画番号 総戸/区画数
駐車場   取引態様 仲介
引渡/入居時期 相談 現況 空家
地目 宅地 用途地域 第一種低層住居専
都市計画 市街化区域 地勢 高台
土地面積 357.57m² (108.16坪) 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 40% 容積率 60%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 接道間口1 3.7m
接道種別1 公道 接道幅員1 6.0m
国土法届出 不要
校区 江南小学校 / 大塚中学校
周辺環境 タイヨー花山手店/市民文化ホール/コープ大塚店
設備・条件 給湯/バス専用/シャワー/トイレ専用/公営水道/排水下水/駐車場有/フローリング/

■現況渡しです。高台で眺望良好。
■南側擁壁は二段擁壁で上段が開発行為では無い為、建て替えの際は市の建築指導課(建築主事)との協議が必要です。
URL https://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=12&mypage=1&mc=159
物件番号 HMW-0044
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

宮崎西部不動産

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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