宮崎西部不動産

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大塚台西:南道路の高台の新築用地

大塚台西2丁目にある高台の新築用地です。
大塚台西2丁目にある高台の新築用地です。

物件コメント

大塚台西1丁目|売地|1580万円|土地面積 94.41坪

大塚台西2丁目にある高台の新築用地です。
前面道路が広く、GL(地盤面)から約80cm程の小高い敷地になっています。南道路で日当たりも良好です。
既存の建物を解体しているので、上下水道も敷地内に引き込まれています。
新築時に道路から宅内に引き込む公道工事が不要です。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

94坪の整形地なので、自由度の高い間取りのプランニングが可能です。
緩やかな西下がりの道路なので、高低差の少ない東側に駐車スペースを並列で取りましょう。

一例としては、駐車場からアプローチを設けて、東玄関のプランにすれば、1階は南側全面をリビングや居室として配置できます。
南側の既存ブロックは、高さ80cmの目隠しフェンスを付けるだけでも、道路からは160cm~180cmの目隠し高さになります。

大塚台は不動産売買も常に安定した相場で取引が行われています

大塚台は宮崎市の西部に位置し、海抜20~50メートルの高台にあります。福祉が充実しており、元気な高齢者も多く、地域活動が盛んに行われています。
世代の入れ替わりも始まっており、新築への建て替えも多くみられます。
その為、団地全体としては景観的にもあまり古さを感じさせず、不動産売買も常に安定した相場で取引が行われています。

山形屋ショッピングプラザ 大塚台まで最短で約380m。
宮崎西小学校まで約950m、生目南中学校まで約2800m。

南道路|高台|上下水道引き込み済み|価格1500万円台|土地面積90坪台

物件情報更新日:2019年7月12日

物件詳細

物件種類
【売買】土地
価格
1580万円
土地面積
312.12m² (94.41坪)
坪単価
16.7万円
地目
宅地
現況
更地
所在地
宮崎市大塚台西1丁目
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専
建ぺい率
40%
容積率
60%
土地権利
所有権
国土法
不要
接道状況
一方
セットバック
接道方向1
接道間口1
接道種別1
公道
接道幅員1
6.0m
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2
交通
大塚台東1丁目 徒歩4分
校区
宮崎西小学校 / 生目南中学校
周辺環境
山形屋ショッピングプラザ 大塚台
引渡/入居時期
即時
設備・条件
建築条件無/公営水道/排水下水
その他
■心理的瑕疵物件です。
物件番号
LMW-0116
取引対応
仲介
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。
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  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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