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東宮3丁目:南西角地、東大宮中学校近くの新築用地

東大宮3丁目にある新築用地です。
東大宮3丁目にある新築用地です。
  • 東大宮3丁目にある新築用地です。
  • 南西角地で正方形に近い地形です。
  • 上下水道は敷地内に引き込み済みです。
  • 隣地境界ブロックが三方に積まれています。
  • 車通りも少ない閑静な住宅地です。

物件コメント

東大宮3丁目|売地|1450万円|土地面積 57.63坪

東大宮3丁目にある南西角地の新築用地です。
上下水道は敷地内に引き込み済みなので、新築時の公道工事(道路に埋められている配水管から敷地内の水道メーターまでの接続工事)がかかりません。

新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて

本来、整形地は建物のプランがしやすいのですが、正方形に近い地形なので住宅と駐車場の配置を良く考える必要があります。

道路から直角に横並びで入れたい並列駐車の場合は、駐車スペースは最低5mは要します。
そして、本物件は低層住宅の良好な住環境を保護する為に定められた第1種低層住居専用地域なので、建物の外壁と敷地境界線までの距離を1m以上取る『外壁後退』が条件になります。
駐車スペース5m+外壁後退1mで合計は6m。残された約7mの間に建物プランを収める必要があります。

建物の大きさによっては、通上の箱型(四角形)では並列駐車は厳しいかもしれませんので、駐車場は『道路から直角の縦列駐車』と『道路と平行に横付け』のL字型にする方法もあります。
もう一つの方法は住宅をL字型のプランにする方法です。外壁面が増えるので少しコストは上がりますが、L字型のプランはデザイン面に優れた外観、採光や風通しの良い間取り、プライベートな中庭をつくることもできるので検討してみましょう。

東大宮地域自治区による様々な『まちづくり事業』

東大宮地域の10年後の将来像『深い絆、夢と笑顔があふれるまち』を目指した『東大宮まちづくり計画』が策定されており、地域住民が一体となった良好な市街地環境の形成と住みよいまちづくりが行われています。
自主防災隊の組織率も高く、要援護者のマップを作製している等、子供から老人まで誰もが安心して住める住環境となっています。

タイヨー桜町店まで約640m、ヤマダ電機 宮崎花ヶ島店まで約1280m。1km圏内には内科・外科・小児科・歯科、薬局など、一通りの医療提供施設が揃っています。
東大宮小学校まで約1110m、東大宮中学校まで460m。

南西角地|上下水道完備|建築条件無し|価格1400万円台|土地面積50坪台

物件情報更新日:2019年7月15日

物件詳細

種別【売買】土地
価格
1450万円
坪単価25.2万円
所在地 宮崎市東大宮3丁目

※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
交通 榎丸バス停 徒歩4分
駐車場   取引態様 仲介
引渡/入居時期 即時 現況 更地
地目 宅地 用途地域 第一種低層住居専
都市計画 市街化区域 地勢 平坦
土地面積 190.54m² (57.63坪) 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 60% 容積率 100%
土地権利 所有権 接道状況 角地
接道種別1 公道 接道幅員1 4.0m
接道方向2 西 接道間口2
接道種別2 公道 接道幅員2 4.0m
国土法届出 不要
校区 東大宮小学校 / 東大宮中学校
周辺環境 タイヨー桜町店/セリア 桜町店/ファミリーマート 東大宮店/宮崎銀行 花ケ島支店/ヤマダ電機 宮崎花ヶ島店/スーパースポーツゼビオ 宮崎花ヶ島店
設備・条件 角地/建築条件無/公営水道/排水下水/
URL http://www.rec-miyazaki.com/buy/search/list.php?ac=11&mypage=1&mc=159
物件番号 LME-0172
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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