宮崎西部不動産

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下北方町:南西角地の新築用地。上下水道完備。

下北方町にある南西角地の日当たりの良い新築用地です。
下北方町にある南西角地の日当たりの良い新築用地です。

物件コメント

下北方町|売地|値下➡1550万円|土地 57.27坪

下北方町にある南西角地の日当たりの良い新築用地です。
建物を解体しているので敷地内には上下水道が引き込まれています。
前面道路には側溝も入っているので、排水管での雨水処理も行えます。

低層住宅の良好な住環境を保護する為に定められた第1種低層住居専用地域。
周囲の住宅も日当たりに配慮した設計がされています。

平和台病院まで約340m、GEO宮崎平和台店まで約190m、セブンイレブン宮崎矢の崎町店まで約220m、Aコープ神宮店まで約300m。

間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて

南側は道路よりも約80cmほど⾼くなっており、西側はフラットになっています。
南側は建築基準法の道路ではないので、セットバックは不要です。

三⾓型の変形地ですが、南に向かって鋭⾓に伸びた形状なので⼗分に⽇が当たる⼟地です。
住宅を北側に寄せれば、プランニングに大きな制限を受けることも無く、間取りを描くことができます。南(東南)側の変形地は庭や駐⾞場スペースにしましょう。

デッドスペースについては、花壇を設けるなどして有効に活⽤。
間取や外柵のエクステリアのデザインによっては、外観に特徴を持たせることができます。

⽴地的に間取りや建物配置によっては、通⾏⼈や⾞など道路からの⽬線が気になる場合もあるので、窓の大きさや⾼さで調整したり、通⾏⼈の⽬線⾼さで植栽や⽬隠しフェンスを設置すると良いでしょう。

家の外観が映える⼟地ですので、特徴のある地形を活かした外柵やガーデン等のエクステリアをご検討ください。

新しい分譲地も造成されており、安定した価格で取引が行われています

下北方町は文教地区である大宮地域自治区内にあります。
鎌倉時代初期の武将である平景清を祀った景清廟、神武天皇の皇居跡と伝えられる皇宮屋、丘陵を中心に立地する下北方古墳群など、歴史を身近に感じる史跡もあります。

平和の塔で知られる平和台公園は季節の花と緑が美しい公園で、観光客も訪れる下北方町を代表するスポットです。大淀川浄化活動及び大淀川学習のシンボル的な施設として設置された大淀川学習館も同地区にあります。

解体更地|高台|上下水道完備|値下|価格1500万円台|土地面積50坪台

物件情報更新日:2019年10月11日
物件コメント:飯干

物件詳細

物件種類
【売買】土地
価格
1550万円
土地面積
189.34m² (57.27坪)
坪単価
27万円
地目
宅地
現況
更地
所在地
宮崎市下北方町横小路
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専
建ぺい率
40%
容積率
60%
土地権利
所有権
国土法
不要
接道状況
角地
セットバック
接道方向1
西
接道間口1
17.7m
接道種別1
公道
接道幅員1
6.3m
接道方向2
接道間口2
27.5m
接道種別2
公道
接道幅員2
3.0m
交通
矢の先バス停 徒歩3分
校区
大宮小学校 (約 1270m)  / 大宮中学校 (約 730m) 
周辺環境
平和台病院/GEO宮崎平和台店/セブンイレブン宮崎矢の崎町店/Aコープ神宮店
引渡/入居時期
即時
設備・条件
角地/建築条件無/公営水道/排水下水
その他
■南(東南)側の小道は建築基準法の道路ではありません。セットバックは不要です。
物件番号
LME-0212
取引対応
仲介
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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