宮崎西部不動産

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桜ヶ丘町:高台で見晴らしの良い新築用地

桜ヶ丘町にある高台で見晴らしの良い新築用地です。
桜ヶ丘町にある高台で見晴らしの良い新築用地です。

物件コメント

桜ヶ丘町|売地|1580万円|土地面積 72.11坪

桜ヶ丘町にある高台で見晴らしの良い新築用地です。
建物は解体済みで敷地内には下水道が引き込まれています。
この物件の並びは東下がりの『ひな壇』になっており、東南側に接道しているので日当たりも良好です。

徒歩10分圏内には山形屋ストア 小松台ハイランド店、ダイレックス小松店、アタックス小松店などのディスカウントストア、ささきクリニック、潤和会記念病院などの医療機関もあります。

間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて

低層住宅の良好な住環境を最優先にしている『第1種低層住居専⽤地域』です。
既存の擁壁やブロックを活かした方が、外柵工事の費用を抑えることができます。駐車場は現況の敷地出入口から縦列に配置した方が、建物の配置はきれいに収まります。

本物件は東側の眺望が良いので、家族が集まって長い時間を一緒に過ごすリビングを東側に配置しましょう。道路と敷地との高低差があるので、目線が気にならないプライベートな空間を確保できます。

同様に2階も好みで子供部屋か寝室を東側に配置しましょう。高窓か開口幅の広い腰窓を設けて、爽やかな朝の日差しを浴びることで体内時計をリセットすることができます。

桜ヶ丘町は小松台と並んで常に安定した価格で売買取引が行われている人気地区です

古くからの住宅地で高齢化にともなって世代の入れ替わりもはじまっていますが、立地条件の良い土地は短期間で売れてしまう程の人気があります。

高台で水害の心配も少なく、県道17号線(大塚東通り)沿いには数多くの店舗が並び、総合病院である潤和会記念病院も近くにある恵まれた住環境。暮らすほどに豊かさを実感する生活利便性の高さから、常に安定した価格で売買取引が行われています。

南道路|高台|建築条件無し|価格1500万円台|土地面積70坪台

物件情報更新日:2019年9月1日
物件コメント:飯干

物件詳細

物件種類
【売買】土地
価格
1580万円
土地面積
238.4m² (72.11坪)
坪単価
21.9万円
地目
宅地
現況
更地
所在地
宮崎市桜ヶ丘町
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専
建ぺい率
40%
容積率
60%
土地権利
所有権
国土法
不要
接道状況
一方
セットバック
接道方向1
南東
接道間口1
9.0m
接道種別1
公道
接道幅員1
4.0m
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2
交通
北ハイランドバス停 徒歩3分
校区
小松台小学校 (約 600m)  / 生目中学校 (約 2430m) 
周辺環境
山形屋ストア 小松台ハイランド店/ダイレックス小松店/アタックス小松店/潤和会記念病院/ささきクリニック
引渡/入居時期
即時
設備・条件
建築条件無/排水下水
その他
■間知ブロックの上に土留めのブロックが4段ほど積まれています。確認申請を通すには2段までが条件ですので、土の鋤取り等が必要になります。
■上水道は西側隣接から引き込まれていた為、前面道路から引き込み直す必要があります。公道工事予算:約30万円~35万円。
■これらの費用についてはご相談ください。
物件番号
LMW-0147
取引対応
仲介
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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  • 賃貸土地
  • 賃貸駐車場

物件問合せ先

宮崎西部不動産

宮崎西部不動産

  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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