宮崎西部不動産

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恒久:148坪のプライベート空間を確保した新築用地

恒久の閑静な住宅街にある新築用地です。
恒久の閑静な住宅街にある新築用地です。

物件コメント

大字恒久|売地|1620万円|土地面積 148.61坪

恒久の閑静な住宅街にある新築用地です。
幅員4mの引き込み道路から入った先に広がるプライベートな空間を確保した148坪の広大な敷地。家庭菜園やドッグラン、二世帯住宅など、広い敷地をお探しの方におすすめです。

現在、敷地内には平屋住宅と倉庫と古い納屋が建っています。(現況渡しです)

本物件は敷地内に住宅1棟の建て替えが可能です

前面の引き込み道路(持分1/3)には、他にも2棟の住宅、合わせて3棟が接道しています。
幅員4mに対して住宅1棟につき2mの接道義務を満たしていない為、本物件は『建築基準法第43条第2項第2号(旧43条但し書き道路)』の申請を行うことによって住宅の建築が可能です。
詳しくは、こちらの方をご参照ください。

間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて

南北の奥行きが約30m程もあるので、日当たりの良い敷地です。
車は敷地内で切り返しができるように、駐車スペースは広めに取りましょう。

敷地が広いので自由度の高い間取りの設計が可能です。駐車場から玄関までのアプローチをどのように仕上げるのか、外構とエクステリアも十分に検討しましょう。

西側にアパートが建っていますが、距離も十分に離れているので圧迫感は一切ありません。宮崎の強い西日を遮ってくれる利点もあります。

周囲の建物の立地から考えると、リビングは南面に横長に配置するか、東側に縦長に配置する案が良いでしょう。南面に横長に配置すれば、リビングとダイニングがともに明るく解放感のある室内になります。東側に縦長に配置すれば南側にもう一部屋個室が確保でき、東側からも採光を取り入れやすい間取りが描けます。両方のプランで検討してはいかがでしょうか。

住宅地、商業地、農用地、病院、娯楽施設など様々な町並みが混在。交通機関も充実。

800m圏内に宮交シティ、エディオン宮崎本店、トイザらス、イエローハット、スーパースポーツゼビオ、TSUTAYA 南宮崎店、ラウンドワンスタジアム 宮崎店など、様々な施設があります。

南宮崎駅まで約1100m、市内を南北に縦断する国道220号線(宮崎南バイパス)も近くにあり、宮崎自動車道宮崎ICや宮崎空港へのアクセスも良好。交通機関も充実している地域です。

上水道|下水道|建築条件無し|価格1600万円台|土地面積140坪台

物件情報更新日:2020年1月5日
物件コメント:飯干

物件詳細

物件種類
【売買】土地
価格
1620万円
土地面積
491.28m² (148.61坪)
坪単価
10.9万円
地目
宅地
現況
古屋あり
所在地
宮崎市大字恒久字働馬寄
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
都市計画
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用
建ぺい率
60%
容積率
200%
土地権利
所有権
国土法
不要
接道状況
一方
セットバック
接道方向1
接道間口1
11.0m
接道種別1
私道
接道幅員1
4.0m
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2
交通
京塚町バス停 徒歩6分
校区
恒久小学校 (約 1620m)  / 大淀中学校 (約 1050m) 
周辺環境
どうめき保育園/ディスカウントドラッグコスモス大坪店/エディオン宮崎本店/トイザらス・ベビーザらス 宮崎店/スーパースポーツゼビオ 宮崎店/ラウンドワンスタジアム 宮崎店/宮交シティ
引渡/入居時期
相談
設備・条件
建築条件無/公営水道/排水下水
その他
■本物件の取引は『建築基準法第43条第2項第2号』の申請許可が下りることを条件とします。
■測量前の為、面積に増減があります。
■地目が一部「畑」の為、農地法5条の届出と地目変更登記が発生します。
物件番号
LMS-0141
取引対応
専任
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

宮崎西部不動産

宮崎西部不動産

  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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